Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 165 m²
• 3871 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur les hauteurs de Sarlat-la-Canéda, dans un environnement très résidentiel calme, cette maison des années 1990 offre une vue imprenable sur la ville.

Édifiée sur deux niveaux, la configuration est idéale pour une grande famille ou un projet mixte résidence principale / location touristique.

Accessible par l’avant du jardin, un premier logement offre un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de douche ; grand garage et une buanderie.

Le second logement a aussi une entrée indépendante et offre un vaste séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain et une grande terrasse pour profiter pleinement de la vue. Les deux logements communiquent au besoin par un escalier intérieur. De petits travaux de rafraichissement vous permettront de personnaliser ce bien à vos goûts.

À l’extérieur, vous serez séduit par un beau jardin arboré et sa piscine. Une belle opportunité pour s’installer à Sarlat ou profiter d’un pied-à-terre en Dordogne. Nichée sur les hauteurs de Sarlat-la-Canéda, dans un environnement calme et recherché, cette maison des années 1990 offre une vue panoramique sur l’ensemble de la cité médiévale. Au calme, sans vis à vis, elle offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, ensoleillement et proximité des commodités.

Pensée pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative, elle se distingue par sa configuration sur deux niveaux indépendants, chaque logement ayant son entrée indépendante sur le jardin.

Le très beau jardin arboré et la piscine complètent cet ensemble harmonieux, idéal pour savourer la douceur de vivre en Dordogne. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare, parfait en résidence principale comme secondaire avec revenus locatifs possibles.

Surfaces approximatives :

Niveau 1 (habitation principale – accès également par le jardin) :

• Entrée, cuisine et séjour : 52 m² (bel espace de vie avec insert bois)
• Dégagement
• WC indépendant
• Salle d’eau avec placards : 6,20 m²
• Chambre / bureau : 16,55 m²
• Chambre avec placard : 14,10 m²
• Chambre : 12,00 m²
• Terrasse : 16 m² avec vue dominante sur Sarlat

Niveau 0 – Rez-de-jardin (appartement indépendant) :
• Dégagement
• WC indépendant
• Salle d’eau avec placards : 8,70 m²
• Chambre : 15,45 m²
• Séjour avec kitchenette : 18,50 m²
• Chambre : 13,00 m²

Annexes
• Surface habitable totale : 167,15 m²
• Garage : 37 m²
• Buanderie : 16 m²

Extérieurs
• Très beau jardin arboré
• Piscine
• Partie du terrain constructible
• Environnement calme et sans nuisance
• Vue panoramique exceptionnelle

Côté technique :
• Maison construite dans les années 1990
• Double habitation idéale pour famille, accueil ou location touristique
• Chauffage par convecteurs électriques
• 2 cumulus
• double vitrage bois
• piscine 10x5 de 2003
• volet de sécurité
• insert bois

Les atouts :
• Vue panoramique sur Sarlat
• Quartier calme et résidentiel
• Double habitation / potentiel locatif ou GRANDE maison familiale !
• Piscine et jardin paysagé sans vis à vis
• Idéal résidence principale, secondaire ou investissement touristique

Emplacement
- Sur les hauteurs de Sarlat avec écoles et collège accessibles à pied
- Environnement très calme, centre historique de Sarlat accessible à pied

Un bien idéal sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie, potentiel et situation privilégiée. À découvrir rapidement !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr