Maison à vendre à Chavanod (74650) - Haute-Savoie

• 132 m²
• 2419 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette maison lumineuse située à Chavanod offrant environ 220 m² de surface totale (132 m² habitables), dont près de 80 m² de garage, buanderie, atelier et caves en sous-sol, offrant de vastes espaces pratiques de rangement pour vélos, skis, kayaks et équipements de plein air.

Implantée sur un remarquable terrain de 2 419 m² entouré de champs et de bois, la propriété bénéficie de superbes vues panoramiques sur les montagnes, du Semnoz et de la Tournette jusqu’au Château de Montrottier, tout en restant à proximité d’Annecy, Genève, des grands axes de transport, des stations de ski et d’activités alpines toute l’année. Cette propriété attrayante s’intègre parfaitement dans un jardin arboré de 2 419 m², offrant espace, intimité et superbes vues panoramiques sur les Alpes. La maison propose 145 m² de surface au sol (132 m² habitables) répartis sur deux niveaux principaux, complétés par environ 80 m² d’espaces utilitaires en sous-sol, portant la surface totale utilisable à environ 220 m².

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placards, une chambre/bureau lumineux, un vaste séjour de 38 m² et une cuisine indépendante de 20 m². Ces deux pièces bénéficient de nombreuses ouvertures et d’un accès direct aux terrasses et au balcon qui entourent la maison, permettant à la lumière naturelle d’inonder les espaces de vie tout en créant un lien direct avec le jardin et les paysages environnants.

À l’étage, la maison propose une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, trois chambres, une salle de bain familiale et un WC séparé. La chambre principale dispose de placards intégrés ainsi que de sa propre salle d’eau attenante. L’agencement offre un cadre idéal pour la vie familiale, combinant espaces de vie généreux et zones nuit plus intimes.

Le niveau inférieur offre environ 80 m² de sous-sol, actuellement aménagés en garage, atelier, buanderie et caves de stockage. Cet espace constitue un atout rare et particulièrement pratique pour ranger vélos, skis, kayaks et équipements de plein air, tout en préservant la luminosité et l’ouverture des espaces de vie.

Bien que la maison ait été soigneusement entretenue au fil des années et soit parfaitement habitable en l’état, l’intérieur pourrait bénéficier d’une modernisation décorative, offrant ainsi aux futurs propriétaires l’opportunité de personnaliser la propriété tout en conservant ses volumes généreux et sa belle luminosité.

L’emplacement constitue l’un des grands atouts de cette propriété. Située sur un terrain dominant entouré de nature, la maison profite de vues dégagées sur le paysage environnant, s’étendant des pentes du Semnoz et de la Tournette jusqu’au Château de Montrottier. Malgré ce cadre paisible, la propriété reste très bien connectée, avec Annecy à seulement 10 minutes et Genève à environ 40 minutes, ainsi qu’un accès rapide à l’autoroute permettant de rejoindre Chambéry, les stations de ski de Savoie et plusieurs aéroports internationaux.

Cette combinaison rare d’espace, de vues, de terrain et d’accessibilité représente une belle opportunité de créer une résidence de caractère dans l’un des environnements les plus recherchés des Alpes françaises.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr