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68 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 4 m²
649 000 €
Référence : A44959VAP06
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68 m2
4 m2
3 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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3 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Vahe Pekmez et Leggett Immobilier International vous présentent : Un appartement d'angle de 68 m2 offrant l'art de vivre niçois par excellence, situé sur la prestigieuse rue Rossini au cœur du quartier des Musiciens.
Au 3ème étage d'un immeuble de style parisien avec ascenseur, il dispose d'une hauteur sous plafond de 3m et d'un parquet en chevrons d'origine.
L'intérieur est en excellent état avec climatisation réversible, double vitrage et superbes radiateurs ornementaux.
Très lumineux grâce à sa position d'angle, chaque pièce ouvre sur l'un des quatre petits balcons offrant des vues dégagées.
À quelques pas du tramway Alsace Lorraine et de la Promenade des Anglais, ce bien se trouve dans une petite copropriété de seulement 14 lots.
Il comprend une grande cave de plus de 9 m2 et peut être vendu meublé pour une solution clé en main.
Charges mensuelles : 180 euros. Taxe foncière : 1 500 euros.
APERÇU :
Ce magnifique trois pièces est situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Nice : "Les Musiciens". Occupant une position d'angle rare dans un immeuble bourgeois de style parisien, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le bien a été méticuleusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Le confort moderne, tel que la climatisation réversible et le double vitrage, s'allie parfaitement au charme historique de l'appartement : plafonds de 3 mètres de haut et parquet massif en point de Hongrie. La taille humaine de la copropriété garantit un environnement calme et privilégié.
AGENCEMENT :
L'appartement s'articule autour d'un large couloir qui dessert harmonieusement toutes les pièces, optimisant chaque mètre carré.
La surface habitable totale est de 68,18 m2 Loi Carrez.
Entrée : 8,38 m2
Séjour : 12,48 m2
Chambre 1 : 13,02 m2
Chambre 2 : 14,47 m2
Cuisine independante : 9,54 m2
Dressing : 3,62 m2
Salle d'eau : 3,84 m2 avec double vasque
WC indépendant : 1,14 m2
Dégagement : 1,69 m2
Quatre balcons individuels pour une surface totale d'environ 4,33 m2.
Cave : Une cave très spacieuse de 9,43 m2 située au sous-sol complète ce bien.
LE SECTEUR :
Le quartier des Musiciens est mondialement connu pour sa beauté architecturale, marquée par de grands immeubles Belle Époque et Bourgeois portant les noms de célèbres compositeurs. À quelques minutes à pied du jardin Alsace Lorraine et de sa station de tramway souterraine (Ligne 2), l'appartement offre un accès direct et rapide à l'Aéroport Nice Côte d'Azur et au Port. La célèbre Promenade des Anglais et les plages sont accessibles en quelques minutes de marche. Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère résidentielle haut de gamme, tout en étant à deux pas des boutiques du Carré d'Or et des commodités du centre-ville.
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Copropriété de 12 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3600€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44959VAP06
Types de bien
Appartement
Maison de Vacances
Appartement
Maison familiale
Description
Vahe Pekmez et Leggett Immobilier International vous présentent : Un appartement d'angle de 68 m2 offrant l'art de vivre niçois par excellence, situé sur la prestigieuse rue Rossini au cœur du quartier des Musiciens.
Au 3ème étage d'un immeuble de style parisien avec ascenseur, il dispose d'une hauteur sous plafond de 3m et d'un parquet en chevrons d'origine.
L'intérieur est en excellent état avec climatisation réversible, double vitrage et superbes radiateurs ornementaux.
Très lumineux grâce à sa position d'angle, chaque pièce ouvre sur l'un des quatre petits balcons offrant des vues dégagées.
À quelques pas du tramway Alsace Lorraine et de la Promenade des Anglais, ce bien se trouve dans une petite copropriété de seulement 14 lots.
Il comprend une grande cave de plus de 9 m2 et peut être vendu meublé pour une solution clé en main.
Charges mensuelles : 180 euros. Taxe foncière : 1 500 euros.
APERÇU :
Ce magnifique trois pièces est situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Nice : "Les Musiciens". Occupant une position d'angle rare dans un immeuble bourgeois de style parisien, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le bien a été méticuleusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Le confort moderne, tel que la climatisation réversible et le double vitrage, s'allie parfaitement au charme historique de l'appartement : plafonds de 3 mètres de haut et parquet massif en point de Hongrie. La taille humaine de la copropriété garantit un environnement calme et privilégié.
AGENCEMENT :
L'appartement s'articule autour d'un large couloir qui dessert harmonieusement toutes les pièces, optimisant chaque mètre carré.
La surface habitable totale est de 68,18 m2 Loi Carrez.
Entrée : 8,38 m2
Séjour : 12,48 m2
Chambre 1 : 13,02 m2
Chambre 2 : 14,47 m2
Cuisine independante : 9,54 m2
Dressing : 3,62 m2
Salle d'eau : 3,84 m2 avec double vasque
WC indépendant : 1,14 m2
Dégagement : 1,69 m2
Quatre balcons individuels pour une surface totale d'environ 4,33 m2.
Cave : Une cave très spacieuse de 9,43 m2 située au sous-sol complète ce bien.
LE SECTEUR :
Le quartier des Musiciens est mondialement connu pour sa beauté architecturale, marquée par de grands immeubles Belle Époque et Bourgeois portant les noms de célèbres compositeurs. À quelques minutes à pied du jardin Alsace Lorraine et de sa station de tramway souterraine (Ligne 2), l'appartement offre un accès direct et rapide à l'Aéroport Nice Côte d'Azur et au Port. La célèbre Promenade des Anglais et les plages sont accessibles en quelques minutes de marche. Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère résidentielle haut de gamme, tout en étant à deux pas des boutiques du Carré d'Or et des commodités du centre-ville.
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Copropriété de 12 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3600€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle
Taxe foncière environ 1 514 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Vahe Pekmez
Conseiller Leggett
siren : 910 060 060
Vahe Pekmez sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
