Maison à vendre à Bages (11100) - Aude

• 111 m²
• 157 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une occasion rare d'acquérir une maison en pierre au cachet unique dans l'un des villages côtiers les plus prisés de cette magnifique région. Bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation (toiture refaite en 2006 et travaux de remise à neuf en 2013), elle offre la possibilité de créer un magnifique foyer plein de personnalité. La propriété comprend un jardin en terrasses de belle taille, une terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur l’Étang de Bages, et bénéficie d’un cadre paisible dans un village perché au-dessus des marais salants. À seulement 9 km de Narbonne et entourée de vignobles, de collines, de lacs et de la réserve naturelle de l’Île de Sainte-Lucie, son emplacement est tout aussi exceptionnel que la propriété elle-même.
Une maison en pierre de caractère, rare à trouver, située dans l’un des villages côtiers les plus prisés de la région. Elle offre une vue imprenable sur l’Étang de Bages, un jardin privé en terrasses et une terrasse sur le toit exceptionnelle. Bien que la propriété nécessite des travaux de rénovation, elle dispose déjà d’une toiture récente (2006) et a fait l’objet d’une rénovation antérieure (2013), ce qui en fait une excellente opportunité de créer une demeure unique dans un emplacement exceptionnel, à proximité de Narbonne.

La propriété est située à proximité de l’église du village, au point culminant de celui-ci, où des places de stationnement sont disponibles. De petites ruelles descendent vers le lac, et la maison ainsi que le jardin sont accessibles depuis deux d’entre elles. La porte d’entrée, située côté nord, s’ouvre sur un hall d’entrée aux murs en pierre, qui mène aux pièces à vivre principales, orientées au sud et à l’est.

La spacieuse cuisine-salle à manger (26 m²), équipée d’un plan de travail blanc, bénéficie de fenêtres orientées au sud et à l’est, ainsi que d’une porte-fenêtre s’ouvrant directement sur le jardin. Les épais murs en pierre contribuent à garder la maison fraîche en été, tandis qu’un poêle à bois procure de la chaleur en hiver et diffuse la chaleur vers la chambre principale située à l’étage. Quelques marches depuis le couloir mènent à la salle d’eau familiale avec WC, ainsi qu’à un WC séparé.

Un escalier carrelé mène à la spacieuse chambre principale (26 m²), dotée de fenêtres orientées au sud et à l’est, de poutres apparentes et d’un sol en terre cuite. Une autre courte volée d’escaliers mène à la deuxième chambre (environ 14 m²), également dotée d’un sol en terre cuite, d’une fenêtre orientée à l'est donnant sur le jardin; et d'une salle d'eau.

Au niveau suivant se trouve une troisième chambre aménagée dans les combles, avec des poutres apparentes, un sol en terre cuite, une fenêtre orientée à l’est donnant sur le lac, une fenêtre de toit Velux et un petit coin douche.

Quelques marches supplémentaires mènent à la terrasse sur le toit d’environ 15 m². De là, on jouit d’une vue magnifique sur le lac, les toits du village et le jardin, avec ses figuiers, ses robiniers et ses lauriers-roses. La terrasse est entièrement privée, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre, prendre le soleil et profiter du paysage, tandis qu’une plate-forme surélevée offre une vue encore plus dégagée.

Une deuxième porte depuis la terrasse donne accès à une petite pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, dotée d’une fenêtre donnant sur la façade d’entrée de la maison. En contrebas, accessible par un deuxième escalier carrelé bordé de bois, se trouve une autre pièce de taille similaire, actuellement utilisée comme débarras, et nécessitant une rénovation. L’escalier descend ensuite jusqu’au hall d’entrée.

Le jardin en terrasse privé d’environ 102 m² est accessible directement depuis la rue calme du village, ainsi que depuis la maison. Au niveau inférieur se trouve un espace de rangement pratique abritant la machine à laver, et un coin salon recouvert de gravier à l’ombre du figuier et d’autres arbres. Quelques marches plus haut se trouve la terrasse carrelée de terre cuite, qui bénéficie d’un ensoleillement tout au long de la journée.

Le village compte une petite épicerie, deux producteurs locaux de fruits et légumes, ainsi que plusieurs cafés et restaurants. Narbonne n’est qu’à 9 km, avec une ligne de bus qui circule trois fois par jour pour 2 €. À proximité, Peyriac-de-Mer (5 km) propose des restaurants, des bars et un supermarché. La Plage du Doul est à 7 km, Narbonne-Plage à 26 km, Béziers à 40 km, Carcassonne à 62 km, et l'Espagne est accessible en environ une heure de route (96 km).


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr