Maison à vendre à Saint-Antoine-de-Breuilh (24230) - Dordogne

• 177 m²
• 583 m²
• 4 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le village de Saint-Antoine-de-Breuilh, aux portes de la Dordogne et à proximité immédiate de la Gironde, cette ancienne école transformée en habitation offre un bien unique mêlant histoire, caractère et beaux volumes.

La propriété bénéficie d’un emplacement pratique, proche des communes de Sainte-Foy-la-Grande et Pineuilh avec leurs commerces, restaurants, cinéma, hôpital et gare SNCF TER permettant de rejoindre Bergerac, Libourne, Bordeaux ou encore Paris via les correspondances TGV.

Au cœur du vignoble, avec Saint-Émilion à seulement 27 km, cette propriété pourrait convenir aussi bien comme maison familiale que pour un projet artistique, associatif ou professionnel (sous réserve des autorisations nécessaires).

L’ancienne salle de classe constitue aujourd’hui une impressionnante pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, offrant un espace idéal pour recevoir, créer un atelier, organiser des cours de yoga, de danse ou toute autre activité. La maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage électrique et de pompes à chaleur réversibles dans les principales pièces de vie, permettant chauffage et climatisation.

Rez-de-chaussée

L’entrée se fait par un hall d’entrée (5,4 m²) desservant les principales pièces.
* Petit salon / Chambre 4 (11 m²) : Pièce polyvalente pouvant servir de salon, bureau ou chambre de plain-pied.
* Cuisine (12,6 m²) et salle à manger (16,5 m²) : Cuisine moderne équipée avec four intégré, plaque à induction, hotte aspirante et îlot central. Les portes-fenêtres ouvrent directement sur le jardin.
* Grande pièce de vie (72 m²) : Ancienne salle de classe de l’école, transformée en un espace de réception remarquable avec cheminée, belle hauteur sous plafond et excellente luminosité. Cet espace pourrait également convenir à une activité professionnelle ou artistique.
* Salle d’eau (5,8 m²)
* WC indépendant (1,2 m²)

La disposition du rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied confortable.

Étage

Le palier (5,5 m²) dessert :
* Chambre 1 (17,6 m²)
* Chambre 2 (10,9 m²)
* Chambre 3 (10 m²)
* Salle d’eau avec WC (8,4 m²)
Un escalier depuis le palier mène aux combles (27,6 m²), offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Extérieurs et dépendances :

Un accès véhicule sur le côté de la propriété permet de rejoindre le jardin arrière.

Les extérieurs comprennent :
* Une grande terrasse couverte (53 m²) idéale pour les repas en extérieur
* Un jardin clos
* Un garage (26 m²)
* Une cave
* Un local de stockage (14 m²) correspondant à l’ancienne réserve de l’école

Intérêt historique :
La propriété porte une plaque commémorative indiquant qu’elle est la maison natale de Théophile Cart (1855–1931), linguiste reconnu, président de la Société Linguistique de Paris, professeur à l’École des Sciences Politiques et l’un des plus importants défenseurs de l’espéranto en France. Cette dimension historique apporte un caractère culturel unique à cette propriété atypique.

Surfaces

Rez-de-chaussée :
* Hall d’entrée : 5,4 m² (1,5 m x 3,6 m)
* Petit salon / Chambre 4 : 11 m² (3,4 m x 3,2 m)
* Cuisine : 12,6 m² (3,4 m x 3,8 m)
* Salle à manger : 16,5 m² (4,4 m x 3,8 m)
* Grande pièce de vie : 72 m² (7,3 m x 10 m)
* Salle d’eau : 5,8 m² (2,3 m x 2,5 m)
* WC indépendant : 1,2 m² (0,9 m x 1,3 m)

Étage :
* Chambre 1 : 17,6 m² (4,5 m x 3,9 m)
* Chambre 2 : 10,9 m² (3,4 m x 3,2 m)
* Chambre 3 : 10 m² (3,2 m x 3,1 m)
* Palier : 5,5 m²
* Salle d’eau avec WC : 8,4 m² (3,6 m x 2,3 m)

Espaces complémentaires :
* Combles : 27,6 m²
* Garage : 26 m² avec cave
* Terrasse couverte : 53 m²
* Local de stockage : 14 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr