Maison à vendre à Les Farges (24290) - Dordogne

• 565 m²
• 1,9 ha
• 9 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Implantée sur 1,9 hectare de pelouses, de noyers matures et de bois, à proximité de Montignac-Lascaux, cette propriété de caractère offre espace, intimité et grande souplesse d’utilisation au cœur du Périgord Noir.

La résidence principale de 4/5 chambres propose de vastes pièces de vie lumineuses ouvrant sur de grandes terrasses, une piscine au sel de 10 x 5 m et un spa. À l’étage, deux belles suites, dont la suite principale avec balcon privatif donnant sur la piscine et le parc.

Attenante mais accessible indépendamment, la seconde habitation constitue une véritable maison avec deux grandes chambres, de généreux espaces de vie et un accès direct aux terrasses et jardins.

Deux entrées avec portails, de nouvelles allées pavées en granit et un grand garage complètent cette propriété idéale pour une grande famille ou une vie multigénérationnelle. LA RÉSIDENCE PRINCIPALE

D’une surface habitable d’environ 565m², la propriété a été conçue autour de volumes généreux, d’une belle luminosité naturelle et d’une relation fluide avec ses jardins et ses terrasses.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Le hall d’entrée de 27 m² donne immédiatement la mesure de la propriété, avec un remarquable escalier ouvert s’élevant au cœur d’une cage d’escalier baignée de lumière. Un bureau/chambre de 15 m² se trouve à proximité immédiate.
Au-delà, le superbe séjour de 65,5 m² offre un espace à la fois impressionnant et chaleureux, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu’aux grandes réceptions. Plusieurs espaces de détente s’articulent autour d’un poêle à bois central, tandis qu’une succession de portes-fenêtres ouvre presque entièrement la pièce vers la grande terrasse couverte côté piscine.
C’est l’un des grands atouts de cette maison : malgré ses dimensions généreuses, les principales pièces de vie restent constamment connectées aux espaces extérieurs.

Dans le prolongement se trouve une cuisine/salle à manger de 56 m², organisée autour d’un grand îlot central et complétée par de nombreux rangements ainsi qu’un garde-manger de 5 m². Côté salle à manger, des portes vitrées ouvrent sur une seconde terrasse couverte donnant sur le jardin, idéale pour les longs déjeuners, les dîners d’été ou simplement le café du matin.

Les deux terrasses proposent ainsi deux ambiances distinctes : l’une tournée vers la piscine, le spa et les espaces de réception, l’autre s’ouvrant naturellement depuis la cuisine vers les pelouses et le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également un espace buanderie et une grande salle d’eau avec WC, judicieusement située à proximité de la terrasse et de la piscine — un détail particulièrement pratique en été.

ÉTAGE

La sensation d’espace se poursuit à l’étage, où quatre chambres généreuses s’organisent autour d’un palier lumineux et d’un couloir.
La suite principale constitue un véritable espace privé. La chambre de 34,4 m², avec poutres apparentes et climatisation, bénéficie de portes-fenêtres ouvrant directement sur son balcon en bois surélevé. Sa balustrade vitrée permet de profiter pleinement de la vue sur la piscine, les pelouses et les bois environnants, dans une atmosphère particulièrement intime.
Un vaste dressing de 10 m² ainsi qu’une salle de bains privative avec WC séparé complètent la suite.
Les invités disposent eux aussi de beaux volumes. Une seconde grande chambre bénéficie également de son propre dressing et de sa salle de bains privative. Deux autres chambres doubles, dont l’une équipée de placards intégrés, se partagent une spacieuse salle de bains avec baignoire îlot sur pieds.
L’étage offre ainsi non seulement un nombre important de chambres, mais surtout de véritables espaces et une belle intimité pour la famille comme pour les invités.

UNE SECONDE HABITATION À PART ENTIÈRE

L’un des principaux atouts de la propriété est sa seconde habitation attenante de 188.6 m².
Bien plus qu’un simple logement d’amis, elle fonctionne comme une véritable maison indépendante grâce à ses accès séparés, sa propre cuisine entièrement équipée, son séjour et ses deux très grandes chambres, tout en bénéficiant d’un accès direct aux terrasses et aux jardins.

La cuisine équipée ouvre directement sur la terrasse arrière. Quelques marches mènent ensuite à un impressionnant séjour/salle à manger de 48 m², où d’autres portes-fenêtres permettent de rejoindre directement la terrasse commune bordant la piscine.

À l’étage, un palier particulièrement spacieux sert actuellement de salon supplémentaire. Deux chambres d’environ 32 m² et 23 m² disposent chacune de leur propre dressing, tandis qu’une généreuse salle de bains d’environ 19 m² comprend baignoire, douche séparée, bidet et WC.

Pour les acquéreurs souhaitant accueillir parents, enfants adultes ou invités réguliers tout en préservant l’indépendance de chacun, cette configuration est particulièrement intéressante. La communication intérieure entre les deux parties permet également, lorsque souhaité, de les réunir naturellement en une seule et très vaste maison familiale.

EXTÉRIEURS & TERRAIN

Les espaces extérieurs ont été pensés comme un véritable prolongement de la maison. De vastes terrasses en travertin et des terrasses en bois récemment rénovées offrent différents espaces pour déjeuner, recevoir ou se détendre. La longue terrasse côté piscine assure une continuité naturelle entre les deux habitations et les principaux espaces extérieurs.

La piscine au sel de 10 x 5 m s’inscrit dans un décor de verdure et de bois matures, complétée par un spa installé il y a environ trois ans.

Au-delà, les quelque 1,9 ha se composent de pelouses, de nombreux noyers matures et de bois. L’équilibre entre espaces ouverts et arborés apporte à la propriété intimité et maturité, sans les contraintes d’un jardin entièrement paysager.

Dissimulés parmi les arbres se trouvent les vestiges d’un ancien chalet en pierre, aujourd’hui en grande partie à l’état de ruine.

Un garage en sous-sol de 48,2 m², accessible depuis l’une des deux allées, offre un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de stockage appréciable.
Parmi les améliorations pratiques figurent une chaudière récente de chauffage central au fioul, des portes et fenêtres en PVC à double vitrage, des volets en PVC ainsi qu’un assainissement individuel.

UNE MAISON PENSÉE POUR ÊTRE VÉCUE

Ce qui distingue cette propriété n’est pas seulement son importante surface habitable, mais surtout la manière dont celle-ci peut être utilisée.
Les grandes réunions de famille peuvent naturellement se prolonger de la cuisine à la salle à manger, puis vers les terrasses, la piscine et les jardins. Les invités peuvent séjourner plusieurs semaines plutôt que quelques jours sans compromettre l’intimité de chacun. Deux générations peuvent vivre indépendamment sous le même toit, tandis que les propriétaires conservent une généreuse suite privée dominant le parc.

Malgré son environnement paisible et verdoyant, la propriété reste très bien située. Montignac-Lascaux et la célèbre vallée de la Vézère sont facilement accessibles, tandis que les axes autoroutiers A89 et A20 permettent de rejoindre aisément Brive-la-Gaillarde, Périgueux et le reste de la Dordogne. L’aéroport de Brive offre par ailleurs des liaisons utiles aux propriétaires et visiteurs internationaux.

Caractéristiques pratiques :

Deux entrées indépendantes avec portails électriques
Allées récemment pavées en granit (2026)
Piscine au sel de 10 x 5 m
Spa
Chaudière Bosch au fioul
Double vitrage dans toute la propriété
Volets PVC récents
Source privée
Systèmes de récupération des eaux de pluie
Garage d’environ 48 m² avec porte électrique
Nombreux espaces de rangement
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr