Ensemble immobilier authentique a réinventer, 2,3 ha de terrain, a deux pas de Montignac et des grottes de Lascaux. Deux maisons en pierre (80m2 et 90m2), chacune avec 3 pieces, cheminées anciennes, caves voutées et combles aménageables. Un grange de 200m2 sur 2 niveaux, belle charpente, toiture récente. Un terrain en pente douce, arbores (ormeau centenaire) avec vie dégagée plein sud-ouest.
Ensemble immobilier authentique à réinventer – vue exceptionnelle, 2,3 ha de terrain, à deux pas de Montignac et des grottes de Lascaux
Au cœur d’un paysage préservé du Périgord Noir, sur les hauteurs de la confidentielle vallée de la Laurence, cette propriété rare offre un cadre idyllique pour une résidence secondaire de charme, un lieu de réception ou un projet de vie à la campagne.
Situé à moins de 10 minutes des grottes de Lascaux et du village de Montignac, avec ses marchés, ses restaurants et ses commodités toute l’année, l’ensemble se compose de deux maisons périgourdines traditionnelles, d’une grange en pierre, de dépendances et d’un terrain attenant de 2,3 hectares dont 3600m² constructible, le tout formant un petit hameau privé au calme absolu.
Un lieu parfait pour se ressourcer, recevoir, créer : - Deux maisons en pierre (env. 80m² et 90m²), chacune avec 3 pièces, cheminées anciennes
dont deux cantous, caves voûtées et combles aménageables - Une grande grange de 200m² sur deux niveaux, belle charpente, toiture récente - Dépendances à rénover selon les besoins - Un terrain d’un seul tenant, en pente douce, arboré (ormeau centenaire) avec vue dégagée
plein sud-ouest - Un cadre idéal pour piscine, jardin paysager, potager, petit verger, ou espace de détente
Un potentiel également adapté à une vie à l’année, en autonomie ou en activité rurale : - Terres fertiles propices au maraîchage, petit élevage (chevaux, ovins…) - Puits communal à proximité pour l’arrosage - Une partie du terrain est classée constructible - Commerces, écoles, services à seulement 3 km -Très bonne exposition Sud-Ouest
La propriété est située en altitude sur l’un des point culminant de la région, ce qui la protège des brumes hivernales, tout en offrant une vue panoramique et une luminosité exceptionnelle.
Le calme est total, sans isolement.
Les accès sont aisés : autoroute A89 et gare à moins de 10 minutes, aéroport de Brive à 45 minutes environ.
Un bien au fort caractère, à restaurer et modeler selon vos envies — que ce soit pour une maison de vacances, un lieu de création, un accueil touristique ou une résidence principale enracinée dans la nature et la pierre.
NB :
Lot de Tuiles anciennes disponible pour réfection toiture
Les maisons sont dans le même état que celle de l’autre coté de la rue avant leur restauration
La propriété héberge un magnifique Hormeau hors âge très rare en France
Route très peu passante
Puit communal jouxtant avec très rarement à sec même l’été
Toit de la grange refait
L’entreprise Chazotte,à vu les bâtiments et les a jugé les sains
Bonne terre cultivable pour jardin potager ou plus
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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