Maison à vendre à Montagrier (24350) - Dordogne

• 208 m²
• 5355 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le charmant village de Montagrier, au nord de la Dordogne, cette propriété de caractère bénéficie d’une position privilégiée avec de magnifiques vues sur la vallée environnante.

À pied, vous trouverez une boulangerie réputée ainsi qu’un restaurant, tandis que la commune voisine de Tocane-Saint-Apre propose l’ensemble des commodités.

Accessible par un portail automatique, une allée descendante mène à la maison principale ainsi qu’au gîte indépendant, chacun disposant de son propre garage en sous-sol. Le jardin, bien établi, offre une agréable atmosphère de campagne tout en étant situé dans un environnement villageois.

Bien que nécessitant quelques travaux de modernisation, l’ensemble présente de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel, idéal pour une résidence principale avec logement indépendant ou un projet d’accueil. Rez-de-chaussée

L’entrée se fait dans un hall central (11,9 m²) desservant les différentes pièces ainsi que l’accès au sous-sol.
• Salon (37,9 m²) : Belle pièce de vie avec insert, deux portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et accès direct à la véranda. Escalier vers l’étage.
• Cuisine (11,8 m²) : Cuisine équipée avec four, plaques gaz et halogènes, réfrigérateur et congélateur intégrés.
• Chambre 3 (11,9 m²) : Avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse et placard intégré.
• Chambre 4 (12,8 m²) : Également avec accès à la terrasse et rangements intégrés.
• Salle d’eau (6,4 m²) : Douche à l’italienne, bidet, double vasque, sèche-serviettes.
• WC indépendant (1,7 m²)

Depuis le salon :
• Véranda (19,8 m²) : Entièrement vitrée avec volets roulants électriques, offrant un espace de vie supplémentaire avec accès à la terrasse et à l’arrière du jardin.

Étage
• Palier / coin lecture (2,9 m²) avec radiateur.
• Couloir (10,1 m²) avec placard intégré.
• Chambre 1 (14,9 m²) : Vue dégagée à l’arrière, avec accès à un dressing (8,7 m²) pouvant être transformé en salle d’eau privative.
• Chambre 2 (13,8 m²) : Également avec vue dégagée sur la campagne.
• Salle d’eau (4,1 m²) : Douche, bidet, lavabo, sèche-serviettes et radiateur.
• WC indépendant (1,1 m²)

Gîte indépendant

Plein de charme avec murs en pierre apparente :
• Pièce de vie / cuisine (28,6 m²) : Avec insert, cuisine d’angle (plaque gaz, évier, réfrigérateur) et vue sur le jardin et la vallée.
• Chambre (7,8 m²) avec salle d’eau attenante (2,1 m²)
• Garage et cave en sous-sol

Extérieurs et dépendances

Le jardin arboré propose plusieurs espaces de vie extérieurs :
• Terrasse avec vue panoramique sur la vallée
• Pagode ronde (env. 12,6 m²) avec volets électriques, idéale pour les repas en extérieur
• Barbecue en dur, parfait pour recevoir
• Dépendance (22,6 m²) avec eau, électricité et douche, pouvant servir de local technique pour une future piscine ou autre aménagement
• Garages sous la maison principale et le gîte, ainsi qu’une cave

Informations complémentaires
• Simple vitrage avec survitrage
• Chauffage central au gaz (systèmes indépendants maison/gîte)
• Cuve à gaz aérienne
• Volets roulants électriques (véranda et pagode)
• Commodités accessibles à pied
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr