SOUS OFFRE
Cette charmante maison de 3–4 chambres, à l’atmosphère chaleureuse, occupe un généreux terrain d’angle dans un quartier résidentiel calme de La Coquille. En retrait de la route principale, la propriété bénéficie de très peu de passage. Passé le portail d’entrée, quelques marches mènent à la porte d’entrée et à un balcon-terrasse sur toute la façade, idéal pour profiter du soleil matinal. À l’intérieur, une cuisine lumineuse s’ouvre sur une salle à manger traversante avec vue sur le jardin. À droite se trouvent un salon ensoleillé, une salle de bains et un WC séparé. Un élégant escalier en bois mène au premier étage comprenant trois chambres et un bureau. Un second escalier descend au niveau jardin avec cuisine, chambre, salle d’eau avec WC, chaufferie et cellier avec petite cave à vin, offrant un potentiel logement indépendant. Nichée au cœur d’un jardin d’environ 3 000 m² arboré, la propriété allie calme et proximité des commodités à 1,5 km. Contactez-nous !
SOUS OFFRE
Cette charmante maison de 3–4 chambres, à l’atmosphère chaleureuse, occupe un généreux terrain d’angle dans un quartier résidentiel calme de La Coquille. En retrait de la route principale, la propriété bénéficie de très peu de passage. Passé le portail d’entrée, quelques marches mènent à la porte d’entrée et à un balcon-terrasse sur toute la façade, idéal pour profiter du soleil matinal. À l’intérieur, une cuisine lumineuse s’ouvre sur une salle à manger traversante avec vue sur le jardin. À droite se trouvent un salon ensoleillé, une salle de bains et un WC séparé. Un élégant escalier en bois mène au premier étage comprenant trois chambres et un bureau. Un second escalier descend au niveau jardin avec cuisine, chambre, salle d’eau avec WC, chaufferie et cellier avec petite cave à vin, offrant un potentiel logement indépendant. Nichée au cœur d’un jardin d’environ 3 000 m² arboré, la propriété allie calme et proximité des commodités à 1,5 km.
LA MAISON On accède à un vestibule lumineux qui s'ouvre sur le hall d'entrée du rez-de-chaussée, d'où l'on dessert les pièces principales.
SALON (10 m²)
Ce salon confortable, situé à l'avant de la maison, bénéficie d'un ensoleillement matinal agréable et donne sur la terrasse.
SALLE À MANGER (12,5 m²)
Grâce à ses fenêtres à double exposition, la salle à manger offre une jolie vue sur le jardin. Il est possible de supprimer la cloison entre la salle à manger et la cuisine afin de créer une cuisine ouverte plus spacieuse.
CUISINE (9,3 m²)
Cette cuisine entièrement équipée, de style traditionnel, offre la possibilité d'être rénovée ou modernisée.
SALLE DE BAINS (6,4 m²)
Cette salle de bains aux proportions harmonieuses, avec ses sanitaires colorés, est fonctionnelle mais peut être modernisée selon les goûts actuels. Un WC séparé (1,5 m²) de style identique complète l'étage.
PREMIER ÉTAGE
À l'étage se trouvent trois chambres et un petit bureau.
CHAMBRE 1 (9,5 m²). Donne sur l'arrière de la propriété. Équipée d'une armoire encastrée avec portes coulissantes.
CHAMBRE 2 (10,6 m²). Donne sur l'avant de la propriété et est légèrement plus grande que la chambre 1.
CHAMBRE 3 (13,3 m²). La plus grande des trois chambres, située sous le pignon, offrant une belle hauteur sous plafond et des rangements sous les combles.
BUREAU (2,8 m²)
Ce bureau lumineux et ensoleillé, bien que compact, dispose de nombreux rangements et optimise l'espace.
SOUS-SOL
Accessible par une porte du hall d'entrée, le sous-sol pourrait constituer un logement indépendant.
CUISINE/SÉJOUR (9,6 m²)
Équipée d'un évier, de placards muraux et au sol, et d'un emplacement pour les appareils électroménagers, cette pièce pourrait servir de cuisine pour un logement indépendant. Ou, avec un espace cuisine supplémentaire le long du couloir, pourquoi ne pas le transformer en salon ? Une porte en bois et en verre donne accès à une pièce actuellement aménagée en chambre.
CHAMBRE (10,5 m²)
Actuellement utilisée comme quatrième chambre, cette pièce habitable est équipée de double vitrage et de chauffage.
CUISINE (7,8 m²) Dotée d’un évier, de nombreux placards et d’une cuisinière, et donnant accès à une petite CAVE À VIN (4,1 m²) en sous-sol, cette cuisine serait idéale à conserver et à réaménager si vous optiez pour un logement indépendant. Bien qu’elle abrite également la cuve à fioul du chauffage central, celle-ci est soigneusement dissimulée par des lambris et accessible de l’extérieur pour le remplissage.
SALLE D’EAU
La salle de bain comprend des sanitaires colorés avec WC, bidet, lavabo et douche.
CHAUFFERIE (3,7 m²)
TERRAIN (2970 m²)
Ce grand jardin est agrémenté de nombreux arbres et arbustes matures, dont un magnifique magnolia. Malgré la présence de propriétés voisines, sa superficie offre une réelle intimité dans ce quartier résidentiel. Au fond du jardin se trouve un spacieux GARAGE/ATELIER (61,5 m²) avec accès pour véhicules.
Plus de photos disponibles. Dimensions approximatives. Contactez-nous dès aujourd'hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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