Maison à vendre à Castillon-la-Bataille (33350) - Gironde

• 500 m²
• 670 m²
• 12 pièces
• 10 chambres
• 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PRIX RÉDUIT POUR UNE VENTE RAPIDE – À seulement 15 minutes de Saint-Émilion et moins d'une heure de Bordeaux, cette remarquable demeure de caractère offre une opportunité rare de développer une activité de chambres d'hôtes ou d'hôtel de charme. L'ensemble comprend 10 chambres, toutes avec salle d'eau ou salle de bains privative, réparties entre une élégante maison de maître et un gîte indépendant, ainsi qu'une superbe piscine de 6 x 12 m. Une propriété d'exception alliant cachet, volumes et fort potentiel commercial, idéale pour un projet touristique haut de gamme ou une résidence familiale avec revenus. Cette élégante propriété de caractère constitue une opportunité exceptionnelle pour tout acquéreur souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, boutique hôtel ou retraite bien-être, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région bordelaise.

Située au cœur de Castillon-la-Bataille, charmante ville traversée par la Dordogne, avec commerces, restaurants, gare et toutes les commodités accessibles à pied, cette demeure séduit immédiatement par son architecture, ses généreux volumes et son atmosphère chaleureuse.

L'ensemble développe une capacité d'accueil rare avec 10 chambres toutes en suite, réparties entre la maison principale et un gîte indépendant, offrant un équilibre idéal entre espace privé et hébergement des hôtes.

La maison principale s'élève sur trois niveaux et comprend 7 chambres en suite, complétées par une suite privée destinée aux propriétaires, composée d'une chambre, d'un vaste salon et d'un espace bureau, permettant de préserver une véritable intimité tout en exploitant l'activité touristique. Les espaces de réception sont particulièrement élégants et lumineux, avec une vaste cuisine familiale, une salle à manger de réception, un grand salon ainsi qu'une bibliothèque, créant un cadre raffiné aussi bien pour recevoir que pour vivre au quotidien. Au total, la maison offre 12 pièces principales, voire 13 en incluant l'espace bureau, illustrant les volumes exceptionnels de cette demeure.

Le gîte indépendant vient compléter parfaitement l'ensemble avec une vaste pièce de vie, une cuisine et trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant une grande souplesse d'exploitation. Aujourd'hui utilisé pour des ateliers artistiques, il pourrait tout aussi facilement accueillir des stages de peinture, de yoga, de Pilates, des retraites bien-être ou être exploité comme hébergement indépendant afin de multiplier les sources de revenus.

À l'extérieur, le terrain d'environ 670 m² s'organise autour d'une superbe piscine de 6 x 12 mètres, véritable atout pour une activité d'accueil de qualité. Un garage, un atelier et une cave complètent les prestations.

La propriété bénéficie du chauffage au gaz de ville, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. D'importants travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection de la toiture, la rénovation de l'atrium et l'isolation des combles, tout en laissant encore un potentiel de valorisation selon les projets de chacun.

Son emplacement constitue un autre point fort majeur. Saint-Émilion est accessible en seulement 15 minutes, Libourne en une vingtaine de minutes, Bordeaux en environ 45 minutes, tandis que l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac se rejoint en moins d'une heure. La gare de Castillon-la-Bataille permet de rejoindre facilement Bordeaux et Bergerac, renforçant encore l'attractivité touristique de cette propriété.

Réunissant le charme de l'ancien, des volumes remarquables, 10 chambres toutes en suite, des espaces de réception élégants, un gîte indépendant et une piscine, cette propriété se prête parfaitement à une activité de maison d'hôtes haut de gamme, hôtel de charme, résidence de bien-être ou demeure familiale de prestige générant des revenus complémentaires. Les biens offrant un tel potentiel dans un environnement aussi recherché demeurent particulièrement rares sur le marché.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr