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140 m² - 10 pièces - 3 chbres - ext. 1,66 ha
247 999 € (HAI)
Référence : A43222NAM16
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140 m2
1,66 ha
10 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
140 m2
1,66 ha
10 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une charmante propriété de hameau, parfaitement aménagée et décorée avec beaucoup de goût. Déjà enregistrée comme chambre d’hôtes auprès des autorités locales, elle comprend deux suites pour les invités avec leurs salles de bains privatives, ainsi qu’une chambre et une salle de bains réservées aux propriétaires.
Une élégante propriété de campagne, entourée de vues sur des collines vallonnées. Implantée sur un terrain privatif de 1,6 hectare comprenant un verger et un paddock.
La porte d’entrée s’ouvre sur un vaste salon avec une cheminée décorative en briques et un poêle à bois, un sol carrelé et un éclairage d’ambiance. Une porte mène à l’élégante salle à manger, qui dispose d’une seconde cheminée avec poêle à bois. Cette impressionnante pièce bénéficie d’une double exposition, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse.
Depuis la salle à manger, on accède à la cuisine équipée d’éléments IKEA Värde et d’un îlot central. Celle-ci offre également un accès direct au jardin, un WC au rez-de-chaussée ainsi qu’un escalier menant aux suites d’invités.
Les chambres somptueuses du premier étage sont décorées avec raffinement, tout comme leurs salles de bains privatives. La chambre du rez-de-chaussée, accessible depuis le salon, est suffisamment spacieuse pour accueillir un lit king-size et un lit simple. Elle est idéale comme chambre familiale ou comme suite parentale pour de jeunes parents. Un escalier privatif dans la chambre mène à la salle d’eau attenante.
Le propriétaire actuel a pris grand soin de préserver les éléments d’origine de la maison tout en la modernisant avec élégance et sobriété.
Le vaste terrain procure un véritable sentiment d’espace et de liberté pour profiter de la nature, avec ses vues dégagées et ses arbres fruitiers luxuriants. Le studio d’art/yoga, doté d’un mur de fenêtres, surplombe le jardin.
Le garage est accessible depuis le jardin et dispose d’un éclairage électrique ainsi que d’un point d’eau. Il abrite également la cuve à fioul du chauffage central. L’atelier possède son propre éclairage, des étagères et deux portes.
Dimensions de la propriété :
Salon : 29 m²
Salle à manger : 20 m²
Cuisine : 21 m²
Chambre 1 : 29 m²
Chambre 2 : 23 m²
Chambre 3 : 16 m²
Studio : 14 m²
Garage : 20 m²
Atelier : 26 m²
Une boulangerie ambulante ainsi qu’un camion de ravitaillement général s’arrêtent deux fois par semaine dans le hameau, ce qui facilite les courses.
La propriété se situe à moins de 10 minutes de la ville la plus proche, offrant toutes les commodités.
Le lac avec plage, bar et restaurant « Plan d’eau Prés de Peyras » à Roumazières-Loubert se trouve à 7 minutes (5 km).
Aéroport de Limoges : 45 minutes (54 km)
Aéroport de Bordeaux : 2 heures (173 km)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43222NAM16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Description
Une charmante propriété de hameau, parfaitement aménagée et décorée avec beaucoup de goût. Déjà enregistrée comme chambre d’hôtes auprès des autorités locales, elle comprend deux suites pour les invités avec leurs salles de bains privatives, ainsi qu’une chambre et une salle de bains réservées aux propriétaires.
Une élégante propriété de campagne, entourée de vues sur des collines vallonnées. Implantée sur un terrain privatif de 1,6 hectare comprenant un verger et un paddock.
La porte d’entrée s’ouvre sur un vaste salon avec une cheminée décorative en briques et un poêle à bois, un sol carrelé et un éclairage d’ambiance. Une porte mène à l’élégante salle à manger, qui dispose d’une seconde cheminée avec poêle à bois. Cette impressionnante pièce bénéficie d’une double exposition, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse.
Depuis la salle à manger, on accède à la cuisine équipée d’éléments IKEA Värde et d’un îlot central. Celle-ci offre également un accès direct au jardin, un WC au rez-de-chaussée ainsi qu’un escalier menant aux suites d’invités.
Les chambres somptueuses du premier étage sont décorées avec raffinement, tout comme leurs salles de bains privatives. La chambre du rez-de-chaussée, accessible depuis le salon, est suffisamment spacieuse pour accueillir un lit king-size et un lit simple. Elle est idéale comme chambre familiale ou comme suite parentale pour de jeunes parents. Un escalier privatif dans la chambre mène à la salle d’eau attenante.
Le propriétaire actuel a pris grand soin de préserver les éléments d’origine de la maison tout en la modernisant avec élégance et sobriété.
Le vaste terrain procure un véritable sentiment d’espace et de liberté pour profiter de la nature, avec ses vues dégagées et ses arbres fruitiers luxuriants. Le studio d’art/yoga, doté d’un mur de fenêtres, surplombe le jardin.
Le garage est accessible depuis le jardin et dispose d’un éclairage électrique ainsi que d’un point d’eau. Il abrite également la cuve à fioul du chauffage central. L’atelier possède son propre éclairage, des étagères et deux portes.
Dimensions de la propriété :
Salon : 29 m²
Salle à manger : 20 m²
Cuisine : 21 m²
Chambre 1 : 29 m²
Chambre 2 : 23 m²
Chambre 3 : 16 m²
Studio : 14 m²
Garage : 20 m²
Atelier : 26 m²
Une boulangerie ambulante ainsi qu’un camion de ravitaillement général s’arrêtent deux fois par semaine dans le hameau, ce qui facilite les courses.
La propriété se situe à moins de 10 minutes de la ville la plus proche, offrant toutes les commodités.
Le lac avec plage, bar et restaurant « Plan d’eau Prés de Peyras » à Roumazières-Loubert se trouve à 7 minutes (5 km).
Aéroport de Limoges : 45 minutes (54 km)
Aéroport de Bordeaux : 2 heures (173 km)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 247 999 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 231 775 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 671 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicola Mallows
Conseiller Leggett
siret : 943074674
Nicola Mallows sera votre agent sur place pour ce bien
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Nicola Mallows
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frais de notaire
104 800 €
