Maison à vendre à Brignoles (83170) - Var

• 245 m²
• 7000 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur environ 7 000 m² de terrain privé clos dans le secteur recherché de Camps de la Source, à proximité de Brignoles, cette spacieuse villa familiale provençale offre environ 245 m² habitables, alliant de beaux volumes, une construction de qualité et un excellent potentiel de valorisation à long terme dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés du centre Var. Idéalement située à proximité du littoral de la Côte d’Azur tout en bénéficiant du calme et de l’espace de la Provence intérieure, la propriété profite d’un excellent accès à Aix-en-Provence, Saint-Tropez, Cannes et Nice. Les aéroports de Marseille Provence, Nice Côte d’Azur et Toulon-Hyères sont facilement accessibles en voiture, rendant cette propriété particulièrement attractive aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire internationale. Brignoles bénéficie également d’excellentes connexions routières grâce à l’autoroute A8, permettant un accès rapide à travers la Provence et la Riviera.

Pensée pour la vie de famille et la réception, la propriété s’articule autour d’une impressionnante pièce de réception cathédrale d’environ 80 m² avec cheminée, beaux volumes et plusieurs espaces de vie, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Des espaces salon et cinéma supplémentaires, ainsi qu’une grande mezzanine idéale pour une salle de jeux, un espace musique ou un bureau, renforcent encore la polyvalence des espaces intérieurs.

La grande cuisine entièrement équipée avec espace repas bénéficie d’une vue directe sur les jardins et la piscine à débordement, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et zones de réception extérieures. Une pergola bioclimatique offre un cadre idéal pour les repas d’été et les grandes réunions familiales.

L’agencement convient parfaitement aux grandes familles ou à ceux recherchant une importante capacité d’accueil, avec un total de six chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec patio privatif. Quatre salles de bains/salles d’eau et quatre WC assurent un confort optimal au quotidien, aussi bien pour une résidence principale que pour les invités.

À l’extérieur, les jardins paysagers offrent intimité, sécurité et espace, un cadre rare à proximité immédiate des commodités, écoles et du centre de Brignoles. La piscine à débordement et le pool house profitent d’une position dominante avec vue dégagée sur la campagne environnante, tandis que les vastes terrains offrent un excellent potentiel pour les loisirs, les réceptions ou de futurs aménagements paysagers.

La propriété présente également un fort potentiel comme résidence secondaire haut de gamme ou investissement locatif saisonnier, grâce à la combinaison d’une importante capacité d’hébergement, d’une piscine, d’une excellente accessibilité et d’un environnement provençal particulièrement recherché par la clientèle internationale. La configuration flexible permet d’accueillir confortablement de grandes familles ou une activité de location saisonnière de standing.

Caractéristiques complémentaires :

* Double garage
* Cave
* Système de chauffage géothermique
* Puits privé
* Climatisation réversible
* Construction de qualité
* Excellentes infrastructures techniques et espaces de stockage

Bien que déjà parfaitement entretenue et fonctionnelle, la propriété offre également un réel potentiel de valorisation grâce à quelques travaux de modernisation esthétique. Des rénovations légères et une mise au goût du jour pourraient encore renforcer son positionnement sur le marché et sa valeur à long terme dans ce secteur très recherché de Provence.

Alliant qualité de vie, potentiel patrimonial et excellente accessibilité tout au long de l’année entre Provence et Côte d’Azur, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une vaste demeure familiale provençale de caractère.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr