Maison à vendre à Pontorson (50170) - Manche

• 342 m²
• 7439 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de Maître avec gîte indépendant et potentiel touristique, située à Trans-la-Forêt, à proximité de Pontorson et du Mont-Saint-Michel.

Au bout d’une allée privée, cette élégante demeure rénovée se trouve au cœur d’un parc paysager d’environ 7 500 m² avec étang privé, terrasses et espaces de détente.

La maison principale d’environ 270 m² offre quatre chambres avec sanitaires privatifs, de beaux volumes et des éléments d’origine associés au confort contemporain.

Un gîte indépendant de plain-pied de 72 m², prêt à être loué, complète l’ensemble.

Trois dépendances en pierre bénéficient également d’un permis de construire pour la création de deux gîtes T2 et d’un gîte T3. Les travaux préparatoires ont commencé et un système d’assainissement a été installé.

Résidence familiale, maison de vacances avec revenus locatifs ou projet d’hébergement touristique : cette propriété offre plusieurs possibilités dans un secteur apprécié pour sa proximité avec le Mont-Saint-Michel. Élégante Maison de Maître avec Gîte et Potentiel Touristique
Trans-la-Forêt, Bretagne | À proximité de Pontorson et du Mont-Saint-Michel

Au bout d’une allée privée, cette élégante Maison de Maître habillée de glycine offre un cadre de vie paisible, associant charme de l’ancien, confort contemporain et potentiel d’accueil touristique. Au cœur d’un parc paysager d’environ 7 500 m² avec étang privé, terrasses et espaces de détente, elle comprend une maison principale d’environ 270 m², un gîte indépendant de 72 m² et trois dépendances en pierre bénéficiant d’un permis de construire pour la création de trois gîtes supplémentaires.

La propriété peut convenir à une résidence familiale ou secondaire, à un projet associant habitation et revenus locatifs, ou au développement d’une activité d’hébergement dans un secteur touristique recherché, à proximité du Mont-Saint-Michel.

Une maison principale élégante et soigneusement rénovée

La maison principale a fait l’objet d’une rénovation soignée qui préserve ses éléments architecturaux d’origine tout en intégrant des prestations contemporaines, notamment des menuiseries en chêne sur mesure et un chauffage au sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée.

L’entrée s’effectue par une vaste cuisine avec espace salon, agrémentée d’un poêle à bois et ouvrant directement sur les terrasses et le jardin. Dans son prolongement, le salon principal et la salle à manger offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, autour d’une imposante cheminée équipée d’un poêle à bois.

Un escalier en bois d’origine dessert le premier étage, où se trouvent deux belles suites. La chambre principale bénéficie d’une vue sur le jardin paysager et l’étang privé, ainsi que de rangements sur mesure. Sa salle de bains attenante comprend une baignoire îlot et une douche séparée. La seconde suite dispose également de placards intégrés dans la chambre et d’une salle de bains privative avec baignoire et douche.

Sous les combles aux poutres apparentes, le deuxième étage accueille deux autres chambres, chacune avec sa salle d’eau ou salle de bains privative. L’une dispose d’une baignoire et d’une douche séparée, tandis que l’autre bénéficie d’une salle d’eau contemporaine.

Avec quatre chambres disposant chacune de sanitaires privatifs, la maison se prête aussi bien à une vie familiale confortable qu’à l’accueil d’hôtes.

Un gîte indépendant prêt à être exploité

De l’autre côté de la cour, le gîte de plain-pied d’environ 72 m² constitue un véritable atout. Indépendant et prêt à être loué, il comprend un salon avec une grande cheminée en pierre et un poêle à bois, une cuisine avec espace repas, une salle de bains avec baignoire îlot et douche à l’italienne, ainsi qu’une chambre ouvrant directement sur une terrasse privative et le jardin.

Le chauffage au sol et la pompe à chaleur assurent le confort en toute saison. Ce logement peut poursuivre une activité de location saisonnière, accueillir famille et amis en toute indépendance ou servir de logement pour un gardien.

Trois dépendances en pierre et un potentiel de développement

Trois dépendances anciennes en pierre complètent la cour. Un permis de construire a été accordé pour leur transformation en trois gîtes supplémentaires : deux logements de type T2 et un logement de type T3.

Les premiers travaux préparatoires ont commencé et un système d’assainissement a été installé. Ce projet permet d’envisager le développement d’une activité d’hébergement touristique comprenant plusieurs logements indépendants, sous réserve de la réalisation des travaux et du respect des autorisations applicables.

Selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, ces bâtiments pourraient également offrir des possibilités d’aménagement en ateliers, bureaux, espaces de bien-être ou lieux dédiés à des séjours thématiques.

L’association d’une maison principale de belle capacité, d’un gîte immédiatement exploitable et du potentiel de trois unités supplémentaires ouvre différentes perspectives pour un projet familial ou professionnel.

Un parc paysager propice à la détente

Les extérieurs participent pleinement au charme de la propriété. L’étang privé est bordé d’une terrasse en bois, partiellement abritée par une glycine parfumée, qui crée un espace agréable pour profiter du calme et de la vue sur l’eau.

Les arbres matures apportent de l’ombre et structurent les différents espaces du jardin, qui se prêtent aussi bien aux repas en plein air qu’aux moments de détente ou à l’accueil de visiteurs.

L’environnement est paisible, sans voisinage immédiat, tout en permettant de rejoindre facilement les commerces et services du secteur.

Une situation privilégiée entre Pontorson et le Mont-Saint-Michel

Située à proximité de Pontorson, à environ 12 km, la propriété permet de profiter des attraits touristiques de la baie du Mont-Saint-Michel tout en conservant un cadre de vie au calme.

Pontorson dispose de nombreux services du quotidien : supermarchés, commerces alimentaires, boulangeries, restaurants, cafés, banques, services médicaux, établissements scolaires et gare ferroviaire. La ville constitue également un point de départ pratique pour rejoindre le Mont-Saint-Michel, notamment grâce aux liaisons en bus.

À environ 20 km, le Mont-Saint-Michel attire des visiteurs tout au long de l’année avec son village médiéval, son abbaye, sa baie et ses grandes marées. Les promenades guidées, les traversées de la baie et les paysages environnants offrent de nombreuses possibilités de découverte.

Les environs permettent également de profiter de marchés traditionnels, de villages de caractère, de circuits de randonnée, d’itinéraires cyclables et d’un patrimoine riche, entre Bretagne et Normandie.

Parmi les principales destinations à proximité :
* Pontorson – environ 12 km : commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux, gare et liaisons en bus vers le Mont-Saint-Michel.
* Mont-Saint-Michel – environ 20 km : abbaye, village médiéval, baie, grandes marées et excursions guidées.
* Bazouges-la-Pérouse – environ 15 km : village historique, patrimoine local, commerces et atmosphère artistique.
* Dol-de-Bretagne – environ 18 km : centre historique, commerces, restaurants, marché et gare ferroviaire.
* Combourg – environ 25 km : château, centre historique, commerces, restaurants et lac.
* Saint-Malo – environ 42 km : cité corsaire, remparts, plages, port de plaisance, restaurants et liaisons maritimes vers le Royaume-Uni et les îles Anglo-Normandes.

Cette situation permet d’envisager aussi bien une résidence principale ou secondaire qu’un projet d’hébergement destiné à une clientèle française et internationale.

Des accès pratiques pour les résidents et les visiteurs

La propriété bénéficie d’une bonne accessibilité routière et se situe à proximité de plusieurs infrastructures de transport :
+ Commerces de proximité – environ 1,5 km.
+ Gare de Pontorson – environ 12 km : liaisons ferroviaires régionales et correspondances en bus.
+ Gare TGV de Dol-de-Bretagne – environ 18 km : liaisons ferroviaires vers Paris et correspondances selon les horaires.
+ Port de Saint-Malo – environ 42 km : ferries vers le Royaume-Uni et les îles Anglo-Normandes.
+ Aéroport de Rennes – environ 65 km : liaisons aériennes nationales et internationales.
+ Route à deux fois deux voies N176 – accessible en environ 10 minutes en voiture : accès au réseau routier régional.
+ Port de Caen-Ouistreham – environ 150 km : liaisons maritimes vers le Royaume-Uni.
+ Port de Cherbourg – environ 165 km : autres possibilités de traversées vers le Royaume-Uni et l’Irlande.

Les distances sont données à titre indicatif et sont à confirmer selon l’itinéraire emprunté et l’adresse exacte du bien.

Une propriété aux multiples perspectives

Cette élégante Maison de Maître réunit une résidence principale spacieuse, un gîte indépendant prêt à être exploité, un parc paysager avec étang privé et trois dépendances en pierre dont le potentiel de transformation est encadré par un permis de construire.

Elle conviendra à ceux qui recherchent une demeure familiale ou secondaire, à des acquéreurs souhaitant associer habitation et revenus locatifs, ou à des porteurs de projet envisageant une activité d’hébergement touristique dans un secteur apprécié pour la proximité du Mont-Saint-Michel.

Contactez-nous pour recevoir les photos complémentaires, découvrir la visite virtuelle 3D, obtenir le dossier complet ou organiser une visite.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr