Maison à vendre à Laval-de-Cère (46130) - Lot

• 290 m²
• 1,18 ha
• 11 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

C’est une propriété comme on en voit peu dans nos villages du Lot. Située dans un petit hameau à flanc de colline, en position dominante de la vallée du Cère, cet ancien manoir et sa grange bénéficient d’une vue à couper le souffle.

La grange a été designée par un architecte et offre un volume de la pièce de vie incroyable avec plafond cathédrale, cheminée ouverte, terrasse dominant la vallée. Elle bénéficie de 2 chambres en suite et d’une grande mezzanine pour un espace bureau ou couchage supplémentaire. Tout le premier niveau est exploité en caves, garage, atelier / pièce supplémentaire que vous pouvez aménager.

Le manoir du 17e.s a lui aussi gardé le charme et l’authenticité de l’ancien : grande salle de vie avec cantou, 4 grandes chambres, 2 salles de bain… De quoi accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

Ce que j’aime par-dessus tout ? la grande piscine à débordement, la vue incroyable, le calme absolu, les 1 ha de terrain avec arbres matures, prairie et verger… RARE : magnifique propriété qui allie design, confort moderne et charme de l’ancien. Dans un petit hameau à 10 minutes de Biars et 15 minutes de Beaulieu-sur-Dordogne. Idéalement située pour passer des vacances en pleine nature, découvrir la descente en canoé du Cère et de la Dordogne, profiter des milliers de sites touristiques du secteur, des plus beaux villages de France…

MAISON PRINCIPALE (grange)

La maison principale de 160 m2 environ (ancienne grange) a été rénovée par architecte et offre une vie de plain pied avec des volumes spectaculaires. Bâtie sur caves et garage, elle comprend :
- Un séjour cathédrale avec cuisine ouverte de plus de 90 m2 avec cheminée ouverte
- une mezzanine d’environ 30 m2
- 2 chambres en suite : une de 25 m2 et une autre de 15 m2 environ
- Terrasse d’environ 20 m2 en prolongement du séjour

COTE TECHNIQUE :
- Double vitrage
- cheminée ouverte
- fosse septique conforme
- toiture entièrement rénovée
- terrasse rénovée 2025
- chauffage central fuel et cheminée

DEPENDANCES : caves, buanderie, garage, ateliers avec point d'eau et WC, différentes remises : environ 190 m2

MANOIR (maison 2)

La seconde maison est un petit manoir, avec grande salle de vie et 4 chambres : idéal pour accueillir famille et amis, ou générer un revenu locatif.

- Bâtie sur diverses caves et remises (environ 80 m2)
- Grand séjour avec cantou (40 m2), souillarde et petite cuisine équipée :
- Au même niveau : 1 chambre de 11 m2, 1 chambre de 18 m2, salle d’eau, WC
- A l’étage : 2 chambres d’environ 14 m2, salle d'eau, WC

COTE TECHNIQUE
- Double vitrage ou survitrage
- cheminée ouverte
- climatisation à l'étage
- cumulus
- toiture lauze
- chauffage central fuel et cheminée

COTE JARDIN :
- piscine à débordement 12x6 avec vue panoramique
- prairies, vergers, puits
- Sur le terrain de plus de 1 ha, vous avez un magnifique verger avec près de 50 arbres fruitiers et de nombreuses essences (figuiers, noyers, châtaigniers, pruniers, pommiers, poiriers, cerisiers, kakis, cognassiers, néfliers,...).
- Egalement : un puits, un terrain de pétanque et différents espaces arborés créant différentes ambiances afin que chacun puisse profiter du jardin selon son humeur

EMPLACEMENT
- Laval de Cère est un petit village sans commerce ;
- Située sur les hauteurs du villages, dans un petit hameau
- Premiers commerces (grandes surfaces, activités, commerces et services) : Biars sur Cère à 10 min
- Et Beaulieu-sur-Dordogne à 15 minutes
- Brive la Gaillarde : 1 h
- Aurillac : 55 minutes
- Saint céré : 30 minutes

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr