Chalet à vendre à Glières-Val-de-Borne (74130) - Haute-Savoie

• 221 m²
• 2984 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette ancienne ferme savoyarde rénovée offrant 309 m² de surface totale, comprenant 221 m² habitables ainsi que 88 m² supplémentaires de greniers, mezzanines et espaces annexes, le tout implanté sur un vaste terrain dans un environnement alpin paisible.

La propriété combine authenticité et volumes impressionnants, avec notamment un séjour de 47 m², un salon de 44 m² à l’étage, une grande cuisine et plusieurs espaces mezzanine, le tout bénéficiant de vues panoramiques sur les montagnes et la vallée environnante.

Idéalement située à proximité des commodités et des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand, la propriété bénéficie également d’un accès facile à Annecy, Genève et aux nombreuses activités de montagne accessibles toute l’année, faisant de ce bien une résidence principale, secondaire ou un projet de vie particulièrement attractif. Datant de 1835, cette ancienne ferme savoyarde a été rénovée avec soin à l’aide de matériaux de qualité tout en conservant son charme et son authenticité. Située dans un environnement naturel paisible, la propriété bénéficie de vues dégagées sur les montagnes et la vallée, offrant une réelle sensation d’espace et de tranquillité.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une vaste cuisine de 27 m², un grand séjour de 47 m², une chambre généreuse ainsi qu’une salle de bains, complétés par des espaces techniques et buanderie. L’ensemble offre des volumes confortables et un accès direct vers les extérieurs.

À l’étage, la propriété propose un remarquable salon de 44 m² avec mezzanine et éléments de caractère apparents, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. Les espaces greniers supplémentaires de plus de 75 m² bénéficient déjà d’un accès extérieur direct ainsi que des arrivées électriques et plomberie existantes, offrant un fort potentiel d’aménagement complémentaire selon les besoins.

La propriété bénéficie également de trois caves, apportant des espaces de rangement particulièrement utiles pour vélos, skis, cave à vin ou équipements de montagne.

À l’extérieur, la ferme s’étend sur un terrain ensoleillé de 2 984 m² entouré de nature, avec balcons et espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des vues panoramiques sur les montagnes et la vallée au fil des saisons.

Un autre atout majeur de la propriété réside dans son excellente performance énergétique, particulièrement remarquable pour une ferme de caractère de cette époque, permettant d’allier charme alpin traditionnel, confort moderne et efficacité énergétique.

Malgré son environnement paisible, la propriété reste parfaitement connectée au reste de la Haute-Savoie, avec un accès rapide aux stations de ski voisines, à Annecy et à Genève, tandis que les montagnes environnantes offrent un terrain de jeu exceptionnel pour randonnée, cyclisme et activités de plein air toute l’année.

Cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une ferme alpine de caractère alliant authenticité, volumes, efficacité énergétique et potentiel d’évolution dans l’un des plus beaux environnements naturels de Haute-Savoie.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr