Maison à vendre à Saint-Martin-de-la-Lieue (14100) - Calvados

• 345 m²
• 4,23 ha
• 29 pièces
• 10 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine normand très bien entretenu : ancienne ferme normande composée de 5 gîtes authentiques avec une capacité d'accueil de 26 personnes , d'une maison principale , 2 autres bâtiments pour le stockage ,une piscine et des animaux a 4 km de LISIEUX sur un joli vallon du Pays d'Auge. Très belle activité à découvrir, lieu idéal pour vacances en famille avec les aires de jeux et les animaux de la ferme. dans un joli parc valloné.
Un domaine de gîtes plein de charme au cœur de la Normandie, pensé pour se retrouver et se ressourcer
Dans un environnement verdoyant et apaisant, ce ravissant domaine normand séduit par son authenticité, son atmosphère conviviale et son esprit maison de famille particulièrement recherché.

L’ensemble s’organise autour d’une maison principale de 115 m², en colombages et pierre, couverte d’ardoises, occupée par les propriétaires et parfaitement indépendante des espaces d’accueil. Cette configuration permet une gestion sereine de l’activité tout en préservant l’intimité de chacun.
La maison offre une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, un bureau, ainsi que des espaces pratiques (chaufferie, buanderie). À l’étage, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains, ainsi qu’une troisième chambre indépendante. Le confort est assuré par une pompe à chaleur.

Un lieu idéal pour accueillir familles et séjours au vert

Le domaine propose plusieurs gîtes indépendants, tous empreints de charme et pensés pour accueillir une clientèle en quête de calme, de nature et de simplicité de qualité :

La Bergerie – 120 m² : Le cœur de vie du domaine
Un gîte spacieux et convivial, à l’esprit ouvert, idéal pour les séjours en famille ou entre amis.
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, une chambre en rez-de-chaussée, salle de bains et WC ; à l’étage, deux chambres supplémentaires et un espace palière.
Terrasse extérieure pour profiter des beaux jours.

La Bouillerie – 40 m² | Un petit cocon
Parfait pour un couple ou une petite famille, avec séjour, cuisine, salle d’eau et chambre à l’étage, dans une ambiance douce et chaleureuse.

La Chèvrerie – Authenticité normande
Une maison indépendante en colombages, avec séjour cheminée, cuisine, salle d’eau et deux chambres à l’étage, qui séduit par son caractère typique.

La Longère – Deux gîtes complémentaires
Deux logements (3 et 4 personnes) permettant d’accueillir différents profils : familles, amis ou petits groupes.

Un cadre naturel particulièrement apprécié de la clientèle

Chaque gîte dispose de son espace extérieur privatif, favorisant tranquillité et autonomie.

Le domaine s’étend sur plus de 4,2 hectares de terrain, offrant un cadre naturel rare, propice au repos, aux retrouvailles et aux séjours en pleine nature. Il comprend :

une piscine chauffée (8x4 m)**, très appréciée aux beaux jours
un petit parc animalier, qui fait le bonheur des enfants
de vastes espaces verts permettant de profiter pleinement du calme environnant

Une clientèle fidèle et diversifiée

Le lieu séduit naturellement une clientèle :

étrangère (hollandaise, belge, allemande, anglaise), très attachée à l’authenticité normande
familiale française en recherche de séjours au vert
mais aussi des professionnels souhaitant organiser des parenthèses au calme en semaine (réunions, retrouvailles, séjours courts)

Un potentiel à développer en douceur
Deux dépendances (ancien pressoir et bâtiment annexe) offrent encore des possibilités d’évolution pour ceux qui souhaitent faire évoluer le projet, sans caractère obligatoire.

Un domaine sincère et accueillant, sans prétention mais avec beaucoup d’âme, idéal pour un projet de vie alliant activité touristique et qualité de vie, dans un cadre naturel recherché.



------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr