Découvrez le charme de l'authentique avec cette vaste ferme située au calme, entre Castelnau-Magnoac et Boulogne-sur-Gesse (marchés, commerces, lacs). Ses poutres et boiseries d'origine, alliées à plusieurs terrasses pour vos repas en plein air, offrent un cadre de vie idyllique.
L'ensemble se compose de :
Maison principale : 3 chambres (dont 2 avec salle d'eau).
Gîte indépendant : Idéal pour revenus locatifs ou invités, comprenant 3 chambres et 2 salles d'eau. Il dispose d'une superbe terrasse à l'étage surplombant la piscine (6x3m) avec vue sur la campagne et les Pyrénées.
Extérieurs : Grand terrain arboré, 2 garages, abri de voiture et vaste aire de stationnement bitumée.
Localisation :
Ski (St-Lary) : 1h
Aéroports : Tarbes/Lourdes (1h), Toulouse (1h15)
Une propriété rare, mêlant sérénité rurale et accessibilité.
Avec plusieurs espaces extérieurs où vous pourrez vous détendre lors des chaudes soirées d'été, cette spacieuse ferme traditionnelle offre un hébergement généreux comprenant une maison principale et un gîte indépendant, nichés au cœur de jardins attrayants avec piscine et vue sur les Pyrénées.
Maison principale - Rez-de-chaussée
Quelques marches mènent à la grande porte d'entrée qui vous permet d'accéder au hall d'accueil, au pied d'un magnifique escalier en bois. À droite se trouve une salle à manger lumineuse et aérée (5,25 x 5,2 m) équipée d'un poêle à bois Godin d'origine.
À gauche, vous entrez dans le salon (5,25 x 5,2 m) avec ses grandes fenêtres donnant au nord et au sud et sa cheminée qui crée une ambiance chaleureuse en hiver. Cette pièce dispose également d'un évier en pierre d'origine encastré dans le mur, qui rappelle l'histoire du bâtiment.
En passant par la porte à cadre en bois suivante, on accède à une cuisine/salle à manger spacieuse et lumineuse (5,25 x 5,2 m) équipée d'une cuisinière à gaz Rayburn, de plans de travail en granit, d'un grand évier et d'une gamme complète de rangements professionnels. C'est l'espace idéal pour la vie de famille et les repas décontractés.
De jolies portes vitrées donnent sur le patio arrière et le modèle réduit de chemin de fer assez unique qui occupe une partie du jardin.
Une autre entrée mène à une grande terrasse couverte entre la maison principale et le gîte, qui sert de cuisine d'été et de salle à manger en plein air idéale, un espace merveilleux pour recevoir la famille et les invités pendant les mois les plus chauds. De là, vous pouvez également accéder au gîte par une porte latérale pratique.
Maison principale - Premier étage
À l'étage, vous trouverez un palier avec un espace de rangement, une chambre principale (5,25 x 3,6 m) avec salle de douche attenante (3,37 x 1,6 m) et une vue imprenable sur la campagne environnante.
Un couloir partant du palier mène à la deuxième grande chambre (5,3 x 3,7 m) avec vue sur le nord. La troisième chambre (5,25 x 3,5 m) dispose d'une salle de bains attenante (2,5 x 1,67 m) et d'un dressing (2,5 x 1,67 m).
Maison principale - Grenier
Le grenier donne accès au toit bien entretenu, à un réservoir d'eau chaude et offre un espace de rangement supplémentaire. Le sol est isolé. Les nouveaux propriétaires pourraient souhaiter s'occuper de l'isolation dans d'autres parties de la propriété.
Gîte
Le gîte offre un hébergement indépendant confortable et est idéal pour recevoir de la famille et des amis ou pour générer des revenus locatifs saisonniers.
Gîte - Rez-de-chaussée
La porte principale du gîte s'ouvre sur un hall d'entrée modulable avec un placard de rangement. À gauche se trouve une pièce de bonne taille (5,9 x 3,1 m) actuellement utilisée comme atelier, qui dispose d'une autre porte donnant accès à un garage pour une voiture. Des toilettes séparées (3,4 x 1,2 m), une buanderie/salle d'eau (3,4 x 3) et une chaufferie avec toilettes (3,4 x 1,8 m) complètent le rez-de-chaussée. Le chauffage central est au gaz, avec un réservoir de stockage dans le jardin arrière.
Gîte - Premier étage
L'escalier mène à un large couloir qui sert de petit salon (6 x 2,2 m) pour les hôtes du gîte. Il y a 3 chambres doubles (dont 2 mesurent 3,8 x 2,92 m, la troisième est légèrement plus grande, 3,8 x 3,2 m) et une salle de bains. La cuisine fonctionnelle et lumineuse (3,8 x 2,92 m) dispose d'une table à manger et donne accès à la charmante terrasse du 1er étage qui surplombe la piscine. C'est un espace fantastique pour prendre vos repas en plein air et vous détendre tout en profitant de la vue imprenable qui s'étend jusqu'aux hauts sommets des Pyrénées.
Terrain et jardin
Les jardins paysagers comprennent une variété d'arbres feuillus et à feuilles persistantes, d'arbustes, de pelouses, d'arbres fruitiers et un petit étang. Il y a un abri (5 x 2,5 m) et une alimentation en eau à l'extrémité sud du jardin. Dans l'espace piscine, il y a un petit abri (1,45 x 0,7 m) contenant la pompe et les filtres de la piscine, ainsi qu'un espace de rangement séparé et sécurisé (3 x 2,1 m) pour les chaises longues et l'équipement de piscine. Des robinets d'eau sont installés au sud et au nord de la maison.
Un garage métallique sécurisé (5,6 x 3,3 m) est accessible depuis le parking et peut accueillir une voiture ou des machines de jardinage. Il y a un abri (5,47 x 3,25 m) qui peut accueillir un camping-car ou être utilisé comme atelier ou pour le stockage d'outils, ainsi qu'un espace sec pour stocker du bois.
La région
Nichée dans les coteaux vallonnés des Hautes-Pyrénées, Sariac-Magnoac (65230) offre un style de vie gascon typique. Cet emplacement allie à la perfection la tranquillité rurale et la proximité des majestueuses montagnes des Pyrénées, ce qui en fait un choix idéal pour les familles à la recherche d'une résidence principale paisible ou pour ceux qui recherchent un charmant lieu de villégiature avec la possibilité de percevoir un revenu grâce à la location d'un gîte indépendant.
Commodités locales et vie quotidienne
Les résidents bénéficient de la commodité des centres de services à proximité tout en vivant dans un cadre calme et verdoyant.
Éducation : les écoles primaires se trouvent dans les villages voisins de Castelnau-Magnoac (7 km) et Boulogne-sur-Gesse (9 km). Il y a également un collège à Boulogne et des lycées à Lannemezan (30 km) et Saint-Gaudens (36 km).
Santé : des services médicaux complets, notamment des médecins et des pharmacies, sont disponibles à seulement 6-9 minutes à Castelnau-Magnoac et Boulogne-sur-Gesse. Les grands hôpitaux les plus proches se trouvent à Lannemezan et Saint-Gaudens.
Commerces et marchés : pour les besoins quotidiens, un supermarché est situé à Castelnau-Magnoac. Pour découvrir les saveurs authentiques de la France, les célèbres marchés hebdomadaires de Boulogne-sur-Gesse (le mercredi) et Castelnau-Magnoac (le samedi) proposent des produits frais locaux, de l'Armagnac et du foie gras.
Loisirs et nature
Que vous préfériez passer une journée tranquille au bord de l'eau ou partir à l'aventure en altitude, la région a tout pour vous satisfaire.
Baignade et lacs : * Lac du Magnoac (7 km) : un lieu très apprécié des habitants pour la baignade, les promenades et l'observation des oiseaux.
Piscine extérieure à Boulogne Sur Gesse ouverte en juillet et août, avec 3 bassins séparés, un toboggan et un plongeoir.
Lac de la Gimone (14 km) : centre de loisirs avec plage de sable, baignade surveillée en été et sports nautiques tels que la voile et la planche à voile.
Ski et montagnes : vous pouvez rejoindre la « ligne de neige » en moins d'une heure.
Saint-Lary-Soulan et Peyragudes (~65 km) : stations de ski modernes avec remontées mécaniques à grande vitesse et canons à neige, accessibles en 50 à 60 minutes environ.
Grand Tourmalet (~82 km) : le plus grand domaine skiable des Pyrénées françaises.
Activités : La région est un paradis pour le cyclisme (à proximité des ascensions emblématiques du Tour de France), la randonnée et l'équitation. Pour les familles, le Parc de la Demi-Lune à Lannemezan (30 km) propose des promenades en bateau et des aventures dans les arbres.
Culture et tourisme
La propriété est entourée d'histoire et des « Plus Beaux Villages de France ».
Mont d'Astarac (3 km) : Un charmant village perché connu pour ses fresques historiques.
Villa gallo-romaine de Montmaurin (17 km) : l'un des sites archéologiques les plus importants de France.
Saint-Bertrand-de-Comminges (46 km) : un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO avec une cathédrale majestueuse.
Lourdes (90 km) : un lieu de pèlerinage mondialement connu et un pôle touristique majeur.
Accessibilité
Aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées : 1 heure
Aéroport international de Toulouse-Blagnac : 75 minutes
Autoroute A64 : 30 minutes (Lannemezan)
Lannemezan dispose également d'une gare ferroviaire avec des liaisons régulières vers Toulouse, Tarbes, Lourdes, Pau et Bayonne sur la côte atlantique. On y trouve un terrain de golf, un cinéma, une nouvelle piscine couverte (ouverture prévue au printemps 2026) et un bowling.
Cette charmante propriété offre un excellent potentiel pour une maison familiale avec des chambres d'hôtes dans un cadre rural paisible. Si certaines parties pourraient bénéficier d'une rénovation, la propriété est en bon état et offre un excellent potentiel pour créer une merveilleuse maison familiale ou une résidence de vacances, tout en générant des revenus grâce au gîte. La maison étant connectée à la fibre optique, ceux qui souhaitent travailler à domicile ou simplement rester en contact avec leurs proches éloignés peuvent le faire dans le confort de cette magnifique maison.
Il est recommandé de visiter rapidement la propriété afin d'apprécier l'espace, le caractère et les possibilités qu'elle offre.
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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