Maison à vendre à Talence (33400) - Gironde

• 320 m²
• 445 m²
• 13 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À la limite immédiate de Bordeaux, cette magnifique maison familiale rénovée par un architecte propose 320 m² de surface habitable sur un terrain de 445 m² avec jardin paysager exposé plein sud.

La propriété allie le charme des maisons bordelaises classiques avec le confort contemporain. Les moulures, cheminées et l’escalier en pierre ont été préservés, tandis que la maison bénéficie de la climatisation, de volumes généreux et d’une luminosité exceptionnelle.

Le rez-de-chaussée comprend une triple réception traversante ouvrant sur le jardin, ainsi qu’une cuisine spacieuse avec coin repas et nombreux rangements.

Le premier étage accueille quatre grandes chambres, dont deux ouvrent sur une terrasse, et trois salles de bains.
Le deuxième étage comprend une suite parentale avec salle de bains et dressing, un bureau ou atelier et une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou salle de jeux.
Le dernier étage sous les combles a été aménagé en bureau lumineux.
Cave et Jardin.
À la limite immédiate de Bordeaux, cette remarquable maison familiale offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance architecturale, volumes généreux et jardin intime paysager. Entièrement repensée et rénovée par un architecte, la propriété propose 320 m² de surface habitable soigneusement aménagée sur un terrain de 445 m², offrant un rare mélange de charme bordelais classique et de confort contemporain.

Dès l’entrée, le spectacle est saisissant. Les pièces sont majestueuses, la hauteur sous plafond impressionnante et la lumière naturelle inonde l’ensemble de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les détails architecturaux d’époque, tels que les moulures, les cheminées élégantes et le majestueux escalier en pierre, rappellent le charme intemporel des maisons bordelaises, tandis que la rénovation a introduit des équipements modernes, notamment la climatisation et des installations de grande qualité.

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié aux espaces de réception et à la convivialité. Une triple réception traversante, baignée de lumière, offre une séquence harmonieuse de salons et un enchaînement fluide des espaces. Les grandes ouvertures permettent une vue directe sur le jardin et une luminosité optimale tout au long de la journée. Les cheminées et moulures d’époque apportent chaleur et caractère à l’ensemble.

Depuis les pièces de réception, la maison s’ouvre sur un magnifique jardin arboré exposé plein sud, parfaitement intime et sans vis-à-vis. Ce jardin généreux et paisible offre également un potentiel pour l’installation d’une piscine, créant ainsi un véritable havre de tranquillité en centre-ville.

La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, est conçue pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Elle dispose de nombreux rangements intégrés et d’un coin repas convivial, idéal pour les repas de famille ou les moments informels. La cuisine reste ouverte sur les espaces de réception tout en conservant sa propre identité.

L’escalier en pierre conduit au premier étage, où les espaces nuit reflètent le même souci des volumes et des finitions raffinées. Quatre grandes chambres offrent confort et rangements grâce à de généreux placards. Deux des chambres s’ouvrent sur une terrasse surplombant le jardin, offrant un espace extérieur lumineux et calme.

Trois salles de bains élégantes complètent cet étage, alliant matériaux de qualité et agencement pratique. Chaque détail souligne la parfaite harmonie entre le confort moderne et le charme architectural de la maison.

Le deuxième étage abrite la suite parentale, véritable refuge privé. Elle comprend une chambre spacieuse donnant sur une terrasse sud ensoleillée, une salle de bains privative et un vaste dressing. Cet étage dispose également d’un bureau ou atelier lumineux et d’une troisième pièce flexible pouvant servir de chambre, salle de jeux ou espace de loisirs, offrant des vues charmantes sur les toits de Bordeaux.

Le dernier étage sous les combles a été aménagé en bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou les activités créatives. La toiture a été entièrement rénovée et isolée, garantissant confort et performance énergétique sur le long terme.

Enfin, une cave de 69 m² complète le bien. Elle inclut un espace buanderie et bénéficie de lumière naturelle grâce à une fenêtre, offrant un espace pratique et modulable.

Au-delà de la qualité de la maison elle-même, l’emplacement offre un équilibre rare entre accessibilité urbaine et tranquillité résidentielle. À quelques minutes de la place Nansouty et avec une connexion directe à la gare Bordeaux Saint-Jean via le bus ligne 9 (10 minutes), la propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec commerces, écoles et services.

Rare par ses volumes, son charme et sa localisation, cette résidence allie élégance architecturale, espaces généreux et jardin plein sud, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille à Bordeaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr