Maison à vendre à Saint-Cyr-les-Champagnes (24270) - Dordogne

• 54 m²
• 7408 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à la frontière entre la Dordogne et la Corrèze, à seulement 5 minutes de la ville animée de Pompadour, connue comme la « Cité du Cheval », cette maison de campagne moderne de 2 chambres offre calme, espace et un excellent potentiel. Située au bout d’une impasse tranquille, sans circulation ni nuisances sonores, elle bénéficie de magnifiques vues dégagées et s’étend sur 7 408 m² de terrain attenant, idéal pour des chevaux ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la campagne. La maison dispose du double vitrage, d’un système de chauffage par pompe à chaleur, d’une cuisine moderne et d’une salle d’eau, tandis que le vaste atelier au niveau inférieur offre la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire. La propriété dispose également d’un grand hangar-atelier et d’un espace supplémentaire dans les combles. La pièce de vie s’ouvre directement sur le jardin et le terrain, profitant pleinement du magnifique environnement rural. Située dans un environnement rural paisible avec de belles vues dégagées sur la campagne, cette maison de campagne moderne offre deux chambres, un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement. Avec 7 408 m² de terrain attenant, un vaste atelier au niveau inférieur et un grand hangar, elle offre une combinaison intéressante entre habitation, espace de travail et vie à la campagne, le tout à seulement 5 minutes de Pompadour.

Hall d’entrée

Porte d’entrée ouvrant sur un hall avec des portes donnant accès à la pièce de vie principale, à la suite parentale et à un WC indépendant. Une autre porte mène à un couloir intérieur avec un escalier desservant les niveaux supérieur et inférieur.

Cuisine / Pièce de vie – 6,7 m x 3,5 m (23 m²)

Cuisine moderne entièrement refaite, ouverte sur la pièce de vie, avec des portes-fenêtres en double vitrage donnant directement sur le jardin et le terrain à l’arrière, et offrant de belles vues dégagées sur la campagne environnante.

Chambre principale – 3,4 m x 3 m (10,1 m²)

Avec un placard aménagé sur toute la largeur de la pièce, un radiateur et une fenêtre en double vitrage donnant sur l’arrière et offrant de magnifiques vues.

Dressing – 1,4 m x 1,2 m (1,7 m²)

Avec des espaces de rangement supplémentaires pour les vêtements.

Salle d’eau – 2 m x 2,8 m (5,9 m²)

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque, sèche-serviettes, fenêtre en double vitrage et sols et murs entièrement carrelés.

WC indépendant

Avec fenêtre en double vitrage.

Un escalier mène à la deuxième chambre – 3,2 m x 3,5 m, avec une surface au sol mesurée sous les rampants et une fenêtre Velux. Cette pièce reste à terminer.

Il existe également un espace supplémentaire dans les combles – 3,2 m x 3,7 m, avec une surface au sol mesurée sous les rampants, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Niveau inférieur / Atelier

Depuis le hall d’entrée, un escalier descend vers un vaste atelier de 37 m² (6,5 m x 5,7 m), avec une porte en double vitrage et des panneaux latéraux en double vitrage donnant sur le jardin. Cet espace offre un excellent potentiel pour être transformé en surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations et exigences nécessaires.

Depuis l’atelier, une porte mène à une buanderie – 3,7 m x 2,4 m (9 m²) ainsi qu’à une cave – 4 m x 3,8 m (15 m²) abritant le ballon d’eau chaude.

Extérieur

La propriété dispose d’un vaste hangar-atelier – 8 m x 7,8 m (62 m²) et est entourée de 7 408 m² de terrain attenant, offrant calme, intimité et un véritable environnement rural, sans nuisance sonore.

Située à seulement 5 minutes de Pompadour, avec son château, son hippodrome, ses cafés, restaurants et son casino, cette propriété combine une vie paisible à la campagne avec un accès facile à une ville animée et réputée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr