Maison à vendre à Laurabuc (11400) - Aude

• 350 m²
• 2500 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 9 km de Castelnaudary, cette maison d'architecte offre de beaux volumes, une excellente isolation et une faible consommation énergétique, dans un environnement calme et ouvert sur la nature.

La pièce de vie d'environ 100 m² est particulièrement agréable, avec son poêle à granulés et son ouverture sur une terrasse dominant la campagne. La maison compte 5 chambres au total, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et de nombreux rangements.

En rez-de-jardin, une vaste pièce de réception/salle de jeux avec coin bar, une salle de sport, une cave, deux chambres supplémentaires et des espaces de stockage par exemple offrent de belles possibilités. Ce niveau pourrait notamment être aménagé en logement indépendant pour accueillir famille ou invités en toute intimité, ou imaginer un projet familial.

Le jardin est ceinturé de haies et est également piscinable.

Une maison généreuse et chaleureuse, avec une belle base à adapter selon vos envies. Le cadre de vie est idéal, presque à la campagne mais à seulement 10 minutes des commodités. Cette maison offre surtout une belle liberté d'utilisation, avec un rez-de-jardin qui peut évoluer facilement selon les besoins et le mode de vie de ses futurs propriétaires.

L'entrée s'ouvre sur une impressionnante pièce de vie d'environ 100 m², largement tournée vers l'extérieur. Depuis la terrasse, la vue s'ouvre sur la campagne et la nature environnante. Avec le poêle à granulés, cet espace se prête aussi bien aux grandes tablées qu'aux moments plus tranquilles à la maison.

Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains, des WC, une buanderie et plusieurs espaces de rangement.

En rez-de-jardin, la maison propose une vaste salle de jeux avec coin bar, une salle de sport, une cave, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et plusieurs espaces de rangement.

C'est ici que le potentiel de la maison prend tout son sens. Ce niveau peut rester un espace dédié aux loisirs, aux enfants ou aux moments partagés. Mais il dispose déjà de plusieurs éléments nécessaires à la création d'un véritable espace indépendant : un accès direct au jardin, deux chambres et une salle d'eau. Il suffirait d'y ajouter une cuisine pour finaliser l'aménagement.

Cela peut être une solution intéressante pour un projet familial, pour recevoir parents ou amis tout en préservant l'intimité de chacun, ou éventuellement pour créer un espace destiné à la location.

Le jardin est piscinable et les bonnes performances énergétiques de la maison, notamment son excellente isolation et sa faible consommation, viennent compléter cet ensemble.

Une propriété avec de l'espace, du potentiel et surtout la possibilité de faire évoluer les lieux avec le temps, selon son projet de vie.

Idéalement située dans le Lauragais, Laurabuc bénéficie de la proximité de Castelnaudary, où vous trouverez commerces, restaurants, écoles, services et gare SNCF, avec des liaisons régulières vers Toulouse et Carcassonne. Le secteur offre également un cadre agréable pour les activités de plein air, avec le Canal du Midi, ses chemins de halage et le seuil de Naurouze à proximité, ainsi que les paysages et sentiers de la Montagne Noire. Côté patrimoine, les villages de caractère, l’abbaye de Saint-Papoul, le village du livre de Montolieu et le château de Saissac offrent de nombreuses idées de sorties. Carcassonne et sa célèbre Cité médiévale restent également facilement accessibles, tout comme Toulouse pour une journée en ville ou les déplacements professionnels.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr