Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 152 m²
• 7750 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement rural paisible à seulement quelques minutes du village historique de Sos, cette agréable maison de campagne de 4/5 chambres offre environ 152 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, au cœur d’un beau parc arboré d’environ 7 750 m².

La propriété associe des volumes intérieurs généreux et modulables à une jolie terrasse couverte, un vaste jardin, des dépendances très utiles et un garage indépendant.

Équipée d’une pompe à chaleur air/eau récente et bénéficiant de faibles émissions de CO₂ ainsi que d’une bonne performance énergétique pour une maison de campagne traditionnelle, elle conviendrait parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre au cœur de la Gascogne. La maison est implantée au cœur d’un beau terrain arboré, agrémenté d’arbres matures, d’arbustes et de pelouses, créant une atmosphère particulièrement calme et verdoyante tout en restant proche des commodités.

Une jolie terrasse couverte orientée au sud constitue un véritable espace de vie extérieur. Ombragée et entourée de végétation, elle est idéale pour les repas en famille ou entre amis, les petits-déjeuners au soleil ou les longues soirées d’été.

La porte d’entrée ouvre sur un hall accueillant.

D’un côté se trouve une spacieuse pièce de vie ouverte comprenant salon et salle à manger. Lumineuse, elle bénéficie de deux portes-fenêtres donnant directement sur le jardin. Une cheminée centrale apporte du caractère à cet agréable espace de réception.

Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une chambre d’appoint, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, de petit salon ou de salle de détente.

La cuisine, située sur le côté ouest de la maison, offre un espace confortable et fonctionnel. Elle communique avec une arrière-cuisine/buanderie où se trouve également une partie des équipements de chauffage.

Une salle de bains avec baignoire complète ce niveau.

Un escalier en bois mène au premier étage, où un palier avec rangements dessert quatre chambres.

À ce niveau se trouvent également un grand dressing ainsi qu’un WC indépendant avec lavabo.

La maison offre ainsi une configuration particulièrement souple de 4 à 5 chambres, avec notamment la possibilité de disposer d’une chambre au rez-de-chaussée.

Terrain et dépendances:

La propriété est entourée d’environ 7 750 m² de terrain arboré, offrant une agréable impression de parc grâce aux nombreux arbres matures, arbustes et espaces engazonnés.

Les extérieurs comprennent notamment :

une terrasse couverte orientée au sud ;
une dépendance traditionnelle d’environ 82 m² ;
un garage indépendant d’environ 26 m² ;
des espaces adaptés au stockage, à l’atelier ou aux loisirs ;
un beau jardin arboré ;
de nombreux espaces permettant de profiter pleinement de la vie en extérieur.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités pratiques pour le stockage, le matériel de jardinage, un atelier ou différents loisirs. D’autres utilisations pourraient également être envisagées, sous réserve des autorisations nécessaires.

Chauffage et performance énergétique

Le DPE indique une surface de référence de 151,91 m².

Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur air/eau électrique, dont l’installation est estimée à 2023, desservant les deux niveaux de la maison.

La propriété affiche une consommation énergétique de 159 kWhEP/m²/an et des émissions de CO₂ de seulement 6 kg/m²/an, ce qui représente une performance intéressante pour une maison de campagne traditionnelle.

Situation:

La propriété se trouve à seulement quelques minutes de Sos, charmant village historique perché disposant des principales commodités nécessaires à la vie quotidienne.

À proximité, Poudenas séduit par son château dominant la vallée et son joli cadre de village, tandis que Fourcès, officiellement classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France », est réputé pour sa place circulaire unique, ses maisons à colombages et à arcades, ainsi que ses nombreuses animations estivales.

La campagne gasconne environnante offre un paysage de collines, de vignes, de bois et de villages anciens, particulièrement agréable pour la randonnée, le vélo et la découverte des marchés et producteurs locaux.

Mézin, Nérac et Condom proposent un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants, marchés et services.

Agen est facilement accessible pour ses liaisons ferroviaires vers Bordeaux, Toulouse et Paris, tandis que les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse restent accessibles en voiture.

Une propriété de campagne paisible et accueillante, offrant de beaux volumes, un parc mature, des dépendances utiles et une situation idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Gascogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr