Maison à vendre à Treignac (19260) - Corrèze

• 281 m²
• 164 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Deux magnifiques maisons de maître offrant des possibilités d'activité professionnelle. Ces deux maisons sont reliées entre elles et présentent un immense potentiel. Vous en saurez plus dans la description détaillée. Les propriétés ont été restaurées avec soin, dans le respect des détails. À certains endroits, l'ancienne muraille de la ville est visible à l'intérieur de la maison.
Rez-de-chaussée : entrée côté rue, une grande pièce jouxtant une deuxième grande pièce, également dotée de sa propre entrée. Accès au salon avec cheminée situé à l'entresol. Un coin cuisine, un cellier et des toilettes. Deux entrées de service. Premier étage : un bureau et une chambre avec salle de bains. Deuxième étage : deux chambres, toutes deux avec salle de bains. Une pièce avec cheminée et accès à un balcon et à la cuisine. Troisième étage : une chambre avec salle de bains, des toilettes séparées. Un escalier en colimaçon en pierre monte du sous-sol jusqu’au troisième étage.
Cette maison de maître pleine de caractère, située dans le centre-ville médiéval de la ville touristique de Treignac, va vous surprendre. Elle a récemment servi de chambre d’hôtes avec trois chambres, mais elle offre bien d’autres possibilités. Composée à l’origine de deux bâtiments distincts – des locaux commerciaux avec un appartement à l’étage –, elle présente un fort potentiel pour concrétiser votre projet (commercial). Elle présente l’avantage majeur d’avoir été entièrement rénovée en 2019, avec un grand souci du détail et selon des normes de qualité élevées. Entre autres, l’installation électrique a été entièrement renouvelée, de nouvelles canalisations d’eau ont été posées, et du double vitrage ainsi qu’une isolation ont été installés. Comme tous ces travaux sont déjà réalisés, vous pouvez rapidement vous consacrer à d’autres activités. Il y a notamment deux grands espaces donnant directement sur la rue, tous deux dotés d’une entrée indépendante. Idéal pour lancer un commerce ou un établissement de restauration. Vous pouvez utiliser les pièces situées au-dessus de ces espaces comme espace de vie. Si cela s'avère trop grand, vous pouvez également diviser les locaux. Mais comme les deux bâtiments disposent chacun d’une entrée de service indépendante, vous pouvez aussi séparer la partie commerciale de la partie résidentielle. Vous pouvez utiliser les locaux commerciaux pour votre propre usage ou les mettre en location afin de générer un revenu mensuel fixe.
Dans son état actuel, le bâtiment est aménagé en chambre d’hôte. En entrant par le hall d’entrée, vous accédez à une grande pièce d’environ 25 m² dotée d’une belle cheminée, qui sert actuellement de salle à manger. Quelques marches descendent vers des toilettes, la buanderie et une entrée de service. Depuis la salle à manger, vous accédez à une mezzanine où se trouve le salon (environ 29 m²) avec une grande cheminée. Des vestiges de l'ancienne muraille sont visibles dans cette salle. De là, vous avez accès à la cuisine principale.
Premier étage ;
En empruntant quelques marches depuis le salon, vous accédez à la première chambre double avec salle d’eau et toilettes (environ 18 m²). À cet étage, vous trouverez également une pièce qui a servi de bureau (environ 19 m²) avec des toilettes séparées.

Au rez-de-chaussée se trouve une deuxième grande pièce d’environ 33 m². Cet espace présente un fort potentiel pour être aménagé en local commercial. L’entrée du magasin est déjà en place et se trouve même juste en face du bureau de poste, un lieu très fréquenté au quotidien dans le centre-ville. En raison de sa taille, cet espace offre naturellement de multiples possibilités.

Au deuxième étage, deux chambres, toutes deux dotées d’une salle d’eau et de toilettes (environ 19 et 27 m²). Les deux chambres disposent d’une entrée indépendante, mais peuvent également être reliées entre elles via la pièce de la tour. Vous y trouverez également une pièce avec une cheminée qui a servi de bibliothèque (environ 24 m²). La bibliothèque donne accès au balcon couvert. Ici aussi, on peut voir des vestiges de l'ancienne muraille de la ville.

Un ancien escalier en colimaçon en pierre relie le sous-sol au troisième étage. Cet escalier donne accès à l'espace commercial, aux caves, à l'atelier, au local à bois, au bureau, au salon et à la deuxième terrasse sur le toit. Au troisième étage, l'escalier mène à la quatrième grande chambre double (environ 24 m²). Cette chambre dispose d'une salle de bains attenante avec baignoire (environ 2,5 m²) et de toilettes séparées avec lavabo, situées dans une pièce en tour.

Vous vivez au cœur de Treignac. Ici, vous serez plongé dans la vie quotidienne animée d’une petite ville médiévale. Des ruelles étroites, des boutiques proposant des spécialités locales et une effervescence due aux nombreuses activités. Ici, confort moderne et charme historique vont de pair : cette propriété allie à merveille des équipements modernes et des éléments traditionnels, vous permettant de profiter de tout le confort tout en préservant son caractère unique. Que vous recherchiez une nouvelle résidence, une résidence secondaire ou un bien offrant des possibilités commerciales, cette propriété a tout pour plaire. Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir un morceau de l'histoire de Treignac.

À quelques minutes en voiture seulement se trouve le lac des Bariousses, où de nombreuses activités sportives sont organisées. Randonnée, vélo, VTT : tout est possible dans cette région où le tourisme est très bien accueilli.

Les gares les plus proches sont celles d'Uzerche, de Lacelle et de Bugeat, toutes situées à environ 15-20 minutes en voiture. À 45 minutes en voiture se trouve Brive-la-Gaillarde, avec ses commerces, ses hôpitaux et son aéroport. À environ 60 minutes se trouve Limoges, avec tous ses commerces, ses hôpitaux et un aéroport international proposant de nombreuses destinations.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr