Maison à vendre à Varaignes (24360) - Dordogne

• 150 m²
• 315 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison en pierre située au cœur du village historique de Varaignes, en Périgord Vert.

Elle comprend une maison mitoyenne de 3 chambres d'une surface habitable de 150 m² et un jardin attenant d'environ 200 m².

Récemment rénovée, la maison offre un espace de vie généreux avec un rez-de-chaussée ouvert (cuisine/salle à manger/salon), 3 chambres à l'étage, une salle de bains et une douche. Un garage intégré offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le jardin arrière offre un espace extérieur privatif avec une terrasse idéale pour les repas en plein air. Il est facile d'entretien.

À proximité immédiate, vous trouverez une boulangerie, un bistrot réputé, un café associatif, un salon de coiffure et un bureau de poste.

Parmi les attractions touristiques, citons le petit château au centre du village, le marché de producteurs estival, animé et très prisé, et le lac de loisirs avec plage de Saint-Estèphe, situé à proximité. Maison jumelée comprenant une maison en pierre rénovée de 3 chambres avec garage intégré et jardin privatif.

Située dans une ruelle calme, à proximité immédiate du centre du village de Varaignes, en Périgord Vert, au nord de la Dordogne. Commerces et services accessibles à pied. Vous trouverez davantage de commerces et services dans les villes voisines de Montbron et Piegut-Pluviers, toutes deux à moins de 15 km.

La rénovation de la maison est en cours et il reste principalement des finitions à réaliser, à l'exception du garage qui pourrait également être rénové afin d'agrandir la surface habitable déjà généreuse.

Toutes les fenêtres sont à double vitrage et la toiture est isolée. Ces deux éléments contribuent à un excellent classement énergétique D, ce qui est remarquable pour une maison ancienne en pierre en zone rurale. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

La maison a été rénovée avec goût, en veillant à préserver ses éléments de caractère tels que les poutres apparentes, les murs en pierre et les cheminées.

Le rez-de-chaussée comprend :

Un hall d'entrée (7 m²). Une cuisine/salle à manger/salon décloisonnée (30 m²) avec poêle à bois et portes vitrées donnant sur la terrasse et le jardin.

Un espace de rangement (9 m²).

Une buanderie/WC (7,5 m²).

Un garage intégré (25 m²), accessible depuis la cuisine, offre un fort potentiel de rénovation. Il dispose également d'un accès au jardin par une ancienne porte en bois.

Un bel escalier en bois depuis l'entrée mène au premier étage, qui comprend :

Une mezzanine ouverte (27 m²) avec une grande cheminée en pierre, pouvant être aménagée en salon.

Une chambre parentale (15,5 m²) avec salle de bains et WC attenants (8 m²) et vue sur le jardin.

Une pièce communicante (5,5 m²) pouvant servir de bureau et offrant une vue sur la façade.

Un couloir (9,5 m²) desservant les deux autres chambres et la salle d'eau.

Une deuxième chambre (17,5 m²) avec vue sur la façade et banquettes en pierre près des fenêtres. Troisième chambre (14,5 m²) avec vue sur le jardin.

Deuxième salle de bain (5 m²) avec cabine de douche, lavabo et WC.

Le jardin à l'arrière dispose d'une terrasse privative en béton, suffisamment spacieuse pour les repas en plein air, et d'un escalier menant à un petit jardin avec pelouse et quelques arbres.

Charmante maison en pierre, prête à emménager, située dans un magnifique village de Dordogne, à proximité immédiate des commerces et services.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr