Maison à vendre à Verteillac (24320) - Dordogne

• 113 m²
• 3955 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le village recherché de Verteillac, au nord de la Dordogne, cette maison de village mitoyenne des deux côtés offre un beau potentiel.

Si la façade reste discrète, la propriété révèle toute son originalité à l’arrière avec un terrain généreux qui s’ouvre sur la campagne, offrant une agréable sensation d’espace.

Anciennement utilisée comme résidence principale, la maison est habitable immédiatement, tout en nécessitant des travaux de modernisation pour être remise au goût du jour.

Elle dispose de chauffage électrique, d’un DPE classé D, de menuiseries simple vitrage avec volets bois, ainsi que de combles isolés avec laine de verre.

Bien qu’il n’y ait pas de stationnement dédié à l’avant de la propriété, le terrain à l’arrière donne sur une route, offrant la possibilité de créer un accès véhicule et un espace de stationnement (sous réserve des autorisations nécessaires). Rez-de-chaussée :

L’entrée se fait directement dans la cuisine (16 m²), équipée d’un évier et de quelques éléments de rangement. Fonctionnelle en l’état, elle pourra être modernisée selon les besoins.

Depuis la cuisine, on accède à la salle à manger (25 m²), une pièce spacieuse avec cheminée ouverte, un accès à une cave (8 m²) située sous la maison, ainsi qu’à un cellier (16 m²) à l’arrière. Un escalier permet d’accéder à l’étage.

Toujours depuis la cuisine, une pièce de réception supplémentaire (14,6 m²) peut être utilisée comme bureau, salon ou être intégrée à la cuisine pour créer un espace plus ouvert.

Cette pièce mène à une véranda (15,5 m²) vitrée, offrant un espace lumineux en lien direct avec l’extérieur.

Une porte depuis la véranda donne accès au jardin.

Étage :

Un couloir (6,1 m²) dessert trois chambres :
• Chambre 1 (14,7 m²) – fenêtre à l’avant
• Chambre 2 (13,2 m²) – fenêtre à l’arrière
• Chambre 3 (12,4 m²) – fenêtre à l’avant

Chaque chambre bénéficie d’un placard indépendant (2,2 m²) accessible depuis le couloir. Ces espaces offrent un beau potentiel pour créer des salles d’eau privatives ou des rangements intégrés.

Extérieurs :

À l’arrière de la véranda, un premier espace de jardin clos mène à un terrain plus vaste, ouvert et offrant des vues dégagées sur la campagne environnante.

La propriété comprend également :
• Un petit local de stockage attenant avec toiture récente
• Une dépendance indépendante, également avec toiture récente, idéale pour du rangement ou un futur aménagement en espace extérieur (cuisine d’été, espace détente, sous réserve d’autorisations)

Informations complémentaires
• Simple vitrage
• Volets bois
• Chauffage électrique
• DPE : D
• Combles isolés (laine de verre)
• Maison mitoyenne des deux côtés
• Tout-à-l’égout

Surfaces

Rez-de-chaussée :
• Cuisine : 16,0 m² (3,1 m x 5,2 m)
• Salle à manger : 25,0 m² (5,1 m x 4,8 m)
• Salon / Bureau : 14,6 m² (2,8 m x 5,0 m)
• Véranda : 15,5 m²
• Cellier : 16,0 m²
• Cave : 8,0 m²

Étage :
• Couloir : 6,1 m²
• Chambre 1 : 14,7 m² (3,7 m x 4,0 m)
• Chambre 2 : 13,2 m² (3,0 m x 4,3 m)
• Chambre 3 : 12,4 m² (3,0 m x 4,0 m)
• 3 placards : 2,2 m² chacun
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr