Maison à vendre à Pau (64000) - Pyrénées-Atlantiques

• 265 m²
• 6767 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située aux abords d'un village rural, cette authentique maison-de-maître est idéale comme grande maison familiale ou spacieuse résidence secondaire.

La propriété comprend une maison principale de style traditionnel, deux vastes granges sur deux niveaux, une cour et un magnifique parc boisé exposé plein sud, offrant une ombre bienvenue en été. Une terrasse exposée ouest, attenante à la cuisine, est parfaite pour de longs déjeuners tranquilles et des dîners relaxants à la belle étoile...

La maison se trouve à 10 minutes à pied d'une boulangerie-pâtisserie, d'une école primaire et de quelques bars-restaurants. Une petite ville avec un supermarché est à 3km; les grandes villes de Pau, Tarbes et Lourdes sont à 25-30 minutes.

Avec l'autorisation, les granges pourraient être transformées en gîtes ou en suites B&B - et vos clients pourront facilement accéder aux stations de ski des Pyrénées, les plages de la Côte Atlantique, à la magnifique campagne Béarnaise, au Pays basque et à l'Espagne! ...

Cette charmante maison-de-maître vous séduira par son magnifique parc boisé et ses vastes granges. Vous pourrez même vous rendre chaque matin à pied à la boulangerie-pâtisserie du village pour y acheter votre baguette fraîche, des chocolatines et même un petit gâteau!

En arrivant à la propriété, un portail métallique s'ouvre sur une grande cour. Les grandes granges sont devant vous et la maison-de-maître est sur la droite. Derrière la maison et les granges, il y a un parc boisé qui s'étend au sud - et attenante à la cuisine de la maison, il y a une terrasse exposée ouest, qui est l'endroit idéale pour les repas en plein air.

La cour offre suffisamment d'espace pour garer plusieurs voitures; la porche entre les deux granges peut servir de garage.

Depuis la cour, la porte d'entrée de la maison-de-maître donne sur un hall d'entrée avec un escalier en bois menant aux étages supérieurs, d'un WC/vestiaire et, au fond, une porte donnant sur le parc.

À gauche du hall d'entrée se trouve une grande salle à manger donnant sur la cour et dotée d'une cheminée avec poêle à bois. Attenant à cette pièce se trouve un salon confortable avec vue sur le parc. La cuisine, également accessible depuis la salle à manger, s'ouvre sur la terrasse exposée ouest. Un cellier jouxte la cuisine.

À droite du hall d'entrée et en face de la salle à manger, se trouve un grand séjour/salon avec son propre coin cuisine. Derrière cette pièce se trouve une chambre et une salle deau.

Si vous avez besoin d'un bureau ou d'une salle de consultation pour une profession libérale, vous pouvez utiliser l'une des trois pièces de réception du rez-de-chaussée ou même la chambre. Si vous souhaitez loger des grands-parents ou générer des revenus locatifs rapidement, vous pouvez facilement aménager un appartement indépendant au rez-de-chaussée en regroupant le grand séjour/salon avec coin cuisine, la chambre et la salle de d'eau.

Vous pourriez également décider d'utiliser le petit salon comme chambre et de transformer les WC adjacentes en salle d'eau attenante.

Le premier étage de la maison-de-maître comprend quatre chambres et une salle de bains familiale avec un espace de rangement attenant (mansardé). Il y a également deux pièces communicantes et mansardées, qui pourraient servir de rangement ou être aménagées en chambre de bébé, chambre d'enfant, salle de jeux…

Le deuxième étage, mansardé, est actuellement un grenier non aménagé, mais pourrait facilement être transformé en espace de vie supplémentaire, salle de jeux, salle de cinéma, salle de sport…

Dehors, les granges à deux niveaux pourraient également être utilisées pour créer un espace de vie supplémentaire, un bureau/salle de consultation, des gîtes, des chambres d'hôtes… ou même un studio de yoga ou une salle de fêtes pour des ateliers de loisirs (autorisation requise).

Il devrait également être possible d'obtenir l'autorisation d'installer une piscine sur le parc, ainsi qu'une cuisine d'été, coin barbecue, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque…

La propriété se situe aux abords d'un village béarnais traditionnel. Il y a un boulangerie-pâtisserie, un école primaire et des restaurants a 10 minutes à pied. Une petite ville, à seulement 3km, offre un bon choix de commerces et de commodités. Des bus réguliers font la liaison entre le village et Pau. La gare TGV la plus proche est à 15 minutes; les aéroports de Tarbes-Lourdes-Pyrénées et de Pau sont tous deux à 25 minutes.

Outre son emplacement idéal pour les personnes travaillant à Pau, Tarbes et Lourdes et leurs environs, cette super propriété se trouve à moins d'une heure des stations de ski Pyrénéennes de Val d'Azun et de Cauterets. Les stations balnéaires de l'Atlantique sont à environ 90 minutes à l'ouest; la charmante ville de Marciac, célèbre pour son festival de jazz annuel, est à seulement 55 minutes au nord.

LA MAISON-DE-MAÎTRE

Rez-de-chaussée:
- cour intérieure
- terrasse exposée ouest
- hall d’entrée donnant sur le parc derrière
- grand séjour/salon avec coin cuisine attenante et donnant sur la cour
- petit salon donnant sur le parc
- salle à manger spacieuse avec poêle à bois et donnant sur la cour
- cuisine avec cellier et accès à la terrasse
- chambre donnant sur le parc
- salle d’eau adjacente
- vestiaire/WC

Premier étage:
- quatre chambres
- deux pièces communicantes (mansardées), idéales pour une chambre de bébé, salle de jeux, rangement…
- salle de bains familiale avec coin rangement attenant (mansardé)

Deuxième étage:
- combles non aménagés


LE PARC ET LES DÉPENDANCES

La maison-de-maître est située sur un magnifique parc de 6767m² avec...
- une cour (environ 500m²) avec assez de place pour plusieurs voitures
- une terrasse exposée ouest pour les repas en plein air
- deux immenses granges (100m² et 90m², pour une surface totale à l'étage de 220m²) et un porche couvert de 30m² pouvant servir de garage
- abri de jardin


LE POTENTIEL!

Cette charmante maison-de-maître offre une superficie idéale pour une maison familiale ou une maison secondaire. Bien qu'elle nécessite quelques travaux de décoration et de modernisation, vous pourriez y emménager immédiatement.

La propriété est facilement accessible depuis Pau (25 minutes de la rocade), Lourdes (25 minutes) et Tarbes (30 minutes). Si vous travaillez à domicile, une des pièces du rez-de-chaussée ou une partie des granges pourrait parfaitement convenir comme bureau ou cabinet de consultation pour une profession libérale (autorisation requise).

Il serait également possible d'obtenir une autorisation pour transformer les granges en un ou plusieurs gîtes, suites B&B, studio de yoga, salle de fêtes pour des ateliers de loisirs… ou même logement indépendant pour les grands-parents.

Si vous préférez, une partie du rez-de-chaussée de la maison-de-maître pourrait être aménagée en appartement indépendant, comprenant la chambre du rez-de-chaussée, la salle d'eau et le grand séjour/salon avec coin cuisine attenant.

Si vous souhaitez louer la maison-de-maître comme gîte pour de grands groupes, l'installation d'une piscine serait un atout supplémentaire. La propriété est également idéalement située à proximité des stations de ski des Hautes-Pyrénées, ce qui vous garantit une demande vacancier pendant les mois d'hiver ainsi que les mois d'été.

À noter: tout changement d'usage et de travaux nécessiteront une autorisation


SERVICES ET TECHNIQUES

Double vitrage
Électricité
Chauffage: chauffage central au gaz (2 chaudières à gaz de ville) + poêle à bois
Eau de ville
Fosse septique


LES ALENTOURS

La propriété se situe dans la magnifique Béarn à proximité de Pau (25 minutes du rocade), Tarbes (30 minutes) et Lourdes (25 minutes). Toulouse, Bordeaux et San-Sebastián sont à environ deux heures. Des bus réguliers font la liaison entre le village et Pau; la gare TGV la plus proche est à 15 minutes.

La région est prisée des touristes tout au long de l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche. Plusieurs stations de ski (à 55 minutes) offrent un large choix de sports d'hiver, dont le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et les raquettes. Pour les amateurs d'activités balnéaires, la Côte Atlantique est à environ 90 minutes. Vous pourrez y pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor…

Si la gastronomie vous passionne, vous adorerez explorer les nombreux marchés fermiers... vous pourrez y déguster des vins locaux de Jurançon et de Madiran, du savoureux jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn et le fabuleux fromage de Brebis, que l'on déguste traditionnellement avec une délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Tarbes-Lourdes, Pau, Biarritz
Train: Pau, Tarbes
Entraîneur: Pau, Tarbes
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Val d'Azun Cauterets...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Parc National des Pyrénées, Cirque de Gavarnie, Petit Train d'Artouste, Golf, Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes, Grottes de Bétharram...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr