Restaurant bien établi et très apprécié dans le charmant village de Longré (Charente), “Le Canton” bénéficie d’excellentes critiques gastronomiques avec une note moyenne élevée sur TripAdvisor. La cuisine est régulièrement saluée pour sa qualité, ses plats faits maison, son menu unique aux saveurs raffinées et son excellent rapport qualité-prix. L’ambiance est chaleureuse et conviviale, le service professionnel et attentionné, avec une clientèle fidèle, certains visiteurs déclarant qu’ils reviendraient “tous les jours” tant ils apprécient l’expérience. L’établissement a également été reconnu comme une adresse culinaire incontournable dans la région.
Propriété Mixte Restaurant avec Appartement – Place de la Biargerie, Longré (16240)
Située au cœur du village, sur la Place de la Biaigerie à Longré, cette propriété de caractère offre une opportunité rare d’exploiter un bar-restaurant avec logement sur place. Le bail couvre l’ensemble du bâtiment, combinant un espace commercial dédié à la restauration au rez-de-chaussée avec un appartement résidentiel spacieux à l’étage.
Les propriétaires actuels, souhaitant prendre leur retraite, seront ravis d’accompagner les futurs repreneurs pendant une période de transition afin de faciliter la reprise de l’activité.
Les Bâtiments :
Rez-de-chaussée – Restaurant & Bar :
Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé pour l’activité de restauration et de débit de boissons, et comprend plusieurs espaces distincts conçus pour accueillir les clients dans de bonnes conditions.
L’entrée principale mène à l’espace bar, qui constitue le point central pour le service des boissons et l’accueil des clients. À côté du bar se trouve la salle de restaurant, complétée par une véranda offrant des places supplémentaires dans un environnement lumineux et agréable.
Le restaurant comprend également une cuisine professionnelle, conçue pour assurer la préparation et le service d’un restaurant complet. Des sanitaires (WC) pour la clientèle sont situés au même niveau pour plus de commodité.
L’agencement des lieux permet de séparer naturellement les zones de service et les espaces de restauration, tout en conservant une circulation fluide entre le bar, la cuisine et la salle.
Une terrasse extérieure permet d’installer des tables en plein air pendant les mois plus chauds, augmentant ainsi la capacité d’accueil et attirant une clientèle saisonnière. La propriété comprend également un garage, pouvant servir d’espace de stockage, de zone de livraison ou pour d’autres besoins opérationnels.
Le bâtiment bénéficie d’un chauffage central et d’installations techniques fonctionnelles, permettant une exploitation commerciale rapide.
Au-dessus des locaux commerciaux se trouve un appartement privé faisant partie intégrante de la propriété.
L’appartement comprend :
Deux chambres
Une salle d'eau
Un WC
L’agencement offre un espace de vie confortable adapté à une famille ou à plusieurs occupants. Les pièces bénéficient d’un éclairage naturel et d’une ventilation conformes aux normes d’habitation.
Un grenier supplémentaire offre un espace de stockage utile et pourrait présenter un potentiel d’aménagement futur selon la réglementation en vigueur.
Cette combinaison de locaux commerciaux et d’espace habitable est particulièrement attractive pour les entrepreneurs recherchant une activité professionnelle associée à un cadre de vie.
Opportunité Commerciale :
Le bail prévoit une destination spécifique pour une activité de bar-restaurant, ce qui rend aussi les lieux parfaitement adaptés à un projet de café, brasserie, pub de village ou restaurant.
Conditions Financières :
Le loyer annuel s’élève à 5 000 € hors taxes, soit environ 416 € par mois, un montant particulièrement compétitif pour un bien combinant locaux de restauration et logement résidentiel.
Surfaces
Pro : 101 m2
Bar : 10 x 6 = 60 m2
Cuisine : 2 x 2 = 4 m2
Plonge de la cuisine : 1.50 x 1.50 = 2.25 m 2
WC : 1.50 x 1.50 = 2.25 m2
Véranda (salle de restaurant) : 8 x 4 = 32 m2
Extérieurs
1 Grange / Garage / Cellier de 70 m2
1 Chaufferie / Cave à vin : 10 m2
2 terrasses de 60 m2 / chacune
Privé : 87 m2
2 Chambres de 25 m 2 chacune
1 Salle d'eau : 5 m2
1 WC : 1 m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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