Située dans le village de Fontcouverte, au cœur des vignobles des Corbières, cette maison de caractère datant d’environ 1900 offre une belle opportunité de rénovation. Utilisée depuis plus de 20 ans comme maison de vacances, elle est actuellement habitable mais nécessite une modernisation intérieure, notamment de l’électricité et de l’isolation. La toiture a été refaite et les murs ainsi que la structure sont en bon état, constituant une base solide pour un projet de transformation. La maison propose plusieurs espaces de vie, trois chambres ainsi qu’un espace supplémentaire sous les combles avec murs en pierre apparente.
L’un des points forts est le jardin orienté sud-est d’environ 166 m², aménagé sur plusieurs niveaux avec terrasses, potager, barbecue en pierre et piscine hors-sol incluse. À quelques minutes de Lézignan-Corbières et proche de Carcassonne.
Nichée dans le charmant village de Fontcouverte, au cœur des vignobles des Corbières, cette maison de caractère datant d’environ 1900 offre une belle opportunité de rénovation dans un environnement paisible du sud de la France.
Utilisée depuis plus de 22 ans comme maison de vacances, la propriété est aujourd’hui habitable, mais elle mérite une rénovation complète pour révéler tout son potentiel. La toiture a été refaite et la structure ainsi que les murs sont en bon état, offrant une base solide pour un projet de transformation.
À l’intérieur, l’électricité, l’isolation et l’ensemble des aménagements sont aujourd’hui datés, ce qui permettra aux futurs propriétaires de repenser entièrement les espaces selon leurs envies.
La façade, agrémentée de jolis volets en bois bleu clair, apporte immédiatement ce charme typique des maisons du sud.
Une maison pleine de caractère
L’entrée se fait par un petit salon. Une porte mène ensuite vers un hall central avec un escalier en bois menant à l’étage.
Deux marches plus haut se trouve la salle à manger avec sol carrelé et plafond en bois relativement bas, créant une ambiance chaleureuse et authentique.
Un couloir dessert :
- un WC indépendant
- une salle d’eau avec douche et lavabo
- une cuisine équipée d’une plaque gaz et de fours indépendants
Au bout du couloir, une porte donne accès au jardin, tandis que des portes-fenêtres ouvrent sur une chambre avec un beau mur en pierre apparente.
Un second couloir mène à une autre salle d’eau avec douche, lavabo et WC.
À l’étage
En empruntant l’escalier principal, on arrive sur un palier qui dessert deux chambres :
- une chambre avec lit simple et lit superposé
- une chambre plus spacieuse avec de grandes fenêtres et volets.
Depuis la cuisine du rez-de-chaussée, un second escalier mène à un espace de vie sous les combles avec murs en pierre apparente, comprenant actuellement une petite cuisine, un espace repas et un salon.
Le salon donne accès à une petite véranda couverte, puis à l’extérieur vers les terrasses et le jardin.
Un jardin agréable orienté sud-est
Le jardin d’environ 166 m², orienté sud-est, est aménagé sur plusieurs niveaux et constitue l’un des grands atouts de la propriété.
Il comprend :
- une piscine hors-sol (incluse dans la vente)
- une terrasse surélevée
- un potager
- un barbecue en pierre
- une petite cuisine extérieure
Un garage indépendant de 12,7 m² avec portes battantes complète l’ensemble.
Potentiel de rénovation
La maison ne dispose actuellement pas de système de chauffage central, ce qui explique l’absence de DPE.
Bien que la maison soit aujourd’hui utilisée comme résidence de vacances depuis environ 20 ans, elle représente avant tout un véritable projet de rénovation. L’électricité, l’isolation et la majorité des aménagements intérieurs sont aujourd’hui datés et nécessitent une modernisation complète.
En revanche, les murs et la structure sont en bon état et la toiture a été refaite, ce qui constitue une base solide pour entreprendre des travaux.
Pour les acheteurs rêvant de créer une maison pleine de caractère dans le sud de la France, cette propriété offre un beau potentiel de transformation, permettant de repenser entièrement les espaces et d’y apporter tout le confort moderne.
Location
La maison bénéficie d’un emplacement pratique entre mer, vignobles et villes historiques :
- 8 minutes de Lézignan-Corbières
- 35 minutes de Carcassonne
- 25 minutes de Narbonne
- 45 minutes des plages méditerranéennes
- 40 minutes de Carcassonne Airport
Un emplacement idéal pour profiter de la douceur de vivre du sud de la France.
Surfaces
Surface habitable totale : env. 116 m²
Rez-de-chaussée :
- Salon : 14,9 m²
- Salle à manger : 13,6 m²
- WC : 1,4 m²
- Salle d’eau : 3,6 m²
- Cuisine : 11,9 m²
- Salle d’eau avec WC : 3,4 m²
- Chambre : 8,44 m²
Étage :
- Chambre : 14,8 m²
- Palier : 5,5 m²
- Chambre : 11,4 m²
- Salon avec cuisine : 26,7 m²
- Garage : 12,7 m²
- Jardin : 166 m²
Informations complémentaires
- Taxe foncière : 300 € / an
- Toiture refaite
- Piscine hors-sol incluse
- Volets bois en bon état
- Projet de rénovation à fort potentiel
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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