Maison à vendre en Aquitaine - Lot-et-Garonne Bias A 5 min de VILLENEUVE SUR LOT Ancien corps de ferme au charme authentique et à très fort potentiel REF: A43516JML47

307 m²
9500 m²
10 pièces
7 chambres
3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

AUTHENTICITÉ ET VOLUMES AUX PORTES DE VILLENEUVE SUR LOT

À seulement 2 minutes des commodités et 5 minutes du cœur battant de Villeneuve, découvrez ce corps de ferme d’exception, véritable joyau de caractère niché dans un écrin de verdure.

Cette propriété singulière se distingue par son majestueux pigeonnier et son potentiel hors norme. La demeure principale propose deux logements indépendants : le premier offre un séjour chaleureux avec cheminée et deux chambres à l’étage ; le second dispose de trois chambres et d'un bureau, au charme authentique.

L’ensemble est complété par une vaste grange avec hangar, une petite maison attenante (revenus locatifs immédiats) et un jardin luxuriant. Rare : deux sources privatives alimentent un puits desservant les habitations. Un projet de rénovation d'envergure pour une demeure familiale unique ou une activité de réception haut de gamme. Cette propriété se compose:

une maison principale divisée en 2 logements:

Le premier est composé en rez-de-chaussée:
- Une entrée de 2.64m²
- Une cuisine équipée de 21.17m²
- Un séjour de 32m² avec cheminée ouverte
Au premier étage:
- Une chambre de 16.16m²
- Une chambre de 12.51m²
- Une salle de bains de 3.49m²
- Un w-c

Le second est composé en rez-de-chaussée:
- Une entrée de 3m²
- Un bureau de 6.73m²
- Une cuisine de 17m²
-Un séjour avec cheminée ouverte de 34m²
Au premier étage:
- Une chambre de 13m²
-Une chambre de 20m²
-Une chambre de 14m²
- un salle de bains de 4m²
-un w-c

Le pigeonnier est composé de trois niveaux respectivement 30m² chacun
La grange dont la toiture est à refaire mesure 332m² auquel se rajoute un hangar de 72m²
La maison d'habitation attenante à la grange à une superficie habitable de 67m²

Les fenêtres sont en double vitrage et les volets en bois
Le chauffage est fourni par une chaudière fioul
L'eau chaude est fourni par un cumulus électrique
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A43516JML47

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison de Campagne

Description

AUTHENTICITÉ ET VOLUMES AUX PORTES DE VILLENEUVE SUR LOT

À seulement 2 minutes des commodités et 5 minutes du cœur battant de Villeneuve, découvrez ce corps de ferme d’exception, véritable joyau de caractère niché dans un écrin de verdure.

Cette propriété singulière se distingue par son majestueux pigeonnier et son potentiel hors norme. La demeure principale propose deux logements indépendants : le premier offre un séjour chaleureux avec cheminée et deux chambres à l’étage ; le second dispose de trois chambres et d'un bureau, au charme authentique.

L’ensemble est complété par une vaste grange avec hangar, une petite maison attenante (revenus locatifs immédiats) et un jardin luxuriant. Rare : deux sources privatives alimentent un puits desservant les habitations. Un projet de rénovation d'envergure pour une demeure familiale unique ou une activité de réception haut de gamme. Cette propriété se compose:

une maison principale divisée en 2 logements:

Le premier est composé en rez-de-chaussée:
- Une entrée de 2.64m²
- Une cuisine équipée de 21.17m²
- Un séjour de 32m² avec cheminée ouverte
Au premier étage:
- Une chambre de 16.16m²
- Une chambre de 12.51m²
- Une salle de bains de 3.49m²
- Un w-c

Le second est composé en rez-de-chaussée:
- Une entrée de 3m²
- Un bureau de 6.73m²
- Une cuisine de 17m²
-Un séjour avec cheminée ouverte de 34m²
Au premier étage:
- Une chambre de 13m²
-Une chambre de 20m²
-Une chambre de 14m²
- un salle de bains de 4m²
-un w-c

Le pigeonnier est composé de trois niveaux respectivement 30m² chacun
La grange dont la toiture est à refaire mesure 332m² auquel se rajoute un hangar de 72m²
La maison d'habitation attenante à la grange à une superficie habitable de 67m²

Les fenêtres sont en double vitrage et les volets en bois
Le chauffage est fourni par une chaudière fioul
L'eau chaude est fourni par un cumulus électrique
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Bias

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement Ville
Isolé
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

Assainissement individuel

Garage

Granges - dépendances

une source

Non mitoyenne

Raccordé à l'électricité

près du golf

Fibre optique

Potentiel commercial

Maison de caractère

Double vitrage

Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte

Insert - poêle à bois

Jardin

Terrasse

Balcon

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 30 900 €

Prix de vente HAI 339 000 €

Honoraires en % 6% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 320 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 4 756 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Bias (47300) - Lot-et-Garonne

A 5 min de VILLENEUVE SUR LOT Ancien corps de ferme au charme authentique et à très fort potentiel

GÉNÉRAL

LOCALISATION

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 30 900 €

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

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réalisé après le 1er juillet 2021

Maison à vendre à Bias (47300) - Lot-et-Garonne

A 5 min de VILLENEUVE SUR LOT Ancien corps de ferme au charme authentique et à très fort potentiel

GÉNÉRAL

LOCALISATION

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 30 900 €

Diagnostic de Performance Energétique réalisé après le 1er juillet 2021

Détail de la classe énergétique

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