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195 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 2627 m²
445 000 € (HAI)
Référence : A43844DGE16
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195 m2
2627 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
195 m2
2627 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Très belle restauration pour cette bâtisse datant du 18ème siècle, et sa dépendance avec son four à pain et sa terrasse vue panoramique sur la campagne environnante. Le terrain paysager attenant arboré et très bien entretenu offre un cadre privilégié pour cette propriété située dans un petit hameau au calme aux portes d’Angoulême. Commerces et services à proximité.
Cette longère de 195m² sur grand terrain de 2 627m², située dans un écrin de verdure à seulement 10mn d’Angoulême offre un cadre de vie idéal grâce au charme de la bâtisse, et son implantation dans un petit hameau présentant des biens restaurés de qualité et avec une vue privilégiée sur la campagne
La maison principale avec demi niveaux tous communiquants, faisant le charme de la bâtisse, se compose de :
- Espace salon (22m²) avec belle cheminée à foyer ouvert
- Salle à manger (19m²)
- Cuisine dinatoire aménagée et équipée (22m²)
- Espace dressing/rangement
- WC (2,5m²)
- Espace buanderie, cellier et chaufferie (14m²)
Depuis l’escalier accessible de la cuisine se trouvent 2 grandes chambres (15m² et 18m²) ainsi qu’une salle de bains neuves et WC indépendants
Dans l’autre aile de la maison se trouve un bel espace parental composé de :
- Grande chambre lumineuse de 18m²
- Salle d’eau (12,5m²) avec WC et rangements
- Bureau 12m²) avec superbe vue
Depuis l’entrée de la propriété, et séparé de la maison principale se trouve une dépendance en pierres composée d’une remise (14,5m²) avec four à pain en fonctionnement et un garage/atelier (28m²) attenant
Au-dessus avec un accès indépendant se trouve une très belle pièce entièrement restaurée (24m²) donnant sur une grande terrasse couverte (30m²), vue panoramique sur la piscine et la nature environnante
Piscine au chlore 4x8m, liner récent
Espace parking
Nombreux travaux effectués :
- Assainissement individuel neuf (2023)
- Couverture neuve (2024) avec traitement de toute la charpente
- Électricité neuve (2023)
- Cuisine neuve (2025)
- Volets bois neufs (2024)
- Fenêtres de toit "Velux" neufs (2024)
- Salle de bains et salle d’eau neuves avec installation VMC (2023)
- Climatisation chambre parentale (2024)
- Isolation intérieure salon et cuisine (2025)
- Adoucisseur d’eau (2025)
Plus d’informations sur demande
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43844DGE16
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Très belle restauration pour cette bâtisse datant du 18ème siècle, et sa dépendance avec son four à pain et sa terrasse vue panoramique sur la campagne environnante. Le terrain paysager attenant arboré et très bien entretenu offre un cadre privilégié pour cette propriété située dans un petit hameau au calme aux portes d’Angoulême. Commerces et services à proximité.
Cette longère de 195m² sur grand terrain de 2 627m², située dans un écrin de verdure à seulement 10mn d’Angoulême offre un cadre de vie idéal grâce au charme de la bâtisse, et son implantation dans un petit hameau présentant des biens restaurés de qualité et avec une vue privilégiée sur la campagne
La maison principale avec demi niveaux tous communiquants, faisant le charme de la bâtisse, se compose de :
- Espace salon (22m²) avec belle cheminée à foyer ouvert
- Salle à manger (19m²)
- Cuisine dinatoire aménagée et équipée (22m²)
- Espace dressing/rangement
- WC (2,5m²)
- Espace buanderie, cellier et chaufferie (14m²)
Depuis l’escalier accessible de la cuisine se trouvent 2 grandes chambres (15m² et 18m²) ainsi qu’une salle de bains neuves et WC indépendants
Dans l’autre aile de la maison se trouve un bel espace parental composé de :
- Grande chambre lumineuse de 18m²
- Salle d’eau (12,5m²) avec WC et rangements
- Bureau 12m²) avec superbe vue
Depuis l’entrée de la propriété, et séparé de la maison principale se trouve une dépendance en pierres composée d’une remise (14,5m²) avec four à pain en fonctionnement et un garage/atelier (28m²) attenant
Au-dessus avec un accès indépendant se trouve une très belle pièce entièrement restaurée (24m²) donnant sur une grande terrasse couverte (30m²), vue panoramique sur la piscine et la nature environnante
Piscine au chlore 4x8m, liner récent
Espace parking
Nombreux travaux effectués :
- Assainissement individuel neuf (2023)
- Couverture neuve (2024) avec traitement de toute la charpente
- Électricité neuve (2023)
- Cuisine neuve (2025)
- Volets bois neufs (2024)
- Fenêtres de toit "Velux" neufs (2024)
- Salle de bains et salle d’eau neuves avec installation VMC (2023)
- Climatisation chambre parentale (2024)
- Isolation intérieure salon et cuisine (2025)
- Adoucisseur d’eau (2025)
Plus d’informations sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 445 000 €
Honoraires en % 4% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 426 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 400 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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David GELINET
Conseiller Leggett
siret : 824986194
David GELINET sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
