Maison à vendre à Pointis-Inard (31800) - Haute-Garonne

• 503 m²
• 1,52 ha
• 16 pièces
• 9 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dissimulée derrière son entrée murée et entourée de magnifiques jardins arborés, cette élégante propriété de caractère offre une combinaison rare d’espace, de charme et de polyvalence au pied des Pyrénées. L’ensemble comprend une vaste demeure principale pleine d’authenticité, un gîte indépendant, une maison de gardien, de nombreuses dépendances, un bel espace piscine ainsi qu’un parc paysager.

Beaux parquets, cheminées, poutres apparentes et généreuses pièces de réception se mêlent au confort moderne pour créer une maison chaleureuse parfaitement adaptée à une grande famille, à la réception d’amis ou à un projet d’accueil touristique. Les jardins, privés, ensoleillés et principalement plats, bénéficient d’une vue vers les montagnes tandis que la situation permet un accès facile à Saint-Gaudens, aux transports, aux stations de ski et à l’art de vivre exceptionnel de cette magnifique région du sud-ouest de la France.

Une propriété rare offrant un superbe potentiel . Dissimulée derrière son entrée murée et entourée d’un magnifique parc arboré, cette superbe demeure de caractère offre une combinaison de plus en plus rare d’élégance, de volumes généreux, de polyvalence et de qualité de vie.

Avec ses belles proportions, ses éléments architecturaux d’origine, son gîte indépendant, sa maison de gardien, son espace piscine et ses nombreuses dépendances, la propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale, à une activité d’accueil ou tout simplement à profiter du calme et de la beauté de cet environnement privilégié au pied des Pyrénées.

Dès l’arrivée, une atmosphère de sérénité et d’intimité se dégage naturellement des lieux. Le terrain clos, agrémenté d’arbres matures et d’arbustes, offre un cadre verdoyant tout au long de l’année tandis que les vues dégagées vers les montagnes rappellent en permanence la beauté exceptionnelle de la région. Les jardins, principalement plats et baignés de soleil toute la journée, sont parfaits pour les repas en extérieur, les longues journées autour de la piscine ou simplement pour savourer le rythme paisible du sud-ouest de la France.

La demeure principale séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. De nombreux éléments d’époque ont été conservés : beaux parquets, cheminées, poutres apparentes, boiseries murales, superbe escalier tournant et belles hauteurs sous plafond, tandis que le double vitrage et les systèmes de chauffage apportent le confort nécessaire au quotidien.

Le hall d’entrée mène aux principales pièces de réception. La salle à manger allie charme et convivialité avec sa cheminée en marbre, ses poutres apparentes et ses ouvertures sur les jardins avant et arrière laissant entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

La cuisine de style campagne constitue véritablement le cœur de la maison. Spacieuse et pleine de caractère, elle dispose de meubles en bois, d’un évier traditionnel, de sols carrelés, d’une cheminée en briques avec insert et d’un accès direct au jardin arrière. C’est une pièce pensée pour recevoir famille et amis autour d’une grande table après une journée passée à explorer les montagnes et la campagne environnante.

Le vaste salon et espace salle à manger offrent un magnifique volume pour recevoir. Les grandes baies vitrées ouvrent directement sur la terrasse et les jardins créant une belle continuité entre intérieur et extérieur durant les beaux jours. Les fenêtres en hauteur apportent encore davantage de lumière tandis que les dimensions généreuses permettent plusieurs espaces salon et repas.

Une porte intérieure relie cet espace au gîte tout en permettant de préserver l’intimité de chacun lorsque cela est souhaité.

Un second double salon élégant met en valeur certains des plus beaux éléments de la propriété avec ses magnifiques parquets, ses poutres apparentes, son poêle à bois et sa superbe cheminée décorative sur fond de briques apparentes.

À l’arrière, une lumineuse salle de lecture ou bureau bénéficie d’une jolie vue sur les jardins avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, créant un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou la détente.

Le bureau du rez-de-chaussée pourrait également convenir comme salon supplémentaire, bibliothèque ou atelier selon les besoins des futurs propriétaires.

Le magnifique escalier tournant avec sa rampe en bois et ses demi-boiseries mène avec élégance à l’étage où les chambres prolongent le caractère raffiné et les beaux volumes de la demeure.

Les chambres principales sont spacieuses et lumineuses avec belles hauteurs sous plafond, cheminées d’origine, parquets et vues sur les jardins. La plus grande chambre bénéficie d’ouvertures sur les jardins avant et arrière créant une atmosphère particulièrement lumineuse. Un dressing mène à une salle d’eau moderne tandis qu’une autre chambre profite d’un long balcon surplombant les jardins.

Les salles de bains et salles d’eau ont été modernisées avec de grandes douches à l’italienne, des équipements de qualité et des touches contemporaines qui s’intègrent harmonieusement au caractère de la propriété.

L’un des espaces les plus remarquables de la propriété est sans aucun doute la superbe salle de réception d’été. Avec sa cheminée monumentale de style médiéval, sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son accès direct au jardin, cette pièce est parfaitement adaptée aux grandes réceptions, repas de famille et événements.

Au-dessus, les vastes combles d’environ 130 m² offrent encore un potentiel intéressant pour créer des espaces de vie supplémentaires, ateliers, studios ou salles de loisirs.

GÎTE

Au-delà de la maison principale, le gîte indépendant apporte un hébergement complémentaire de qualité ainsi qu’un potentiel locatif intéressant. Relié à la maison tout en pouvant être totalement indépendant, il convient parfaitement à la location saisonnière, à l’accueil de famille et d’amis ou à un projet multigénérationnel.

Le gîte comprend une cuisine moderne équipée, un grand salon/salle à manger avec poêle à bois, plusieurs chambres lumineuses et des salles d’eau contemporaines.

Le charme se retrouve également ici avec demi-boiseries, balcons Juliette, escaliers en bois et belle luminosité naturelle. Des espaces supplémentaires dans les combles pourraient également être aménagés sous réserve des autorisations nécessaires.

MAISON DE GARDIEN

La maison de gardien indépendante apporte encore davantage de flexibilité avec sa propre cuisine, son salon, sa salle d’eau, sa terrasse et ses trois chambres dont deux ouvrent sur un agréable balcon.

EXTÉRIEURS

L’espace piscine a été conçu pour profiter pleinement des longues journées d’été en famille ou entre amis. Entourée de terrasses en bois et entièrement sécurisée, la piscine bénéficie d’un agréable sentiment d’intimité au cœur des jardins. Le pool house comprend des espaces cuisine d’été, du rangement et des espaces couverts parfaits pour les repas et soirées estivales.

Les nombreuses dépendances offrent de vastes espaces pratiques comprenant ateliers, garages, espaces de stockage et abris à bois. Avec de nombreuses places de stationnement, l’ensemble allie parfaitement fonctionnalité, charme et potentiel.

Les jardins constituent une part essentielle du charme de la propriété. Arbres matures, potager, pelouses, terrasses et espaces ombragés créent un environnement paisible et harmonieux. Entièrement clos par murs, haies et clôtures, les extérieurs sont à la fois privés et pratiques pour les familles et animaux.

La propriété permet de profiter du calme de la campagne tout en restant ouverte sur la vie du village et proche des commodités, marchés, restaurants et transports.

Les Pyrénées offrent un cadre exceptionnel pour les activités de plein air toute l’année : ski, randonnée, cyclisme, pêche et découverte des villages de montagne et stations thermales réputées de la région.

Les propriétés offrant un tel niveau d’espace, de flexibilité et de caractère deviennent de plus en plus rares. Qu’elle soit envisagée comme une élégante demeure familiale, une activité d’accueil, une résidence secondaire de prestige ou une propriété multigénérationnelle, cette magnifique propriété offre une opportunité rare de créer un cadre de vie exceptionnel dans l’une des régions les plus attractives du sud-ouest de la France.

ACTIVITÉS ET ART DE VIVRE

Cette magnifique région des Pyrénées propose une qualité de vie exceptionnelle avec des activités pour tous les âges et toutes les saisons :
• Ski alpin, snowboard, ski de fond et raquettes
• Randonnées et promenades pour tous niveaux
• Lacs, rivières et paysages de montagne
• Cyclisme et célèbres cols du Tour de France
• Parapente, rafting, pêche et escalade
• Golf, tennis et équitation
• Marchés locaux, cafés, restaurants et vie de village
• Aérodrome de loisirs avec vol à voile et petits avions
• Bagnères-de-Luchon avec ses allées, commerces et télécabine vers Superbagnères
• Saint-Bertrand-de-Comminges et sa célèbre cathédrale
• Stations thermales et centres de bien-être
• Parc animalier du Val d’Aran en Espagne

Durant l’été, les villages s’animent avec les fêtes locales, concerts, repas et animations pour tous les âges, sans oublier les célèbres vide-greniers où l’on flâne entre amis à la recherche de trésors cachés.

Durant les mois d’été, les villages s’animent avec les fêtes traditionnelles mêlant musique, danse, gastronomie et animations pour toutes les générations, tandis que les célèbres « vide-greniers » sont l’occasion idéale de flâner entre amis à la recherche de trésors cachés et d’objets anciens.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété de charme à la campagne, un projet touristique ou une résidence proche des montagnes, cette superbe propriété représente une opportunité rare de profiter du meilleur du sud-ouest de la France.

Les propriétés offrant autant d’espace, de caractère et de potentiel deviennent de plus en plus difficiles à trouver.

Une visite est fortement recommandée afin d’apprécier pleinement non seulement la propriété elle-même mais également l’atmosphère et l’art de vivre qu’elle offre.

Intéressé ? N’hésitez pas à me contacter pour toute question : carolemcgregor@leggett.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr