Maison à vendre à Challignac (16300) - Charente

• 355 m²
• 8,43 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce magnifique manoir de style charentais, parfaitement rénové, se situe au cœur d’un petit village pittoresque du Sud-Charente. On accède à la propriété par une cour fermée avec un élégant escalier double menant à l’entrée principale. La maison offre de beaux volumes comprenant six chambres, quatre salles de bains, trois salons de réception et une très grande cuisine. La qualité de la rénovation mérite d’être vue pour apprécier pleinement le soin et le style apportés à cette demeure de caractère. Fait rare pour une maison de village, le manoir bénéficie d’un terrain de belle superficie offrant une excellente intimité, ainsi que d’un jardin clos exposé plein sud, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Bien que située dans un environnement champêtre, la propriété reste proche de toutes commodités : Barbezieux et l’accès à la RN10 sont à moins de dix minutes, permettant de rejoindre Bordeaux et Angoulême facilement. Ce magnifique Manoir de style Charentais allie le charme traditionnel à des volumes généreux et des espaces de vie élégants, le tout situé dans le cadre enchanteur d’un village pittoresque du Sud de la Charente.

Accessible par une cour fermée attrayante, la maison impressionne immédiatement avec son escalier double classique menant à l’entrée principale. À l’intérieur, un large hall accueillant donne le ton de la propriété, mettant en valeur de superbes tomettes anciennes – ces carreaux de terre cuite typiques de la région, aux couleurs riches. Une porte vitrée à l’extrémité du hall s’ouvre sur le jardin arrière formel et les terres environnantes. Le hall mesure environ 10,5 m x 2,5 m.

Cuisine

Une cuisine lumineuse et spacieuse de 6 m x 6 m donne sur la cour avant. La pièce est équipée de rangements pratiques et comprend une porte menant au salon de retrait. Une excellente buanderie attenante à la cuisine apporte un confort supplémentaire pour la vie familiale. Au cœur de la cuisine trône une magnifique cuisinière traditionnelle française, complétée par un plus petit fourneau idéal pour la cuisson quotidienne.

Salon

Le salon principal (6 m x 5,6 m) bénéficie d’une agréable vue sur la cour avant à travers de grandes fenêtres. Une cheminée constitue un point focal et pourrait facilement être remise en service si souhaité. Depuis ce salon, l’accès à la bibliothèque est direct, faisant de l’espace un lieu idéal pour se détendre ou recevoir.

Bibliothèque / Bureau

Actuellement aménagée comme un havre de paix, la bibliothèque (4 m x 3,5 m) dispose de bibliothèques du sol au plafond et offre une belle vue sur les jardins arrière. Une autre cheminée charmante ajoute du caractère, tandis qu’une porte permet un accès pratique au hall principal. Cette pièce pourrait également servir de bureau ou de salle d’étude.

Salon de retrait

Initialement conçu comme un fumoir traditionnel où les messieurs se retiraient après le dîner, cette pièce sert aujourd’hui de salon supplémentaire et confortable. Mesurant 5 m x 4 m, elle communique directement avec la cuisine et dispose également d’une porte séparée vers le hall, parfaite pour les soirées d’hiver ou les moments de détente informelle.

Buanderie / Cellier

Une buanderie pratique de 4 m x 2,4 m est attenante à la cuisine.

Salle d’eau Rez-de-chaussée

Idéalement située, elle mesure 3 m x 2 m.

Premier Étage

Un vaste palier supérieur (10,5 m x 2,5 m) dessert les chambres et salles de bains.

Chambre : 4,5 m x 4 m

Dressing : 4,8 m x 2,3 m

Chambre : 4,7 m x 3,7 m

Salle de bains : 4,7 m x 2,4 m

Chambre : 4,9 m x 3,6 m

Chambre : 4,7 m x 3,5 m

Dressing : 4,8 m x 2,24 m

Salle de bains : 3 m x 2,1 m

Salle de bains : 3 m x 2,1 m

Salle d’eau : 2,6 m x 2,3 m

Chambre : 4 m x 3,6 m

Chambre : 4 m x 3 m

La disposition flexible à l’étage permet facilement la création de suites parentales plus vastes ou de chambres supplémentaires si désiré. De magnifiques placards artisanaux en chêne massif ajoutent du caractère et une impression de grandeur à l’ensemble de l’étage supérieur.

Deux gîtes de luxe, parfaits pour accueillir des visiteurs supplémentaires ou pour la location, comprenant chacun une chambre, une salle de douche et une cuisine. Ces superbes gîtes ont été aménagés dans d'anciennes granges situées dans la cour.

Terrain et Environnement

Fait rare pour un bien en village, le manoir est accompagné d’un terrain conséquent offrant une intimité exceptionnelle. Le jardin clos exposé plein sud constitue un espace paisible et protégé pour se détendre, tandis que les terres et bois environnants invitent à de longues promenades champêtres.

La propriété bénéficie d’un cadre rural tranquille tout en restant très accessible. La ville de Barbezieux se trouve à moins de dix minutes et offre un excellent choix de commerces, cafés et services de proximité. L’accès rapide à la RN10 permet de rejoindre facilement l’aéroport de Bordeaux (environ 1 heure) et la ville historique d’Angoulême (environ 35 minutes).

La région est réputée pour ses paysages producteurs de cognac, et la ville de Cognac, célèbre pour ses maisons historiques de cognac, son charme au bord de la rivière et ses excellents restaurants, est facilement accessible. La côte Atlantique et ses plages de sable sont également à portée pour des excursions d’une journée.

Avec ses proportions élégantes, sa rénovation de qualité, ses grands volumes et sa rare intimité en village, ce charmant manoir charentais offre une opportunité de vie exceptionnelle dans l’une des plus belles parties de la Charente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr