Maison à vendre à Giez (74210) - Haute-Savoie

• 75 m²
• 408 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le très recherché village de Giez, cette charmante maison de village bénéficie d'une vue panoramique sur les montagnes et d'un environnement paisible à quelques minutes du lac d'Annecy. Entièrement rénovée en 2022, elle allie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.

La maison comprend une lumineuse pièce de vie ouverte, deux belles chambres, des combles aménagés offrant un espace supplémentaire de couchage ou de bureau, ainsi qu'un grand garage et une cave totalisant plus de 40 m² d'espaces annexes. À l'extérieur, un jardin arboré, un stationnement privatif et deux balcons permettent de profiter pleinement du cadre alpin. À proximité d'Annecy, des stations de ski et à seulement une heure de l'aéroport de Genève. Nichée sur les hauteurs du pittoresque village de Giez, cette agréable propriété offre une opportunité rare de profiter du charme authentique de la Savoie tout en bénéficiant du confort de la vie moderne. Entourée d'un superbe environnement montagneux, elle constitue un point de départ idéal pour les amateurs d'activités de plein air telles que le ski, la randonnée, le vélo, le golf ou encore les sports nautiques sur le lac d'Annecy tout proche.

L'école du village se trouve à seulement 200 mètres, tandis que la ville dynamique de Faverges, avec ses commerces, restaurants et services, est accessible en moins de cinq minutes. Giez accueille également le réputé Golf des Alpes, qui propose un parcours 9 trous et un parcours 18 trous. Annecy se situe à environ 30 minutes, les stations de La Clusaz et du Grand-Bornand à une quarantaine de minutes, tandis que Courchevel et le domaine des Trois Vallées sont accessibles en environ une heure. L'aéroport international de Genève se rejoint également en une heure environ, et des lignes de bus régulières relient Giez à Annecy et Albertville.

La propriété dispose d'un espace de stationnement privatif à l'avant ainsi que d'un jardin arboré sur le côté, agrémenté d'arbres matures et d'arbustes fleuris. Deux balcons, situés de part et d'autre de la maison, offrent des espaces privilégiés pour se détendre tout au long de la journée, profiter du soleil ou admirer les vues imprenables sur les montagnes environnantes.

Construite à flanc de montagne, la maison est accessible par un escalier en pierre menant au rez-de-chaussée surélevé ainsi qu'à l'un des balcons. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie de 37 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon dans un espace ouvert et lumineux. De larges baies vitrées mettent en valeur le panorama montagneux tandis que des portes-fenêtres donnent directement accès au second balcon. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, particulièrement appréciable durant les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également une spacieuse salle de bains contemporaine équipée d'une baignoire, d'une douche indépendante, d'un lavabo et d'un espace buanderie avec lave-linge, ainsi qu'un WC séparé.

Un escalier en bois mène au premier étage où un palier dessert deux confortables chambres doubles. La chambre principale (16 m²) a été soigneusement rénovée et conserve de magnifiques poutres apparentes d'origine, témoins du passé de la bâtisse, anciennement une grange. La seconde chambre (11 m²), à l'ambiance chaleureuse de chalet, bénéficie d'un habillage bois traditionnel et d'une belle luminosité grâce à une grande fenêtre de toit velux. Ce niveau donne également accès à un espace sous combles au-dessus de l'entrée, offrant la possibilité de créer environ 8 m² de rangement supplémentaire ou un autre usage selon les besoins.

Un second escalier conduit aux combles aménagés, actuellement utilisés comme une pièce polyvalente de 16 m² (hors loi Carrez), idéale pour accueillir des invités, aménager un bureau, un atelier d'artiste ou un espace dédié aux loisirs.

Au niveau inférieur, un vaste garage de 23 m² et une cave de 21 m² offrent de généreux espaces de stockage pour véhicules, équipements sportifs et matériel divers. Ces volumes présentent également un fort potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire ou en studio indépendant.

Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par son caractère, sa flexibilité d'aménagement et son emplacement privilégié. À proximité immédiate des commodités du village et à moins de cinq minutes des rives du lac d'Annecy, elle représente une opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr