Maison à vendre à Le Mené (22330) - Côtes-d'Armor

• 152 m²
• 447 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de caractère située dans le paisible village de Saint-Gouéno (22330), offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Entièrement en double vitrage avec de grandes fenêtres, elle bénéficie d’une belle luminosité, de jolis parquets et de radiateurs électriques. L’agencement comprend une grande cuisine avec salle à manger, un salon lumineux, un bureau et une salle d’eau avec WC au premier niveau. À l’étage, quatre chambres de belles dimensions ainsi qu’une seconde salle d’eau complètent l’ensemble. Un grand grenier avec fenêtres offre un excellent potentiel d’aménagement (sous réserve d’autorisations). Le sous-sol complet propose de nombreux usages (atelier, salle de jeux, stockage). Située dans un environnement calme, à proximité des commodités et entourée de la campagne bretonne, cette propriété conviendra parfaitement comme résidence principale, secondaire ou projet de chambre d'hôtes. Située au cœur du paisible village de Saint-Gouéno, cette charmante propriété de caractère offre de beaux volumes, une distribution flexible et un excellent potentiel de développement. La maison est entièrement équipée de double vitrage avec de grandes fenêtres, laissant entrer une belle luminosité naturelle. Elle bénéficie également de jolis parquets en bois et de radiateurs électriques, alliant confort et charme traditionnel.

La propriété est répartie sur plusieurs niveaux et présente un agencement à la fois spacieux et fonctionnel. Au premier étage, vous trouverez une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger communicante, créant un espace de vie convivial et chaleureux. De l’autre côté du couloir se trouvent un salon lumineux et spacieux ainsi qu’un bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

À l’étage, la distribution est bien équilibrée. Deux chambres se trouvent d’un côté, avec une salle d’eau idéalement située entre les deux. De l’autre côté du couloir, deux autres chambres de belles dimensions offrent un espace confortable pour la famille ou les invités.

Au-dessus, un grand grenier avec fenêtres offre un excellent potentiel d’aménagement en espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété dispose également d’un sous-sol complet couvrant toute l’emprise de la maison. Cet espace polyvalent peut facilement être transformé en atelier, salle de jeux, espace de loisirs ou stockage supplémentaire.

Située dans un environnement calme et agréable, la propriété bénéficie d’un accès facile aux commodités locales tout en étant entourée de la belle campagne bretonne. Il s’agit d’une belle opportunité d’acquérir une maison spacieuse pleine de caractère, avec un fort potentiel de personnalisation et de valorisation.

Pièces :

Salle à manger : 4,495 × 3,919 m
Cuisine : 4,021 × 4,489 m
Salon : 3,966 × 4,486 m
Petit salon : 2,557 × 4,502 m
Palier : 1,718 × 3,923 m
Salle de bain 1 : 3,281 × 2,386 m
Chambre (lits jumeaux) : 2,933 × 3,917 m
Chambre principale : 3,722 × 4,533 m
Salle d’eau : 2,637 × 1,424 m
Chambre : 3,831 × 4,489 m
Chambre : 3,704 × 4,502 m
Grenier : 10,568 × 6,156 m
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr