Maison à vendre à Le Mans (72100) - Sarthe

• 187 m²
• 1,8 ha
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au sud du Mans, cette maison individuelle de belle superficie offre un cadre de vie confortable au sein d’un terrain entièrement clos comprenant une piscine chauffée avec abri, un étang privatif et un paddock avec abri pour animaux.

La maison propose des volumes généreux et modulables : deux pièces de réception avec cheminées, une belle cuisine aménagée ouvrant sur une grande véranda plus une deuxième cuisine, trois chambres de plain-pied, ainsi qu’une chambre supplémentaire et une généreuse mezzanine à l’étage. L’agencement convient aussi bien à une vie de famille qu’à un projet multi-générationnel.

Les extérieurs offrent intimité et espace, avec un potentiel équestre, tout en restant à proximité immédiate du centre du Mans et du circuit des 24 Heures. Une alliance rare entre cadre campagne et accès rapide aux commodités urbaines. Située à proximité du Mans, ville historique offrant hôpitaux, collèges et lycées, centres commerciaux, restaurants et la Cité Plantagenêt, cette propriété bénéficie également d’un accès facile au circuit des 24 Heures du Mans ainsi qu’au Pôle Européen du Cheval à Yvré-l’Évêque. Des liaisons TGV relient Le Mans à Paris en environ une heure.

La maison est implantée sur un terrain entièrement clos d’environ 18 000 m² avec portail électrique et clôtures périphériques, offrant intimité et accès sécurisé. Les extérieurs comprennent une piscine chauffée enterrée (6 m x 12 m) avec abri haut entièrement convertible et volet roulant électrique, permettant une utilisation prolongée, ainsi qu’un étang de pêche d’environ 1 700 m² (gardons et brochets), alimenté par la nappe phréatique et équipé d’un trop-plein. Le terrain comprend également des espaces engazonnés, des zones naturelles autour du plan d’eau ainsi qu’un paddock clôturé avec abri pour animaux.

Maison individuelle de belle superficie construite en 1971 sous toiture en tuiles.

Au rez-de-chaussée, l’entrée (5,13 m²) ouvre sur l’espace de circulation principal. Le séjour/salle à manger en open space (35,36 m²) bénéficie d’un accès direct à la véranda (36 m²). La cuisine aménagée et équipée mesure 15,96 m². Un couloir dessert l’espace nuit et un second espace de vie comprenant trois chambres (9,69 m², 10,65 m² et 11,72 m²), une salle d’eau (5,58 m²) et un WC séparé (1,21 m²). Un second salon (31,98 m²) avec plafond cathédrale donne sur la piscine. Ce niveau comprend également une cuisine secondaire (8,17 m²), une buanderie (11,21 m²) et une chaufferie (3,68 m²).

À l’étage : mezzanine (13,13 m² habitables ; 20,49 m² au sol), bureau/chambre 4 (5,93 m² habitables ; 7,96 m² au sol) et salle de bains avec WC (2,15 m² habitables ; 4,04 m² au sol).

Les dépendances comprennent un garage indépendant triple avec portes électriques, une cave, une grande pièce avec potentiel d’aménagement en studio (sous réserve des autorisations nécessaires) et un abri de jardin.

La configuration des lieux, avec deux espaces de réception et une cuisine secondaire, offre une grande flexibilité d’usage, permettant notamment un accueil familial élargi, une occupation intergénérationnelle ou la création d’un espace d’hébergement indépendant pour les invités.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au fioul alimentant des radiateurs avec robinets thermostatiques, complétée par deux cheminées. La production d’eau chaude est intégrée au système de chauffage central. Les fenêtres sont en triple vitrage. L’assainissement individuel a été remplacé en 2021. La propriété est équipée de la fibre optique, d’un interphone, d’un système d’alarme et d’un portail électrique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr