Maison à vendre à Champsecret (61700) - Orne

• 170 m²
• 1 ha
• 14 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

EXCLUSIVITÉ LEGGETT – À Champsecret, au cœur du bocage normand, cette ancienne propriété agricole rénovée dans les années 1990 offre un cadre de vie paisible et authentique. La maison principale comprend de beaux volumes lumineux avec une pièce de vie de 46 m² avec cheminée du XVIIIe siècle, un salon indépendant, arrière-cuisine et 4 chambres à l’étage, avec salle de bains, bureau et lingerie. Chauffage mixte gaz et bois. L’ensemble est complété par plusieurs dépendances : deux garages, une grange avec cave et un ancien four à pain. Implantée sur un terrain paysager de 9 975 m² avec verger, massifs fleuris et arbres centenaires, la propriété séduit par son environnement naturel préservé. À proximité des commodités et à 15 min de Flers (gare, écoles, commerces), elle offre un fort potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet de gîte. EXCLUSIVITÉ LEGGETT Immobilier– Propriété de caractère avec parc arboré – Champsecret (Orne)

Située au cœur du bocage normand, à Champsecret (61700), cette ancienne propriété agricole offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, volumes généreux et environnement naturel remarquable.

À seulement quelques minutes du bourg de Champsecret, avec ses commodités essentielles, et à proximité de La Ferrière-aux-Étangs et de Flers (gare, commerces, écoles, services), l’emplacement combine parfaitement tranquillité et accessibilité.

La propriété
Ancien corps de ferme partiellement réhabilité dans les années 1990, l’ensemble se compose d’une maison principale confortable et lumineuse, accompagnée de plusieurs dépendances, sur un terrain paysager de 9 975 m².

Maison d’habitation
Rez-de-chaussée :
- Superbe pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte aménagée et salle à manger, sublimée par une magnifique cheminée ancienne du 18è siècle
- Salon indépendant de 46 m², offrant un second espace de réception chaleureux
- Arrière-cuisine / pièce de rangement de 26 m²
- WC séparés

Étage :
- 4 chambres (16 m², 17 m², 12 m² et 11 m²)
- Salle de bains avec douche de 15 m²
- WC séparés
- Bureau
- Lingerie
Chauffage assuré par une combinaison gaz et bois, idéale pour le confort et le charme de l’ancien.

Dépendances et extérieurs :
- Deux garages indépendants
- Une grange avec "cave", offrant un fort potentiel d’aménagement
- Un ancien four à pain en ruine, témoin du passé rural du lieu
Le terrain constitue un véritable atout :
- Parc très paysager, soigneusement entretenu
- Verger, massifs fleuris
- Présence d’arbres remarquables et centenaires, conférant au lieu une atmosphère unique et préservée

Atouts majeurs :
* Environnement calme, sans nuisance, en pleine nature
* Propriété chargée d’histoire, typique du bocage ornais
* Volumes intérieurs généreux et lumineux
* Nombreuses dépendances offrant des perspectives (atelier, gîte, stockage…)
* Terrain exceptionnel, idéal pour les amateurs de nature ou projets de vie au vert

Situation
* Centre de Champsecret à quelques minutes
* La Ferrière-aux-Étangs : accès rapide aux commerces de proximité
* Flers à environ 15 minutes : gare SNCF (ligne Paris-Granville), lycées, hôpital, grandes surfaces
* Accès facile aux écoles et services

Un bien rare sur le secteur
Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’un bien de caractère, avec espace, charme et potentiel, dans un environnement naturel préservé.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr