Maison à vendre à Gignac (34150) - Hérault

• 354 m²
• 650 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du village animé de Saint-André-de-Sangonis, cette exceptionnelle demeure de caractère datant de 1789 allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain, offrant un formidable potentiel en tant que résidence familiale, maison multigénérationnelle ou activité d’accueil touristique florissante. Actuellement utilisée à la fois comme habitation principale et chambre d’hôtes saisonnière, la propriété offre de nombreuses possibilités de développement afin d’augmenter la capacité d’accueil et le potentiel de revenus.
Idéalement située à seulement 34 km du centre de Montpellier avec un accès direct à l’autoroute A750, la propriété conviendra parfaitement aux personnes travaillant à Montpellier tout en bénéficiant de la proximité immédiate de sites touristiques emblématiques de la région, tels que Saint-Guilhem-le-Désert et Lac du Salagou. Saint-André-de-Sangonis est un village dynamique disposant d’un excellent choix de commerces, cafés, restaurants, écoles et service Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 650 m², la propriété bénéficie d’un environnement paisible et intime en plein centre du village. Les jardins, élégants et faciles d’entretien, offrent plusieurs espaces ombragés propices à la détente, un parking privatif pour trois véhicules, un grand garage de 37m2 ainsi qu’une agréable piscine de 8 x 4 mètres. Il y a aussi une cave voutée de 50m2.

La maison développe une généreuse surface habitable de 354 m² répartie sur deux niveaux, complétée par un espace supplémentaire de 212 m² au dernier étage, déjà prêt à être aménagé, offrant un potentiel considérable pour agrandir l’activité de chambre d’hôtes ou créer des logements indépendants supplémentaires.

Au rez-de-chaussée, avec accès direct au jardin, l’habitation s’organise autour d’un vaste hall d’entrée avec accès sur la rue, d’une élégante cuisine contemporaine et d’un chaleureux salon. Ce niveau comprend également trois chambres, une grande salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, idéal pour une vie de famille ou pour accueillir des hôtes de manière indépendante.

Le premier étage propose une seconde grande cuisine, un autre salon, une buanderie, deux chambres avec salle d’eau privative ainsi qu’une suite familiale composée de deux pièces avec sa propre salle d’eau. Cette suite, le salon ainsi qu’une autre chambre ouvrent directement sur une terrasse avec un escalier menant au jardin.

Les propriétaires actuels ont rénové avec soin les principaux espaces de vie, dans le respect du caractère authentique et des belles proportions de la demeure, tout en y apportant des prestations modernes telles que des menuiseries aluminium en double vitrage, la fibre optique, un chauffage central au gaz, des chauffages électriques ainsi que d’élégantes salles d’eau contemporaines.

Dans toute la maison, les pièces spacieuses et harmonieusement proportionnées mettent en valeur de nombreux éléments de caractère d’origine, subtilement associés à des touches contemporaines raffinées afin de créer une atmosphère à la fois intemporelle et confortable.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère, spacieuse et polyvalente, dans un emplacement recherché, offrant charme, praticité et un potentiel de développement exceptionnel.

Toutes les mesures sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr