Maison à vendre à BRANTOME (24310) - Dordogne

• 234 m²
• 3874 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une superbe maison d'architecte offrant 230 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Construite en
2010, c'est un havre de paix et de raffinement architectural, nichée entre ciel et forêt au bout d'une impasse résidentielle. Une maison bioclimatique dotée d’une charpente traditionnelle périgourdine en chêne aux étages supérieurs, d’un rez-de-chaussée en maçonnerie et d’un « auvent » attenant au niveau de l’entrée, comprenant un garage et une serre, qui prolonge élégamment la propriété sur le terrain. Située à quelques minutes seulement de
Brantôme, la « Venise du Périgord », cette propriété unique incarne l’harmonie parfaite entre le confort moderne, les éléments de design traditionnels et la sérénité d’une nature préservée.
Avec une note DPE en B, la propriété est très économe en énergie et place la durabilité environnementale au cœur de ses préoccupations.
Plus de détails sur demande.
Dès l'arrivée, le regard est captivé par le jeu des volumes et le choix des matériaux. La maison s'intègre avec intelligence dans la pente naturelle du terrain, créant des niveaux de vie qui communiquent avec l'extérieur.
L’utilisation du bois massif pour les façades et les structures donne à l’ensemble une chaleur immédiate, rappelant l’esprit des chalets contemporains tout en conservant une identité locale forte. La toiture en tuiles canal, typique du Sud-Ouest, ancre la maison dans son terroir.
L’extérieur est conçu pour la contemplation :
Une vaste terrasse en bois prolonge l’espace de vie. Partiellement abritée par une pergola, elle est le lieu idéal pour des déjeuners à l’ombre des chênes. Un autre balcon/terrasse accessible de la pièce de vie vous iprocure l'agréable sensation de flotter parmi les frondaisons de chênes.
Un petit bassin en pierre, miroir d'eau niché au pied de la terrasse, apporte une note de fraîcheur et de zénitude au jardin.
Une magnifique structure vitrée attenante à la maison peut servir de jardin d’hiver, d’atelier d’artiste ou de lieu de lecture baigné de lumière, quelle que soit la saison. Un garage indépendant et un auvent viennent compléter les prestations, offrant des espaces de stockage et de vie pratiques et esthétiques.
En franchissant le seuil, on découvre un intérieur spacieux où la notion de "dedans-dehors" prend tout son sens. Le vaste salon est le cœur battant de la maison.

Le Salon et la Salle à Manger (51 m2)
L'espace se définit par son sol en grandes dalles sombres et chauffantes qui contraste élégamment avec le plafond en bois massif aux poutres apparentes. La hauteur sous plafond et les immenses baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle, offrant une vue panoramique sur la forêt environnante. Ici, les saisons deviennent un tableau vivant que l'on admire confortablement installé près de la cheminée.

La Cuisine (16 m2)
communiquant avec l'espace de vie, elle permet une circulation fluide et une convivialité constante. Elle est parfaitement équipée pour répondre aux exigences des amateurs de cuisine périgourdine. Petit local de rangement.

Les Espaces Privés : Confort et Sérénité
La maison dispose de plusieurs chambres ( 12m2, 15m2, 16 m2) réparties de manière à préserver l'intimité de chacun. Il y a actuellement 1 chambre par niveau

Le Niveau Supérieur (40 m2)
On y accède par un escalier en bois au design épuré. L'espace à l’étage bénéficie de fenêtres de toit et de lucarnes qui offrent des vues plongeantes sur la cime des arbres, créant une atmosphère de "cabane de luxe".

Le Rez-de-Jardin (80 m2)
Grâce à la configuration du terrain, le niveau inférieur dispose également d'un accès direct sur l'extérieur. Les pièces y sont fraîches en été et chaleureuses en hiver, avec des ouvertures cadrant le paysage forestier comme des œuvres d'art.
Un Jardin Suspendu entre Ombre et Lumière

Le terrain de la propriété est un véritable sanctuaire de biodiversité. Les arbres matures (chênes, châtaigniers) créent un dôme naturel qui protège la maison des regards et de la chaleur estivale. Le tapis de feuilles rousses en automne et le vert tendre du printemps font de ce jardin un espace en perpétuelle mutation.
L’entretien a été pensé pour rester naturel : des zones de pelouse dégagées autour de la maison pour la détente, et des parties plus sauvages pour favoriser la faune locale.

Caractéristiques Techniques et Prestations
Matériaux nobles : Bois haute qualité, menuiseries double vitrage performantes, pierre naturelle. Habitat Bioclimatique utilisant la fraicheur résiduelle des pièces en rez-de-jardin pendant l'été. Dans le reste du bâti en panneaux de bois et de gypse compressé (Fermacell) haut pouvoir isolant.
Adoucisseur d'eau de la ville.
Un système de récupération des eaux pluviales permet de les recycler pour l'usage sanitaire.

Chauffage : Système efficace alliant le confort thermique à l’esthétique (insert pouvant faire chaudière et chauffe eau électrique associé à des panneaux solaires alimentant le chauffage au sol dans les pièces carrelées et des radiateurs dans les autres).
Les essences de bois ayant servis à la construction sont d'origine locale et on a veillé à utiliser des produits naturels (peintures, pigments, chaux etc.)

Dépendances : Garage fermé, atelier sous serre, abris bois.
État : Propriété parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs.

Pourquoi choisir cette propriété ?
Elle convient parfaitement pour :
Une Résidence Principale : Pour une famille cherchant un cadre de vie sain et inspirant, proche des écoles et des commerces de Brantôme.
Une Résidence Secondaire : Un point de chute idéal pour les vacances, facile à vivre et propice au ressourcement.
Un Projet de Télétravail : L'atelier/serre et le calme absolu offrent un environnement de travail productif et apaisant.
Plus qu'une maison, cette propriété est un art de vivre. Elle célèbre le mariage de l'architecture audacieuse et de la nature sauvage du Périgord Vert. Venir visiter cette demeure, c’est accepter de tomber sous le charme d’un lieu où le temps semble s’être arrêté pour laisser place à la beauté.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir l'une des propriétés les plus singulières du secteur de Brantôme. Un lieu rare, une lumière unique, une vie en harmonie avec la forêt.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr