Maison à vendre à Sigournais (85110) - Vendée

• 134 m²
• 806 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

situé en limite dans un charmant village près de Bazoges-en-Pareds, cette maison familiale traditionnelle exposée plein sud allie charme, confort et vie de quartier. Lumineuse et accueillante, avec de nombreux travaux de rénovation déjà réalisés et une fosse septique conforme aux normes. La propriété bénéficie d'un cadre paisible à proximité des écoles, des commerces de proximité, d'un café, d'une boulangerie et des festivités du village. Idéale comme maison familiale ou comme résidence secondaire à la campagne en Vendée.

La maison est chauffée au gaz grâce à un thermostat à distance De Dietrich. Les propriétaires précisent que la chaudière a été installée en 2019 avec un réservoir de gaz extérieur. Elle bénéficie également de deux poêles à bois à haut rendement, l’un dans la cuisine et l’autre dans le salon et la salle à manger. Un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) est installé, avec une ventilation d’appoint dans la cuisine et la mezzanine. La connexion fibre optique est disponible.

La cuisine traversante, spacieuse et pleine de charme, présente des poutres apparentes foncées et un coin repas informel et chaleureux, idéal pour la vie de famille. Au fond de la cuisine se trouve un espace buanderie et WC pratique, équipé d’un lavabo, d’un sèche-serviettes et de placards dissimulant discrètement le lave-linge et le sèche-linge. Des marches en pierre mènent à la cave, qui a été creusée et équipée d’un système de drainage et d’électricité, avec des fenêtres en briques de verre laissant entrer la lumière. Cet espace servait autrefois de cave à vin et de salle de dégustation.

Le salon et la salle à manger formelle offrent un espace de réception à la fois élégant et confortable. À l'étage, la mezzanine offre un espace de couchage modulable, aux côtés de deux chambres doubles, dont l'une avec un magnifique parquet ciré d'origine, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviettes et système de ventilation mécanique contrôlée (VMC), ainsi qu'une spacieuse chambre parentale.

La maison est chauffée au gaz grâce à un thermostat à distance De Dietrich. Les propriétaires précisent que la chaudière a été installée en 2019 avec un réservoir de gaz extérieur. Elle bénéficie également de deux poêles à bois à haut rendement, l’un dans la cuisine et l’autre dans le salon et la salle à manger. Un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) est installé, avec une ventilation d’appoint dans la cuisine et la mezzanine. La connexion fibre optique est disponible.

À l'extérieur, le jardin clos abrite plusieurs arbres fruitiers, notamment des figuiers, des poiriers et des pommiers. Une charmante véranda avec un auvent ombragé offre le cadre idéal pour les repas en plein air, les apéritifs et les barbecues en famille ou entre amis. Une dalle en béton est également prévue, avec raccordements à l'eau et à l'électricité à proximité, pour l'installation éventuelle d'une piscine hors sol et d'un espace douche extérieur doté d'un brise-vue.

Parmi les autres éléments extérieurs, on trouve un portillon latéral, une allée en gravier facile d'entretien pouvant accueillir une voiture, une pompe à eau d'origine, un puits et une jolie fenêtre ronde près de la porte d'entrée.

Toutes les dimensions sont approximatives :

Le rez-de-chaussée (RDC) comprend une cuisine de 34 m², un séjour de 38 m² et un WC de 3 m², soit un total de 75 m², tandis que le premier étage se compose d’un palier de 14 m², d’un couloir de 6 m², d’une salle d’eau de 6 m² et de trois chambres de 8 m², 11 m² et 15 m² respectivement, soit un total de 60 m², pour une surface totale de 135 m².
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr