Maison à vendre à Castillon-la-Bataille (33350) - Gironde

• 500 m²
• 670 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 15 minutes de Saint-Émilion et à moins d’une heure de Bordeaux, cette élégante demeure de caractère offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes et potentiel. Développée sur trois niveaux plus grenier, elle propose 6 chambres avec salle d’eau ainsi qu’une suite parentale, de vastes espaces de réception et un gîte indépendant aujourd’hui dédié à des activités artistiques, pouvant facilement être transformé en espace bien-être (yoga, pilates). Avec sa piscine de 6 x 12 m et son emplacement central dans une ville vivante en bord de Dordogne, cette propriété constitue une opportunité idéale pour un projet de chambres d’hôtes, de retraite bien-être ou de résidence familiale avec revenus. Derrière sa façade pleine de caractère, cette propriété dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, propices à l’accueil comme à la vie de famille.

La maison principale s’organise sur trois niveaux et propose 6 chambres doubles avec salle d’eau ou salle de bains privative, toutes de belles dimensions comprises (19,5 m², 21 m², 28 m², 29 m², 33 m² & 36 m²), ainsi qu’une suite parentale au premier étage (chambre 29,5 m² & salon 33 m²), permettant une séparation harmonieuse entre espace privé et activité d’accueil. Chaque chambre offre confort et intimité, parfaitement adaptés à une activité d’hébergement.

Le rez-de-chaussée se distingue par de belles pièces de vie : une cuisine de 28 m², une salle à manger de 24,5 m², un salon de 30 m² et une bibliothèque de 25 m², autant d’espaces pensés pour recevoir dans une ambiance conviviale et élégante.

À l’étage, les chambres prolongent cette sensation d’espace et de confort, parfaitement adaptées à une exploitation en chambres d’hôtes ou à une grande maison familiale.

Le gîte indépendant complète l’ensemble avec une grande pièce de vie de 51 m², une cuisine et trois chambres doubles avec salle d’eau privative, d’une superficie comprise entre 15 m² et 23 m². Actuellement utilisé pour des ateliers de peinture, cet espace peut facilement être transformé en studio de yoga, pilates ou espace bien-être, ou encore en logement indépendant générant des revenus complémentaires.

À l’extérieur, le jardin d’environ 670 m² accueille une piscine de 6 x 12 mètres, véritable invitation à la détente, ainsi qu’un garage, un atelier et une cave, ajoutant fonctionnalité et confort.

La propriété dispose du gaz de ville, du tout-à-l’égout et de la fibre optique, et a bénéficié de travaux récents (toiture, atrium, isolation), tout en conservant un potentiel d’amélioration pour optimiser encore ses performances.

Environnement :
Située dans une ville dynamique en bord de Dordogne, avec commerces et gare, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Saint-Émilion et de ses vignobles mondialement réputés. Un cadre authentique, vivant et accessible, recherché pour des projets de vie comme pour des investissements touristiques.

Un bien, plusieurs projets : Chambres d’hôtes ou maison d’accueil - Retraite bien-être (yoga, pilates, stages) - Résidence familiale avec revenus locatifs - Investissement à fort potentiel touristique
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr