Maison à vendre à Lamalou-les-Bains (34240) - Hérault

• 103 m²
• 527 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Avis aux amateurs de contemplation et à ceux en quête d’une maison lumineuse, soignée et ouverte sur une belle vue… cette propriété pourrait bien être la vôtre.
Située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un environnement calme, cette maison bénéficie d’un stationnement facile et représente une belle opportunité.
En excellent état, elle séduit immédiatement par son état, son exposition et son jardin agréable et facile d’entretien, permettant une installation sans travaux et une qualité de vie immédiate. Chaque pièce est tournée vers l’extérieur, offrant un cadre privilégié et une belle luminosité tout au long de la journée. La maison propose : une cuisine équipée avec cellier, un salon / salle à manger ouvrant sur une première terrasse végétalisée, trois chambres, un bureau ouvert avec vue dégagée, une bibliothèque donnant sur une seconde terrasse côté jardin. Un garage propre et fonctionnel. Une chambre permet l’installation d'un cabinet. Bien rare AMENAGEMENT :
Plusieurs accès sont possibles :
- portail ouvrant directement sur l'entrée principale,
- une second portail sur une allée latérale,
- un accès indépendant à une des chambres (idéal activité professionnelle)
- le portail du garage accédant directement au jardin

Cette maison est organisée sur plusieurs niveaux. En rez de chaussée, un hall d'accueil avec rangement sous escalier dessert l'espace de vie principal avec la cuisine équipée où une grande fenêtre offre une vue généreuse sur le paysage, un cellier et le salon salle à manger ouvert sur la terrasse végétalisée idéale pour les repas à l'extérieur où les niveaux supérieurs.
En demi-niveau, une salle d'eau équipée d'une grande douche, d'un wc, d'un lavabo dispose d'une fenêtre assurant une bonne ventilation. Depuis cette pièce, on accède à une spacieuse buanderie avec de nombreux rangements. Un petit couloir propose soit d'accéder au bureau et à une grande chambre, soit à la bibliothèque où une large porte fenêtre s'ouvre sur une terrasse en lien direct avec le jardin, et deux chambres, L’une des chambres possède un accès indépendant, offrant la possibilité d’une activité professionnelle. Le jardin permet de rejoindre le garage, qui dispose lui aussi de larges ouvertures sur l’extérieur et la vue.

EQUIPEMENT :
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Central gaz (chaudière Viessman entretenue)
Radiateur dans chaque pièce
Menuiseries PVC double vitrage
Portes coulissantes optimisant l'espace
Buanderie avec évier et rangement
Cellier avec rangement

ENVIRONNEMENT
Lamalou-les-Bains est une petite ville avec toutes les commodités et services. Elle accueille un marché hebdomadaire et comprend des cafés, de très bons restaurants et des boutiques, un cinéma, un casino et un théâtre avec une belle programmation estivales d’opéras et d’opérettes ainsi que des animations gratuites : musique et spectacles... Un golf 9 trous se trouve à 3 min en voiture.
Le Parc National du Haut Languedoc offre un cadre naturel exceptionnel, avec différentes randonnées, des lacs et des rivières, propices aux sports de pleines natures.
Les plages de sable fin de la Méditerranée ne sont qu’à 45 min en voiture. Certains des meilleurs vins de France sont produits localement. L’Hérault est considéré comme le département le plus dynamique d'Occitanie et les paysages sont aussi magnifiques et sauvages. En partant de la côte, perdez-vous parmi les vignobles avant de découvrir les contreforts du Massif de la Montagne Noire. L’aéroport de Béziers – à 45 min (vols à Londres, Edinbourg, Manchester et Bristol). Les aéroports de Carcassonne, Montpellier, Perpignan sont à 1h30 en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr