Maison à vendre à Noyelles-sur-Mer (80860) - Somme

• 274 m²
• 2952 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de la réserve naturelle de la Baie de Somme et à proximité des plages, découvrez cette propriété pleine de charme située dans un petit hameau paisible. L’ensemble se compose de trois maisons indépendantes sur un terrain de presque 3000 m2 aménagé et arboré.
La maison principale style maison de maître d'environ 120 m², entièrement rénovée en 2015, allie confort moderne et cachet de l’ancien : carrelage d’origine et grande cheminée ouverte en briques dans le salon, poutres et parquets à l’étage.
De part et d’autre, deux dépendances de plain-pied d’environ 75 m² chacune, avec plafond cathédrale, ont également été rénovées et aménagées pour offrir un excellent niveau de confort, notamment pour les personnes à mobilité réduite.
Une propriété idéale pour un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes, au cœur d’une région touristique prisée pour ses paysages préservés et ses sites touristiques majeurs, et à seulement environ 1 heure du ferry et de l’Eurotunnel et 2h30 de Paris. La maison principale exposée au Sud, vous offre 2 entrées possibles : par un salon chaleureux d’environ 18 m² avec cheminée ancienne et carrelage d’origine, ou par une cuisine aménagée et équipée d’environ 20 m², qui dispose d’un espace buanderie d’environ 7 m² ainsi que de toilettes séparées.
Toujours au rez-de-chaussée se trouvent :
- une chambre de plus de 13 m²
- une salle d’eau avec toilettes d’environ 7 m².
À l’étage :
- deux chambres spacieuses d’environ 15 m² et 11 m²
- une salle d’eau avec toilettes
Au second étage :
- une chambre lumineuse d’environ 15 m².

Situés de part et d’autre de la maison principale, chaque dépendance comprend :
- une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et poutres, intégrant un salon et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse en bois
- deux chambres spacieuses
- une salle d’eau avec toilettes.

Extérieurs et équipements :
La propriété s’étend sur un beau terrain aménagé et arboré, offrant plusieurs espaces de détente agréables et intimistes.

Elle dispose également de :
- une chaufferie
- une cave
- une cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Confort et équipements :
- Chauffage au fioul et électrique pour les dépendances
- Assainissement par micro-station
- Double vitrage
- Fibre
DPE : E pour la maison principale / D pour les gîtes

À noter : l'ensemble peut être vendu entièrement meublé, ce qui permet une exploitation touristique immédiate.

Localisation:
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Baie de Somme, réputée pour ses paysages préservés, ses longues plages et ses nombreux itinéraires de randonnée et pistes cyclables.
Au calme, mais proche des commodités, à proximité immédiate des sites touristiques très recherchés de la côte d'Opale tels que Saint-Valery-sur-Somme, Le Crotoy, Le Touquet et Mers-les-Bains et de la côte d'Albâtre en Normandie, prisés pour les activités de nature, de mer et de découverte du patrimoine, elle est également proche des axes routiers principaux.

L’ensemble constitue une opportunité idéale et rare pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou activité touristique immédiatement réalisable, ou un cadre de vie paisible pour un projet familial, pour un changement de rythme de vie au cœur d’un environnement naturel remarquable, dans une région particulièrement recherchée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr