Maison à vendre à Pézenas (34120) - Hérault

• 135 m²
• 318 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du centre historique de Pézenas, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie recherché, avec jardin privatif et stationnement, des prestations rares en cœur de ville.

Élevée sur trois niveaux, la maison propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. L’espace de vie principal bénéficie d’une belle luminosité, avec de grandes portes-fenêtres ouvrant sur un agréable balcon. Une cuisine indépendante de style couloir ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.

L’espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions, une salle de bains ainsi qu’un espace buanderie/rangement particulièrement pratique au quotidien.

Le rez-de-jardin offre également un beau potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer un espace indépendant, idéal pour recevoir, pour une activité libérale ou pour un projet locatif.

À l’extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté de plantations matures. Située à proximité immédiate du centre historique de Pézenas, cette charmante maison en pierre développe plus de 125 m² habitables répartis sur trois niveaux. Implantée sur une parcelle d’angle, elle bénéficie d’un agréable jardin clos avec portail électrique et espace de stationnement privatif, un véritable atout en centre-ville.

À l’extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu offre un cadre paisible, avec de belles essences méditerranéennes, un figuier, un puits ancien ainsi qu’une cuisine d’été couverte avec terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

La maison est accessible depuis le rez-de-chaussée ainsi que par un bel escalier extérieur en pierre menant à la terrasse principale. Le rez-de-chaussée propose une chambre d’environ 14 m² avec salle d’eau et WC. Ce niveau comprend également un vaste espace de rangement offrant de belles possibilités d’aménagement, notamment pour la création d’un espace indépendant ou d’un logement complémentaire selon vos besoins.

Au premier étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse d’environ 60 m² comprenant salon et salle à manger, avec accès direct à la terrasse. Une cuisine semi-équipée ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

Un élégant escalier mène au dernier étage, où un palier dessert deux belles chambres de 17 m² et 18 m², chacune conservant le charme et l’authenticité de la maison. Elles bénéficient d’une salle de bains communicante de type Jack-and-Jill, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un meuble vasque et d’un WC.

La maison dispose du chauffage central au gaz ainsi que de la climatisation réversible. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés selon les goûts de chacun, mais l’ensemble présente un fort potentiel et de nombreux éléments de caractère préservés.

Son emplacement recherché, à quelques pas des commerces, restaurants et commodités, en fait une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité. Les plages méditerranéennes sont accessibles en environ 20 minutes, tandis que Béziers et Montpellier sont facilement accessibles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr