Maison à vendre à Négrondes (24460) - Dordogne

• 265 m²
• 4200 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Périgord Vert, dans un village sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette maison rénovée de 265 m² offre de beaux volumes sur un terrain clos et arboré de 4 260 m². Elle comprend une grande pièce de vie, salon avec cheminée, salle à manger et bureau, une cuisine équipée, une suite parentale, quatre chambres à l'étage, plusieurs salles d'eau et un sous-sol complet avec garage, atelier et borne de recharge électrique. Piscine au sel avec abri, panneaux photovoltaïques, fibre, tout-à-l'égout conforme et nombreux travaux récents sous garantie décennale. Un bien idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante propriété entièrement rénovée séduira les amateurs de grands espaces et de confort. Implantée sur un terrain clos avec trois accès indépendants, elle bénéficie d'une situation idéale : à seulement 500 mètres de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces de village (boulangerie, épicerie, restaurant, école) et à 4 km de l'ensemble des commodités.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement

Le parc accueille une piscine au sel avec abri télescopique, deux chalets dédiés au jardin et à la piscine, ainsi qu'un bel éventail d'arbres fruitiers et d'essences remarquables telles qu'un cèdre, un camphrier, un tilleul ou encore un chêne truffier. Un véritable écrin de verdure offrant intimité et sérénité.

La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques (3 kW en revente et 2 kW en autoconsommation), d'une borne de recharge pour véhicule électrique et raccordée au tout-à-l'égout conforme.

Une rénovation complète

Les importants travaux réalisés récemment sont couverts par une garantie décennale : couverture, isolation, ravalement de façade, abri de piscine, système de filtration... Les prestations comprennent également des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, une isolation en ouate de cellulose, un parquet en chêne et un chauffage électrique par radiateurs à inertie programmable sur trois zones.

Un sous-sol complet et fonctionnel

Le sous-sol offre de nombreux espaces de rangement et de travail comprenant :

Garage avec porte motorisée.
Atelier.
Cave.
Espaces de stockage.
Ballon d'eau chaude de 300 litres.
VMC.
Épurateur de piscine neuf.
Batterie de stockage d'énergie.
Des volumes généreux pour toute la famille

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée de 22 m² qui distribue harmonieusement les pièces de vie. Vous découvrirez un superbe salon-séjour d'environ 75 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et agrémenté d'une cheminée avec insert.

La cuisine équipée de 25 m², conviviale et fonctionnelle, est prolongée par un cellier de 6 m².

Toujours de plain-pied, une suite parentale de 33 m² dispose de sa salle de bains avec douche, de son WC privatif et offre un véritable espace indépendant.

À l'étage, un palier de 25 m² dessert l'espace nuit composé de :

Une chambre de 18 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs.
Une chambre de 23 m².
Une chambre de 16 m².
Une chambre de 14 m².
Une salle de bains de 8,5 m².
Un WC indépendant.
Un couloir assurant une circulation fluide entre les pièces.
Une propriété aux multiples possibilités

Grâce à ses volumes, à ses cinq chambres, à la qualité de ses équipements et à son environnement privilégié, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique.

Un bien rare, parfaitement entretenu, où les travaux ont déjà été réalisés. Il ne reste plus qu'à poser ses valises.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr