Maison à vendre à Trausse (11160) - Aude

• 111 m²
• 169 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une jolie propriété, composée à l'origine de deux maisons distinctes, aujourd'hui réunies pour former une demeure spacieuse et polyvalente. Elle a été rénovée avec soin pour créer un foyer accueillant, sans pour autant perdre son caractère ni son charme.
La maison comprend une grande cuisine/salle à manger, avec un escalier en colimaçon, un salon confortable aux murs en pierres apparentes et doté d’un poêle à bois, ainsi que des toilettes au rez-de-chaussée.
Un escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent 2 chambres, une salle de bains et des toilettes, ainsi qu’à la grande chambre et à la salle d’eau au deuxième étage.
La grande surprise de cette propriété est le charmant « jardin secret » niché derrière des portes en bois. Il s'agit d'une oasis de tranquillité, entièrement privée, avec une cuisine d'été et un espace barbecue. La dépendance, équipée d'eau et d'électricité, sert de buanderie et de débarras, mais pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire.
Quelle belle surprise que cette maison ! Elle est rénovée avec goût et
pleine de détails pittoresques et charmants.

Depuis la rue calme du village, on accède à la grande cuisine-salle à
manger, bien équipée. Dans un coin de la cuisine se trouve un escalier en
colimaçon ; la salle à manger est dotée d’un impressionnant sol en carrelage
d’époque.
À ce niveau se trouve également des toilettes.
Le salon comfortable a des murs en pierres apparentes et un poêle à bois pour les
soirées plus fraîches. Une deuxième porte d'entrée donne sur cette pièce, et
l'escalier principal en bois, avec un placard pratique en dessous, mène de là
au premier étage.

Au premier étage se trouve la suite parentale avec salle de bains et WC, et
dressing.
Cette chambre communique avec la deuxième chambre, qui sert actuellement de
dressing/bureau, dotée d’une jolie cheminée ancienne et d’un évier en pierre,
vestiges de l’époque où cette pièce était le salon familial et où la pièce du
rez-de-chaussée servait de grange !

Au deuxième étage se trouvent une très grande chambre, récemment rénovée,
ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

La propriété est équipée de double vitrage partout, avec de nouveaux
radiateurs électriques programmables dans la salle à manger, la chambre
principale et la chambre du deuxième étage. Le poêle à bois est un modèle haut
de gamme, toujours sous garantie.

La toiture a été refaite en 2022 et a faite l'objet d'un contrôle professionnel
cette année afin de s'assurer de son étanchéité totale.

Il y a de nombreuses années, le bâtiment était à l'origine composé de deux
maisons distinctes. Chaque maison dispose toujours d'une entrée et d'un
escalier séparés, ce qui permettrait de louer une partie de la maison tout en
préservant l'intimité des propriétaires.

En face de la maison se trouve une petite grange, raccordée à l'eau
et à l'électricité, actuellement utilisée comme buanderie et débarras. Ce
bâtiment présente un fort potentiel de transformation en studio indépendant,
avec une chambre en mezzanine (sous réserve des autorisations nécessaires).

On accède, soit par la grange, soit directement depuis la rue, à la
magnifique cour-jardin, un espace coloré et surprenant doté d'une cuisine d'été
et d'un coin barbecue. Un endroit idéal pour se détendre et profiter des
chaudes journées ensoleillées en toute intimité.

Trausse est réputé pour ses nombreuses fêtes, notamment sa fête annuelle de
la cerise, et dispose également d'un restaurant et d'une épicerie-bar. Il
abrite une communauté internationale bien établie, ce qui en fait un endroit où
il fait bon vivre.
Les villages plus importants de Peyriac et Caunes-Minervois sont à quelques
minutes en voiture, offrant un plus grand choix de commerces, de restaurants et
d'attractions touristiques.

Le village se trouve à 22 km de Carcassonne, à 27 km de l'aéroport de Carcassonne,
à 58 km de Béziers, à 43 km de Narbonne, à 60 km (1 heure) des plages de la
Méditerranée et à une heure et demie de l'Espagne.

Superficies des pièces :

Cuisine / salle à manger         24 m²
Salon                                       23 m²
Chambre principale                16 m²
Salle de bains et WC              4 m²
Chambre 2                              23 m²
Chambre 3 / salle d'eau          23 m²
Buanderie / débarras              20 m²



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr