Maison à vendre à L'Honor-de-Cos (82130) - Tarn-et-Garonne

• 400 m²
• 11,89 ha
• 15 pièces
• 12 chambres
• 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Anciennement exploitée en maison d’accueil, cette propriété de caractère d’environ 400 m² habitables offre une opportunité rare d’acquérir un bien polyvalent au fort potentiel. Implantée sur 11,88 hectares de prairies et de bois, elle bénéficie d’un environnement paisible et très privé, avec de superbes vues dégagées sur la campagne. L’habitation est actuellement organisée en 12 chambres, dont la majorité avec salle d’eau privative et certaines avec accès indépendant, ce qui la rend idéale pour un projet d’accueil, de bien-être, d’hébergement de groupe ou pour une grande famille. L’agencement offre également un excellent potentiel de réaménagement en une maison familiale plus traditionnelle si souhaité. Les espaces de vie sont généreux, lumineux et pleins de charme, tandis qu’à l’extérieur, les jardins paysagers, l’espace piscine avec cuisine d’été et les vastes terrains créent un cadre de vie exceptionnel. Une combinaison rare d’espace, de flexibilité et d’environnement. REZ-DE-CHAUSSÉE :
Le rez-de-chaussée s’organise autour de beaux espaces de vie généreux, lumineux et pleins de caractère. Un vaste salon d’environ 40 m² bénéficie d’une excellente luminosité naturelle et de jolies vues dégagées sur la campagne environnante. Un second salon, chaleureux et accueillant, dispose d’une belle cheminée et de tomettes d’origine, apportant charme et authenticité.

La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, est complétée par une arrière-cuisine ainsi qu’une grande chaufferie équipée de plusieurs systèmes de pompe à chaleur et de ballons d’eau chaude, initialement conçus pour une activité d’accueil.

Ce niveau propose également plusieurs chambres, chacune avec salle d’eau privative, dont certaines bénéficient d’un accès direct vers l’extérieur — idéal pour recevoir des invités, pour une vie indépendante ou pour un usage flexible.

Une véranda attenante à la maison offre un espace de vie supplémentaire agréable, créant une belle transition entre intérieur et extérieur.

ÉTAGE :
L’étage offre un important volume d’hébergement, actuellement organisé en plusieurs chambres avec salles d’eau privatives. Anciennement dédié à l’accueil, cet espace présente aujourd’hui un excellent potentiel de réaménagement, permettant de créer de plus grandes chambres, des pièces de réception supplémentaires ou une configuration plus familiale selon les besoins.

Une suite principale particulièrement spacieuse bénéficie d’une salle de bain privative ainsi que d’un accès direct à un balcon offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante.

Une salle de jeux complète ce niveau, apportant encore plus de polyvalence et de confort de vie.

EXTÉRIEURS :

La propriété s’étend sur 11,88 hectares de terrain, composés de prairies et de bois, offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis.

Les jardins autour de la maison sont joliment aménagés, avec des arbres matures, des arbustes fleuris et un charmant bassin d’agrément, créant une atmosphère à la fois paisible et bucolique. Une superbe glycine orne la façade, renforçant le charme de l’ensemble.

Une grande terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs et des vues dégagées.

Quelques marches mènent à un bel espace piscine privatif, parfaitement conçu pour recevoir, avec une grande terrasse, une cuisine d’été, une douche et des WC — idéal pour profiter des journées estivales.

Un double garage vient compléter les prestations extérieures.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

Environ 400 m² habitables
Configuration flexible actuellement en 12 chambres
Majorité avec salles d’eau privatives
Plusieurs chambres avec accès indépendant
11,88 hectares (prairies et bois)
Piscine avec terrasse et cuisine d’été
3 systèmes de pompe à chaleur + eau thermodynamique
Double vitrage
Toiture en bon état
Assainissement conforme
Environnement calme et privé avec superbes vues

LOCALISATION & ACCÈS :

La propriété se situe à proximité du village de L’Honor-de-Cos, dans le Tarn-et-Garonne, offrant les commodités du quotidien.

Elle bénéficie d’un accès facile à Montauban, et se trouve à environ une heure de Toulouse, avec son aéroport international et ses liaisons de transport.

La région est réputée pour ses paysages vallonnés, ses sentiers de randonnée, ses marchés locaux et ses villages de caractère, en faisant un lieu idéal pour un projet de vie ou une activité touristique.

Les surfaces sont données à titre indicatif
Photographies par TOP MAISONS PHOTOGRAPHY
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr