Appartement à vendre à Saint-Gervais-les-Bains (74170) - Haute-Savoie

• 79 m²
• 140 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement F4 A VENDRE au centre de Saint-Gervais, est une perle rare avec son jardin privé ensoleillé et sa terrasse.

Les espaces de vie modernes et ouverts comprennent un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Trois doubles portes s'ouvrent sur la terrasse et le jardin.

Chambre 1 : suite parentale spacieuse avec lit double, portes-fenêtres donnant sur le jardin, grand dressing et salle de douche attenante.

Chambre 2 : chambre à deux lits avec portes donnant sur le jardin et rangements intégrés du sol au plafond.

Cabine - avec lits superposés et armoire

Salle de bains familiale avec baignoire et WC.

WC avec lavabo.

Lave-linge et sèche-linge.

Grand rangement sous l'escalier.

Le jardin comprend un « mazot » idéal pour ranger les skis, les vélos, les mobilier, etc.
L'appartement est vendu avec une place de parking privée et un casier à skis.

Charges d'immeuble d'environ 3 200 € par an, comprenant l'eau, les contracts d'entretien et le syndic. Dans un élégant immeuble d'époque, entièrement rénové en 2014, ce spacieux appartement familial À VENDRE allie le style classique de Saint-Gervais à un design moderne dans un emplacement très paisible, à moins de 300 mètres des cafés, magasins et restaurants du centre historique de la ville et prés des télécabines. Un arrêt de ski-bus se trouve à 100 mètres .

Doté d'un jardin privé facile d'entretien, l'appartement dispose de pièces à vivre spacieuses s'ouvrant sur la terrasse et le jardin orienté sud-ouest, qui bénéficie du soleil du matin jusqu'au coucher du soleil, avec des couleurs fantastiques derrière les les Aravis en fin de soirée pendant les mois d'été.

Le séjour moderne et ouvert dispose de trois doubles portes donnant sur la terrasse et le jardin et comprend une cuisine entièrement équipée, un salon et un coin repas avec la possibilité de s'étendre à l'extérieur dans le jardin pendant de nombreux mois de l'année.

Chambre 1 : suite parentale spacieuse avec chambre double et portes-fenêtres donnant sur le jardin, grand dressing et salle de douche attenante.

Chambre 2 : chambre à deux lits avec portes doubles s'ouvrant sur le jardin et rangements intégrés du sol au plafond.

Cabine avec lits superposés et armoire encastrée.

Salle de bains familiale avec baignoire et WC.
WC indépendant avec lave main

Le jardin comprend un mazot idéal pour ranger skis, vélos, mobiler,

L'appartement est vendu avec une place de parking privée et un casier à skis.

Charges d'immeuble d'environ 3 200 € par an, comprenant l'eau, les contrats d'entretien et les frais du syndic.

Idéalement située entre Chamonix et Megève, Saint-Gervais est une petite ville a la montagne animée par son marché et ses thermes, au cœur du troisième plus grand domaine skiable de France, le Domaine Evasion Mont Blanc, avec 445 km de pistes et 5 snowparks. Il comprend les stations de Megève, Les Contamines et Combloux, ainsi que Saint-Gervais elle-même, au cœur du circuit. Le Tramway du Mont Blanc vous emmène au deuxième domaine skiable de Saint-Gervais, au Col de Voza, d'où vous pouvez skier dans le domaine des Houches Saint-Gervais, dans la vallée de Chamonix. Pendant les mois d'été, la ville prend tout son sens avec ses charmants cafés et terrasses autour de la place du marché, et propose une multitude d'activités, de la randonnée à l'alpinisme en passant par le vélo, la détente à la piscine et au complexe de tennis, et la baignade dans les lacs locaux. Il y a des terrains de golf facilement accessibles à Megève et à Chamonix, qui ne sont qu'à 30 minutes (26 km), ainsi qu'un parcours de championnat à Évian et trois autres options autour du lac d'Annecy. Saint-Gervais est également idéalement situé pour des excursions d'une journée, avec Annecy (87 km), la Suisse (43 km) et l'Italie (40 km) à moins d'une heure de route. L'aéroport de Genève n'est qu'à 96 km et facilement accessible par l'autoroute ou en prenant le train Leman Express à destination de Genève depuis la gare de St Gervais, facilement accessible par le télécabine directement depuis la ville.

Une ascenseur gratuit, fonctionnant de 7h à 23h, permet d'accéder au parc thermal et à ses célèbres spas naturels, ainsi qu'à la gare à pied.

Avec ses nombreux restaurants, allant des établissements classé au guide Michelin aux options plus modestes, ses hôtels 4 étoiles et son hôtel 5 étoiles, Saint-Gervais est vraiment l'endroit où investir dans les Alpes !
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Copropriété de 11 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3200€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr