Situé sur les hauteurs de Boutenac, ce terrain constructible et borné de 682 m² bénéficie d’une vue panoramique sur les Corbières, les vignobles et les collines environnantes. Légèrement en pente vers le nord-est, il offre un cadre privilégié pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’investissement.
Une étude géotechnique G2-AVP a été réalisée en 2020 pour un précédent projet comprenant une villa partiellement en R+1, un garage attenant, des terrasses et une piscine. Elle indique que des fondations classiques de type semelles filantes ou isolées peuvent être envisagées, sous réserve d’une adaptation au projet définitif et du respect des préconisations géotechniques.
Le terrain est viabilisé, avec eau, électricité, tout-à-l’égout et fibre disponibles. Tout futur projet restera soumis aux règles d’urbanisme en vigueur et aux autorisations nécessaires. Boutenac se situe à 25 minutes de Narbonne et à environ 45 minutes des plages méditerranéennes.
L’ancien plan de masse permet de visualiser différentes possibilités d’aménagement du terrain. Il prévoyait notamment des accès séparés pour les véhicules et les piétons, plusieurs places de stationnement ainsi que différents espaces extérieurs. La forme irrégulière de la parcelle permet d’imaginer un projet personnalisé, conçu en fonction de ses courbes naturelles et de sa configuration.
Les anciens plans ainsi que le rapport géotechnique complet sont disponibles pour consultation. Ces documents sont fournis à titre informatif afin d’illustrer le potentiel du terrain. Tout nouveau projet devra être étudié conformément aux règles d’urbanisme en vigueur et faire l’objet des autorisations requises.
Boutenac est un village viticole accueillant situé au cœur des Corbières. Il dispose d’une école primaire, d’une épicerie, d’un supermarché Intermarché Contact, d’une boucherie et d’une médiathèque, facilitant la vie quotidienne.
Distances :
Lézignan-Corbières : 16 minutes
Narbonne : 25 minutes
Plages méditerranéennes : environ 45 minutes
Aéroport de Carcassonne : 40 minutes
Aéroport de Béziers : 50 minutes
Aéroport de Perpignan : 1 h 10
Aéroport de Montpellier : 1 h 20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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