Situé dans le 20e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Place de la Réunion, cet appartement de 47 m² en rez-de-chaussée surélevé, offre un cadre de vie calme avec une agréable ouverture sur jardin. Entièrement rénové, il propose une organisation optimisée sans perte de place, avec une cuisine ouverte sur un espace de vie convivial, une suite parentale, une salle d’eau et des WC indépendants.
L’ensemble bénéficie de nombreux rangements sur mesure et d’un chauffage au sol apportant un confort homogène. À deux pas des commerces, du marché et des transports.
DESCRIPTIF DÉTAILLÉ
Surfaces
Surface Loi Carrez : 46,93 m²
Surface au sol : 46,93 m²
Détail des surfaces
Entrée : 3,20 m²
Séjour / cuisine ouverte : 23,80 m²
Chambre : 13,20 m²
Salle d’eau : 3,70 m²
WC indépendants : 1,30 m²
Dégagement / rangements : 1,73 m²
Organisation intérieure & prestations
Entrée avec rangements
Séjour avec cuisine ouverte
Suite parentale
Salle d’eau
WC indépendants
Prestations :
Rénovation complète 2014
Chauffage au sol
Optimisation des volumes
Calme sur jardin
Annexes
Cave (lot annexe)
QUARTIER & ENVIRONNEMENT
Quartier
Situé dans le secteur recherché de la Place de la Réunion, connu pour son ambiance de quartier, ses commerces de proximité et son marché régulier.
Transports & accessibilité
Métro
Avron (ligne 2)
Buzenval (ligne 9)
Nation (RER A + lignes 1, 2, 6, 9)
Bus (important pour ton dossier)
Ligne 26 (Nation ↔ Gare Saint-Lazare)
Ligne 64 (Nation ↔ Denfert-Rochereau)
Ligne 76 (Bagnolet ↔ Louvre)
Ligne 86 (Saint-Mandé ↔ Champ de Mars)
Ligne 57 (Porte de Bagnolet ↔ Laplace)
Desserte dense permettant un accès rapide à tout Paris
Éducation (à proximité directe)
Écoles maternelles & primaires
École maternelle Réunion
École élémentaire Réunion
Collèges
Collège Jean Perrin
Collège Lucie Faure
Lycées
Lycée Maurice Ravel
Lycée Hélène Boucher (accessible rapidement)
Secteur familial avec offre scolaire complète
Commerces & vie de quartier
Marché de la Réunion
Commerces de bouche
Supermarchés, boulangeries, restaurants
Vie de quartier dynamique
Espaces verts
Square de la Réunion
Promenade plantée / Coulée verte à proximité
Bois de Vincennes accessible rapidement
DIAGNOSTICS & INFORMATIONS TECHNIQUES
Mesurage
46,93 m² Carrez
Amiante
Présence localisée en cave (conduit)
État non dégradé
Surveillance périodique recommandée
Électricité
Anomalies relevées
Mise en sécurité recommandée
Termites
Aucune infestation
Risques
Aucun risque naturel / minier / technologique
CHARGES & FISCALITÉ
Charges annuelles : 1 200 €
Taxe foncière : 980 €
INVESTISSEMENT & VALORISATION
Bien prêt à l’usage
Très bonne liquidité locative (secteur + typologie)
Optimisation des surfaces = forte attractivité
Quartier vivant et recherché
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Copropriété de 92 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1200€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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