Maison à vendre à Ribérac (24600) - Dordogne

• 89 m²
• 643 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété incontournable, idéalement adaptée en tant que maison familiale, maison des vacances ou investissement Airbnb, bénéficiant d'un emplacement très pratique à quelques pas de la ville animée de Ribérac. Réputée pour son marché hebdomadaire animé, ses cafés, bars et excellentes commodités locales, la ville offre également des installations médicales à proximité, y compris une unité de scanner CT/MRI.
La propriété bénéficie de doubles vitrages dans toutes les pièces, et une buanderie utile à l'arrière offre un espace de rangement supplémentaire et un espace pratique pour les besoins quotidiens du foyer.
Raccordée au réseau d'assainissement, la propriété est proposée à un prix compétitif pour refléter le besoin de remplacement de la toiture, offrant une excellente opportunité de rénovation et de valorisation future.
Ribérac est superbement située pour les connexions de voyage, à environ 1 heure de l'aéroport de Bergerac, 1 heure d'Angoulême, avec le TGV directes vers Paris Plein de caractère et de potentiel, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de la populaire ville de marché de Ribérac.

Accessible par trois marches avec une rampe, la propriété s'ouvre sur un HALL D'ENTREE lumineux et accueillant. À droite, un SALON/SALLE A MANGER (24m²)ouvert et aéré bénéficie de beaucoup de lumière naturelle, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse surélevée, idéale pour les repas en plein air et recevoir des invités. La partie salon dispose d'une cheminée qui pourrait être remise en service, offrant l'opportunité de créer un charmant point focal lors du remplacement du toit.
Le salon se fond harmonieusement dans une charmante CUISINE de style cottage (14,5 m²), équipée de nombreux plans de travail et espaces de rangement, et offrant un accès direct au jardin ainsi qu'à une terrasse isolée, idéale pour profiter d'un café matinal.

Adjacent à la cuisine se trouve la CHAMBRE 1 (12,6 m²), dotée de portes-fenêtres donnant sur le côté de la maison. La CHAMBRE 2 (11,6 m²) donne sur la piscine, tandis qu'un WC séparé et idéalement situé (2,2 m²) se trouve entre les deux chambres. À côté de la Chambre 2 se trouve la salle de bains familiale (5 m²), complète avec une baignoire et un pommeau de douche.
La CHAMBRE 3 (10 m²) est située à l'avant de la propriété et offre de belles vues sur le jardin avec ses arbustes et plantations matures.

À l'extérieur, la PISCINE chauffée impressionnante (15 m x 9 m) est sécurisée par une enceinte et accessible par une entrée avec portail, ce qui la rend idéale pour les familles. La maison de piscine qui l'accompagne est bien équipée, avec un accès facile au système de filtration et suffisamment d'espace pour des installations de change privées.

À l'arrière de la propriété, une buanderie entièrement équipée offre un excellent espace de rangement supplémentaire et un lieu pratique pour faire sécher le linge par mauvais temps.

Sur le côté de la propriété, une allée spacieuse permet de stationner 2 à 3 véhicules hors route.

Les liaisons de transport sont excellentes, avec l'aéroport de Bergerac à environ une heure, et la gare d'Angoulême également facilement accessible, offrant des liaisons TGV vers Paris en seulement trois heures.

Une visite est essentielle pour apprécier pleinement le charme et le potentiel excitant de cette opportunité.

TAILLE DES PIÈCES

Salon/Salle à manger 24m²
Cuisine 14,5m²
Chambre 1 12,6m²
Chambre 2 11,6m²
Chambre 3 10m²
Salle de bain 5m²
Toilettes 2,2m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr