Maison à vendre à Montauban (82000) - Tarn-et-Garonne

• 240 m²
• 4702 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette superbe maison d’architecte, construite avec soin et parfaitement entretenue par ses propriétaires actuels, offre un remarquable équilibre entre espace, luminosité et confort, dans un environnement recherché à seulement 5 minutes de Montauban.

Implantée au cœur de magnifiques jardins paysagers avec une élégante piscine en forme de haricot, la propriété bénéficie d’un cadre paisible à la campagne tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Les intérieurs sont tout aussi impressionnants, avec un spectaculaire séjour de 53 m² doté d’un plafond cathédrale et baigné de lumière naturelle, une cuisine moderne et élégante ainsi que des volumes généreux et bien agencés comprenant 5 chambres, 3 salles de bains, un bureau et une salle de jeux.
Pensée pour une vie quotidienne confortable ainsi que pour recevoir, la maison offre une belle continuité entre intérieur et extérieur, de beaux volumes, des prestations de qualité et une excellente performance énergétique grâce REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée accueillante menant à un BUREAU (10,5 m²), idéal pour le télétravail

Superbe SÉJOUR (53 m²) – espace de vie lumineux et remarquable avec plafond cathédrale (5,8 m), cheminée avec poêle à bois et trois portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin

SALLE DE BAINS (11,2 m²) avec grande baignoire d’angle et sol carrelé

COULOIR desservant :
WC SÉPARÉS
BUANDERIE / LINGERIE (9 m²) avec rangements et vue sur la campagne

CHAMBRE 1 (14,5 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin arrière, balcon et véranda

CHAMBRE 2 (18,5 m²) avec vue sur la campagne et accès à la véranda
SALLE D’EAU PRIVATIVE avec douche à l’italienne

CUISINE (20,5 m²) – moderne, entièrement équipée avec îlot central et accès direct à la véranda

Grande VÉRANDA COUVERTE – idéale pour les repas en extérieur et les réceptions

ÉTAGE
Bel escalier ouvert depuis le séjour menant à une MEZZANINE desservant :

CHAMBRE 3 (19 m²), chambre mansardée avec fenêtre de toit
SALLE DE JEUX (6,6 m²)

COULOIR desservant :
SALLE DE BAINS avec baignoire, WC, bidet et meuble vasque

CHAMBRE 4 (11,5 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur le balcon
CHAMBRE 5 (11,5 m²) avec portes-fenêtres et accès au balcon

SOUS-SOL (180 m²)
GARAGE avec portes électriques
ATELIERS
SECONDE CUISINE (20 m²)
ESPACES DE STOCKAGE
LOCAL TECHNIQUE
CAVE

EXTÉRIEUR
Entrée privative avec portail et allée

Jardin paysager avec arbres et arbustes matures

Piscine en forme de haricot (env. 13 m x 6 m, profondeur 1,2 m à 2,2 m) avec terrasse

Potager et pelouse

Deux puits avec système d’arrosage automatique

LOCALISATION
Vue dégagée sur la campagne à l’arrière

Idéalement située à seulement 5 minutes du centre de Montauban, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités.

Montauban, l’une des plus anciennes bastides du sud-ouest, est réputée pour son architecture en briques roses et son atmosphère vivante et conviviale. Son centre historique s’organise autour de la magnifique Place Nationale, avec ses arcades, ses cafés animés et son marché hebdomadaire. La ville propose un large choix de commerces, restaurants, établissements scolaires et équipements culturels, dont le Musée Ingres Bourdelle.

Les berges du Tarn offrent de belles promenades et espaces de loisirs, tandis que la campagne environnante se prête parfaitement aux activités de plein air.

La gare (à environ 10 minutes) permet de rejoindre facilement Toulouse, Bordeaux et Paris. L’accès à l’autoroute A20 est rapide, et l’aéroport international de Toulouse-Blagnac se situe à environ 40 minutes.

Cette localisation offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, au cœur d’un environnement recherché.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr